前言隨著社會的發展和生活水平的提高，人們對居住質量要求越來越高。但由於受施工及環境等因素的影響，住宅工程還存在著滲、漏、裂、滴、潮等質量通病，這些質量通病不僅影響著房屋的使用功能，而且給人們日常生活帶來諸多不便，也影響使用者的身心健康，引起了建築界同行的高度關注。
為了進一步提高住宅工程質量水平，規範住宅工程質量通病預防和控制工作，促進住宅產業健康發展，寧波市建築工程安全質量監督總站組織有關工程技術人員編制了《寧波市住宅工程質量通病控制措施》。該措施主要內容按總則、基本規定建設各方主體管理職責、地下防水工程、砌體及混凝土結構工程、屋面防水工程、樓地面工程、裝飾裝修工程、安全防護工程、室內環境工程、建築節能工程、給水排水工程、電氣工程、竣工交付後住宅工程質量通病處理程式及技術措施、住宅工程質量通病控制驗收分類編寫。以現行國家設計、驗收規範及技術標準為主要依據，從材料採用、設計、施工、管理等方面提出了預防和控制質量通病的具體對策，供建築工作者在學習、工作過程中參考使用。
本措施通過實地調研、試點實踐、經驗總結，在廣泛徵求建設、施工、設計、監理、物業等各方的意見和建議的基礎上，經多次研討和修繕完成。內容詳實，條理清晰，具有較強的實用性、針對性、專業性，對各級建設行政主管部門和建設工程各方責任主體加強工裎質量管理，防治工程質量通病，具有指導和借鑑作用。
由於編寫組水平有限，加之時間倉促，疏漏和不足在所難免，所涵蓋的內容與深度有待於補充和完善，敬請廣大讀者批評指正。以便我們修訂或再版時加以改進。
目次 1總則1
2基本規定2
3建設各方主體管理職責3
3.1建設單位3
3.2設計單位3
3.3施工單位3
3.4監理單位4
4地下防水工程5
4.1防水混凝土結構裂縫、滲漏5
4.2柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏7
4.3地下室基坑回填土沉陷8
5砌體及混凝土結構工程9
5.1砌體裂縫9
5.2底層砌體返潮11
5.3混凝土現澆板裂縫11
5.4鋼筋混凝土保護層厚度偏差13
5.5混凝土構件的軸線、標高等幾何尺寸偏差………………………14
6屋面防水工程15
6.1屋面防水層滲漏15
6.2屋面面層接縫密封材料硬化、開裂、滲漏………………………18
7樓地面工程19
7.1樓地面面層起砂、空鼓、裂縫19
7.2樓梯踏步陽角開裂、脫落19
7.3衛生間、廚房樓地面滲漏20
8裝飾裝修工程21
8.1頂棚抹灰空鼓、裂縫、脫落21
8.2內粉刷空鼓、裂縫21
8.3外粉刷空鼓、裂縫、滲水、脫落22
8.4裝飾面層泛鹼23
8.5門窗變形、滲漏23
9安全防護工程25
9.1防護欄杆、扶手不合格25
9.2不按規定使用安全玻璃26
9.3無障礙設施不規範26
10室內環境工程28
10.1地漏泛臭28
10.2管道雜訊28
10.3電梯機房及井道雜訊28
10.4裝置雜訊及輻射28
11建築節能工程30
11.1外牆外保溫系統開裂、保溫效果差…………………… 30
11.2外牆外保溫面層粘結強度低、空鼓和脫落 ……………31
11.3外窗隔熱性能達不到要求31
11.4給水系統節能設施不完善31
12給水排水工程32
12.1給水管、器材滲漏及爆裂32
12.2消防設施設定不合理32
12.3雨、汙水系統設定隱患32
12.4水幫浦、水池（箱33
13電氣工程35
13.1防雷及接地、電氣保護接地及等電位聯結不到位……………35
13.2配電保護裝置缺漏、無安全保證36
13.3電氣導管敷設不規範36
13.4電氣主幹線敷設不合理38
13.5電氣線路連線不可靠38
13.6電氣節能、消防及安全設施不完整38
14竣工交付後住宅工程質量通病處理程式及技術措施………………40
14.1住宅工程質量通病處理程式40
14.2住宅工程質量通病處理技術措施40
15住宅工程質量通病控制驗收46
15.1住宅工程質量通病控制工程資料46
15.2住宅工程質量通病控制專項驗收46
附錄1住宅工程質量通病控制措施分部工程驗收記錄表…………… 48
附錄2住宅工程質量通病控制專項驗收記錄表56
附錄3住宅工程質量通病控制評估表57
附錄4住宅工程質量通病控制設計專項審查表58
本措施用詞說明59
1 總則
1. 0.1 為進一步提高住宅工程質量，控制住宅工程的質量通病，規範住宅工程質量通病防治管理，依據國家有關法規和規範，結合本地區實際情況，特制定本措施。
1.0.2本措施控制的質量通病，是指住宅工程中常見、多發的，對正常使用功能和觀感帶來一定影響的工程質量缺陷。
1.0.3 本措施適用於寧波市行政區域內新建住宅工程，其他工程質量通病的控制可參照本措施執行。
1.0.4 住宅工程質量通病的控制除執行本措施外，還應執行國家和地方相關現行標準、規範。
2 基本規定
2.0.1 住宅工程質量通病的控制，應從設計、材料、施工、管理等方面進行綜合預防和治理。
2.0.2 工程招投標監督機構應將通病控制列為招標檔案審查的重要內容之一，並將通病控制措施和費用列為競標的內容。
2.0.3 施工圖審查機構應將住宅工程質量通病控制的設計措施，列入審查內容，並提出專項審查意見。
2.0.4 辦理住宅工程安全質量監督登記手續時，應提供住宅工程質量通病控制施工圖專項審查意見。
2.0.5 工程質量監督機構應將住宅質量通病控制作為監督重點。
2.0.6 工程竣工驗收前，應組織質量通病控制的專項驗收。交付後應對控制效果進行評估，評估結果作為住宅工程創優評比的主要指標之一。
2.0.7 工程竣工交付後發生的質量通病可參照本書第14.2節的技術措施處理。
2.0.8 住宅工程中新技術、新工藝、新材料、新產品的使用應符合國家和地方相關規定。
3建設各方主體管理職責
3.1建設單位
3.1.1 全面負責住宅工程質量通病控制的組織實施，督促設計、施工和監理等建設各方制定和實施質量通病控制措施，並在相應的合同中明確質量通病控制的責任。
3.1.2應將住宅工程質量通病的控制作為設計任務書的內容之一，所發生的相關費用應列人工程概預算。
3.1.3在招標檔案和工程量清單及標底編制中，應列入工程質量通病控制措施專案和費用。
3.1.4招標檔案中工期約定不得低於定額工期的80%。
3.1.5應組織設計、監理、施工等相關單位進行質量通病控制的專項驗收和評估。
3.1.6在保修期內負責組織質量通病的治理。
3.2設計單位
3. 2.1初步設計檔案應包括質量通病控制內容，施工圖設計應採取具體的質量通病控制措施。
3.2.2施工圖設計交底應包括質量通病控制的設計措施內容。
3.2.3參與工程質量通病的分析和治理。
3.2.4參加工程質量通病控制的專項驗收和評估。
寧波市住宅工程質量通病控制措施2019
前言隨著社會的發展和生活水平的提高，人們對居住質量要求越來越高。但由於受施工及環境等因素的影響，住宅工程還存在著滲 漏 裂 滴 潮等質量通病，這些質量通病不僅影響著房屋的使用功能，而且給人們日常生活帶來諸多不便，也影響使用者的身心健康，引起了建築界同行的高度關注。為了進一步提高住宅工程質量水平，規範...
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