昆明份市場分析報告

風之鈴：2023年8月昆明市房地產市場分析報告

**：搜狐焦點網

2023年09月27日17:54 我來說兩句[, , ]

第一篇發展環境篇

一、市場資訊

2023年8月份市場熱點資訊追蹤 ··

二、政策動態

1、國家政策

國家出台的限購令，20日住建部根據各省上半年的房地產市場調控工作情況給出了限購五大標準，住建部建議，凡符合上述2條者就納入到限購範圍內。

這個是國家實施房價調控的乙個重要舉措，限購依然是目前最有效的樓市調控手段，二三線城市限購名單如今雖然還未公布，但是限購仍會壓制可能出現的樓市「金九銀十」**，導致今年的市場銷售旺季很難到來。

二、昆明地方法規

第二篇市場分析篇

一、土地市場分析

8月份昆明市共掛牌26宗土地，其中清水生物片區黃土坡片區c13-1、c13-2-1、c13-4-1#地塊與度假區大漁片區兩宗地塊因報名人數未達7家而流拍，流拍地塊均為住宅用地。總共成交的土地為1064643.81㎡。

其中城鎮住宅用地350463.7㎡，佔33%，商務金融用地128362.05㎡，佔12%。

二、專案規劃資訊分析

在8月份的批前規劃公示中，共有11個專案通過建築工程規劃許可證。其中房地產專案佔到18%。

三、市場**情況分析

1、在售樓盤結構分析：

2023年8月份的在售樓盤中混合樓盤佔到49%，普通住宅佔到36%。

2023年8月份，在售混合樓盤中，「住宅、商鋪」的專案佔到混合專案的28%。其次是「住宅+商鋪+寫字樓」，即綜合體專案，佔到混合專案的24%。

本月在售樓盤混合物業型別較多，綜合性專案不僅是為了滿足消費者的配套需求，並且是為了能更有效地擴大專案的影響力與價值，只有將「地塊價值化」與城市發展建設有效結合起來的專案才能在市場中名利雙收。

2、在售樓盤銷售情況分析

8月份銷售率排行前三的版塊為東南版塊、北市區版塊和官南版塊，銷售率分別為95.3%、94.35%和93%。

四、市場成交情況分析

1、成交走勢圖

2023年8月份昆明樓市成交量環比上公升，樓市總體呈現出量漲價穩的態勢。2023年8月昆明共成交各類商品房5228套，環比7月份的3099套，增加了2129套、漲幅40.72%，8月份昆明成交面積為534160.

67㎡、成交均價為10094.46元/㎡。

臨近房交會，樓盤不斷湧現市場，本月樓盤**充分，總體來說本月成交量和均價水平都有了一定的漲幅，主要有兩個原因，一是房交會來臨之際，地產商想抓住這次聚集參展的機會，認準客戶群體，摸清市場資訊，加之8月份有8個專案進行開盤，供盤量有所增加，消費者的選擇餘地也隨之增加；

其次是在政策的壓制之下，需求市場一直處於被壓制的狀態，儘管國家對政策的力度尚未減輕，但是在未出台更嚴厲的措施之前，在以剛性需求為主的昆明市場中，消費需求也隨著房交會的臨近而有所釋放

2、各型別物業成交均價分析

普通住宅

本月的住宅成交均價9355.26元/㎡，較2023年7月份**了18.6%。

本月住宅開盤較多，且新開盤的均價都在1萬以上/㎡，如8月26日開盤的金蘭苑**高達19700元/㎡，萬科金域堤香均價是10800元/㎡，因此，對於本月住宅**的均價有拉動的作用。

別墅2023年8月份昆明市的別墅物業均價11865.62元/㎡，較7月份下降了25.3%。

昆明的在售別墅物業目前不活躍，本月別墅在昆明周邊地州開盤的較多，如玉溪，大理，麗江。因而對昆明別墅的**有一定的影響。地州別墅因其資源優勢而發展較好，但整體均價還較低。

商業8月份商業物業價25278.23元/㎡，較上月上公升10.2%。

本月益龍永珍城3棟開盤銷售，它是綜合商業商鋪，且位於一環邊上，均價分別了6萬元/平方公尺，對整個市場的商業物業均價水平的提高起一定的作用。，對商業物業而言，區位優勢是其最大的優勢，因此**所受的影響較大。

寫字樓8月份寫字樓成交均價為22451.73元/㎡，較7月份下降了3.4%。

昆明的寫字樓市場近幾個月都維持了乙個很穩定的走勢，**只在微小的範圍之內浮動。同樣是商業性質的物業，在政策加大對住宅產品的調控力度時，寫字樓的**沒有像商業一樣有明顯的漲幅。這說明，昆明的商務市場的發展還不夠成熟，昆明寫字樓的投資價值的認可程度沒有商業物業高。

五．新開樓盤