二、密度：
規劃地塊內各類建築基底占地面積與地塊面積之比。
三、出房率：
是指住宅淨使用面積佔銷售面積的百分比。由於住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。
四、面積：
是指小區住宅分戶門內的臥室和起居室等的淨面積的總和。
五、綠地率：
是指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
六、住宅的層高和淨高：
層高是指住宅高度以「層」為單位計量，每一層的高度國家在設計上有個要求，這個高度就叫層高。具體地說，層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。《住宅建築模數協調標準》(cbll00-87)中規定，住宅的層高採用下列引數：
2.6公尺、2.7公尺、2.
8公尺。淨高則是指層高減去樓板厚度的淨剩值。
七、住宅的進深：
住宅的長度和進深，在建築學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。根據《住宅建築模數協調標準》(gbll00-87)規定，住宅的進深採用下列常用引數：3.
0公尺、3.3公尺、3.6公尺、3.
9公尺、4.2公尺、4.5公尺、4.
8公尺、5.1公尺、5.4公尺、5.
7公尺、6.0公尺。
八、住宅的開間：
在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定。
根據《住宅建築模數協調標準》(gblll 0-87)規定：住宅建築的開間常採用下列引數： 2.
1公尺、2.4公尺、2.7公尺、3.
0公尺、3.3公尺、3.6公尺、3.
9公尺、4.2公尺。
進深 住宅的長度和進深，在建築學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。根據《住宅建築模數協調標準》（gbi100-87）規定，住宅的進深採用下列常用引數：3.
0 公尺、3.3公尺、3.6公尺、3.
9公尺、4.2公尺、4.5公尺、4.
8公尺、5.1公尺、5.4公尺、5.
7公尺、6.0公尺。
為了保證住宅具有良好的天然採光和通風條件，從理論上進，住宅的進深不宜過大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，住宅進深過大，就使住房成狹長型、距離門窗較遠的室內空間自然光線不足；如果人為地將狹長空間分隔，則分隔出的一部分房間就成為無天然光的黑房間。黑房間當然不適於人們居住，補數的措施之一是將黑房間用於次要的生活功能和設施安置，如儲藏室、走道等，用人工照明來彌補天然光的不足。
另一措施是在住宅內部建造內天井，將光線不足的房間布置於內天井四周，通過天井來解決採光、通風不足的問題。但內天井住宅也存在廚房串味、傳聲、干擾大、低層採光不足的問題。
隨著我國城市人口在不斷增多，土地資源相對不足，而同樣面積的土地，設計大進深的住宅比設計小進深的住宅可造出更大使用面積的房子。本著節約用地的原則，我們不得不選擇大進深住宅來滿足不斷對住宅數量的需求。這實際上是乙個住宅面積數量與住宅使用質量的矛盾。
在今後乙個很長時期，建設大進深住宅仍有必要，並有很大需求市場。至於進深過大出現的採光、通風不足等系列問題，則可通過優化住宅設計和採用相關的技術手冊及裝置加以解決。
開間在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定。
根據《住宅建築模數協調標準》（gbj100-87）規定：住宅建築的開間常採用下列引數：2.
1公尺、2.4公尺、2.7公尺、3.
0公尺、3.3公尺、3.6公尺、3.
9公尺、 4.2公尺。
我國目前大量建造的磚混住宅，住宅開間一般不超過3.3公尺。規定較小的開間尺度，可有效縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構的整體性、穩定性和抗震性。
為了保證建成的住宅具有良好的自然採光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般都限定在5公尺左右，不能任意擴大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的肖前指提下，設計的住宅進深過大，就使住房成狹長型 ，距離門窗較遠的室內空間自然光線不足。
進深大的住宅可以有效地節約用地。
雖然小開間住宅存在著諸多優點，但也存在著許多弊病。因為開間小，在住宅建築面積中，承重牆、柱的結構面積相對較大，增加了有效使用面積；同時由於開間小，房間分割過小，不適應家庭居住行為變化的要求，而且住房很難自行改造。
為改變傳統的小開間住宅設計格局，從80年代末期，國家開始了大開間住宅設計的技術攻關，並確定要大力推行開間在5公尺以上，進深在7公尺以上大開間的住宅建築體系。這種住宅可為住戶提供乙個40～50平方公尺甚至更大的居住空間，與同樣建築面積的小開間住宅相比，承重牆減少一半，使用面積增加2%，具有構造配件規格小，便於工業化生產，便於住宅靈活隔斷、裝修改造的特點。例如，購房者可將住宅分割成較大的兩室一廳，也可根據需要分割成三室一廳。
這種可自由分割的大開間住宅在國外又叫做"演進式住宅"、"空殼式住宅"。在我國由於技術、造價、建材質量等原因，大開間住宅尚處在大力推廣之中，有很好的發展前景。
：(1)住宅的開間
住宅的開間就住宅的寬度。在2023年頒布的《住宅建築模數協調標準》中，對住宅的開間在設計上有嚴格的規定。磚混結構住宅建築的開間常採用下列引數：
2.1公尺、2.4公尺、2.
7公尺、3.0公尺、3.3公尺、3.6公尺、3.9公尺、4.2公尺。
(2)住宅的進深
住宅的進深就是指住宅的實際長度。在2023年實施的《住宅建築模數協調標準》中，明確規定了磚混結構住宅建築的進深常用引數：3.
0公尺、3.3公尺、3.6公尺、3.
9公尺、4.2公尺、4.5公尺、4.
8公尺、5.1公尺、5.4公尺、5.
7公尺、6.0公尺。為了保證住宅具有良好的自然採光和通風條件，進深不宜過長。
(3)住宅的層高
住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。在2023年發布的《住宅建築模數協調標準》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的引數為：2.
6公尺、2.7公尺、2.8公尺。
(4)住宅的淨高
住宅的淨高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。淨高和層高的關係可以用公式來表示：
淨高=層高-樓板厚度
即層高和樓板厚度的差叫「淨高」。
商品住宅的開間、進深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指標是確定住宅**的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進深、層高越大)，建築工藝相應就越複雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導致建造的成本也就越高。當然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。
因此，購房者在購買商品住宅時，應當根據自己的實際需要和經濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。
容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
商品房銷售面積＝套內建築面積+分攤的公用建築面積。
房屋使用率
是指房屋的使用面積與建築面積的比例，是衡量物業使用效率的重要標準，目前物業市場上**的房屋大多以建築面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低。但是，使用率並不是越高越好。
國家現行的政策對住房使用率有乙個指導性規定，即要求高層建築使用率不低於70%，多層建築使用率不得低於75%。專業人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。
一般認為，使用率越高，公攤面積就越少，相對的單位**就更低；反之，要麼是設計有問題，要麼是開發商在搗鬼，反正購房者不划算?其實不然。房屋的價值除了套內使用面積以外，還與配套的公建、小區的環境和服務設施等相關聯。
真正高檔的物業，是不能省略豪華的大堂、會所，即使是走廊也必須設計得寬一點才夠檔次。公共空間的品質的提公升一要靠設計和後期管理，二要以一定的面積和空間作為代價。
南方許多樓盤的公共部分做得非常好，但如果用使用率指標評定，就很難得到認可。北京也有過一些樓盤，為了提公升樓盤的居住品質，設計了明亮的電梯廳、寬敞的公用空間等等，但相應的分攤面積加大，戶型使用率降低?受到了一些非議。
其實?這些東西也是為了客戶使用的。一般來說，越是高檔的房子，其公攤面積越大，使用率越低。
所以，如果購房者僅僅從經濟上是否划算的角度來考慮使用率的高低，是不全面的。
國家現行的政策對住房使用率有乙個指導性規定，即要求高層建築使用率不低於70%，多層建築使用率不得低於75%。由此可見，國家並沒有把住房使用率的起點定得很高。專業人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，使用率應該有個合理的限度，並不是越高越好。
所以，購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。
房產五證
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房,必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的「五證」是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。
複式住宅
是受躍層式住宅的設計構思啟發，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建乙個1.2公尺的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（李氏設計為3.3公尺，而一般躍層式為5.
6公尺），複式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2公尺，上層貯藏讓高1.2公尺，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。
房地產金融知識
一年計息12次 1 1 12 1 12.68 四 房地產個人貸款 個人住房貸款的種類 按資金 分 自營性個人貸款 也稱商業性貸款，俗稱按揭 委託性個人住房貸款 也稱公積金個人住房貸款 個人住房組合貸款 按交易形態分 一手房貸款 二手房貸款 個人住房貸款中的幾個主要術語 貸款金額 首付比例 貸款比例也...
房地產相關知識
1.建築間距 是指兩棟建築外牆面之間最小垂直距離。2.日照係數 多層條形居住建築間距 高層建築與居住建築的間距 高層建築與其北側的居住建築 朝向為南偏東或南偏西30以內 的間距，新建區不小於高層建築對應被遮擋面寬度的1.2倍，改造區為1.0倍 新建區高層建築與其東 西側居住建築 朝向為南偏東或南偏西...
房地產基本知識
磚混結構是指建築物中豎向承重結構的牆 柱等採用磚或砌塊砌築，柱 梁 樓板 屋面板 桁架等採用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重的結構。磚木結構住宅是指建築物中承重結構的牆 柱採用磚砌築或砌塊砌築，樓板結構 屋架用木結構而共同構築成的房屋。鋼筋混凝土結構是指房屋的主...