根據類似工程監理經驗,房建工程質量通病包括以下方面：
一、鑽孔灌注樁施工質量通病防治監理工作重點及措施（本工程如採用）
1、防止樁位偏移：
加強測量放線監理工作。測量放線工作由施工單位測量人員完成，技術人員應根據樁基布置情況導引測量控制點，以備校核樁位之用，該控制點應設保護標誌，完畢後監理工程師檢驗後方可進行下一工序的施工。
施工單位樁位測放完成後，應填寫《施工測量報驗單》，經監理人員獨立複測核驗符合設計與規範要求，方可據此埋設護筒及後續開鑽施工。
2、防止鑽進中孔壁坍塌和縮頸：
1）人工造漿護壁：地下如果含有砂層，自身穩定性較差，無法進行自造泥漿護壁，必需採取人工造漿或及時更換別處運送優質泥漿，泥漿配製、測試和更換需施工專人負責，監理要求定時上報泥漿指標，並定期和不定期採用檢測儀器進行現場抽檢工作。
2）控制泥漿濃度和穩定的水頭壓力：為減少滲流壓力對砂層坍孔的影響，在進入砂層後，確保泥漿濃度要加大到1.3以上，同時控制泥漿迴圈流速，確保孔內的水頭壓力高度。
3）鑽進和清孔工藝選擇：鑽進速度在進入砂層後，下沉速度不宜太快，在泥漿充分護壁的基礎上鑽進。鑽進和一次清孔不宜採用反迴圈工藝，易造成砂層部位坍孔，二次清孔加快清孔速度，應採用反迴圈清孔，同時在施工現場應配備泥漿池和沉澱池，延長泥漿沉澱路徑，加速泥漿含砂的沉澱。
4）適當考慮鋼筋籠保護層厚度，減少鋼筋籠碰刮孔壁，在鋼筋籠的直徑、保護墊塊、扁圓度以及孔口焊接的垂直度上加以控制，採用吊機下籠。
5）採用跳打工序；鑽頭轉速不能太快，儘量減少空轉時間；縮短待灌時間、灌注時間；下放鋼筋籠應垂直、平穩；延長本樁與鄰孔開鑽的間隔時間。對於鋼筋籠下放不到位或清孔時間過長應進行重新掃孔。
垂直度及樁徑檢查
3、防止首灌量不足：
認真計算首灌量，滿足首灌導管的實際埋深，水力平衡等所需混凝土量，首灌量監理工程師應按以下公式計算，即：
首灌量v＝（樁孔截面積×導管埋深＋水力平衡所需混凝土量）×1.1
4、保證樁徑與垂直度
作為強制性驗收內容，樁徑控制，監理在開鑽之前檢查記錄每台機械的鑽頭，鋼筋籠下放之前檢查驗收每根樁的鋼筋籠製作質量。垂直度檢驗，監理採用開鑽對中時檢驗機械的平整度和垂直度，同時在鑽進到樁頂面時（基坑頂部）重新檢驗鑽機的平整度和鑽桿的垂直度，鑽進過程中隨時抽檢，確保樁身垂直。
二、牆體裂縫質量通病防治監理工作重點及措施
1、掌握設計要點
地基應按變形控制設計，並按《建築地基基礎設計規範》的有關規定進行地基變形計算，採用天然和復合地基的工程平均沉降計算值不大於150mm。
砌體工程的頂層和底層應設定通長現澆鋼筋混凝土窗台梁，高度不宜小於120mm，縱筋不少於4φ10，箍筋φ6@200；其它層在窗台標高處應設定通長現澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應設定間隔不大於1.3m的現澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強度等級不應小於c20，縱向配筋不宜少於3φ8。
混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質牆體，應增設間距不大於3m的構造柱，每層牆高的中部增設厚度為120mm與牆體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造柱，預留的門窗洞口應採取鋼筋混凝土框加強。
頂層圈樑高度不宜超過240mm。頂層砌築砂漿的強度等級不應小於m7.5。
在兩種不同基體交接處，應採用鋼絲網抹灰或耐鹼玻璃網布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小於150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。
灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜採用專用砌築砂漿砌築。
頂層框架填充牆不宜採用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當採用上述材料時，牆面應採取滿鋪鋼絲網粉刷等必要的措施。
2、施工質量控制要點
砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉。
蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d（不應小於28d），上牆含水率宜為5%～8%。混凝土小型空心砌塊的齡期不應小於28d，並不得在飽和水狀態下施工。
填充牆砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充牆砌築完並間隔15d以後，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。
砌體結構砌築完成後宜60d後再抹灰，並不得少於30d。
通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成。
框架柱間填充牆拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓入磚縫。
採用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充牆與框架柱交接處，應用15mm×15mm木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。
三、混凝土現澆樓板裂縫質量通病防治監理工作重點及措施
1、掌握設計要點
建築平面宜規則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規則時，宜設定梁使之形成較規則的平面。
鋼筋混凝土現澆樓板（以下簡稱現澆板）的設計厚度一般不應小於120㎜（房、浴廁、陽台板不得小於90㎜）。
屋面及建築物兩端的單元中的現澆板應設定雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大於100mm，直徑不宜小於8mm。外牆轉角處應設定放射形鋼筋，鋼筋的數量不應少於7φ10，長度應大於板跨的1/3，且不得小於1.5m。
在現澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引起收縮應力集中處，鋼筋間距不應大於150㎜，直徑不應小於6mm，並應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應小於截面積的0.15%。
外牆轉角處構造柱的截面積不宜大於240mm×240mm，與樓板同時澆築的外牆圈樑，其截面高度應不大於300mm。
現澆板強度等級不宜過大。
2、施工質量控制要點
現澆板的混凝土應採用中粗砂。
混凝土應採用減水率高、分散效能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低於8%。
預拌混凝土的含砂率應控制在40%以內，每立方公尺粗骨料的用量不少於1000㎏，粉煤灰的摻量不宜大於15%。
嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽台、雨蓬等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設定間距不大於300㎜的鋼筋保護層墊塊，在澆築混凝土時保證鋼筋不位移。
現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉佈線處應採用線盒，線管的直徑應小於1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設φ6@150、寬度不小於450mm的鋼筋網帶。嚴禁水管水平埋設在現澆板中。
現澆板澆築時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。
現澆板澆築後，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得少於7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少於14d。
現澆板養護期間，當混凝土強度小於1.2mpa時，不得進行後續施工。當混凝土強度小於10mpa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的衝擊影響。
現澆板的板底宜採用免粉刷措施。
支撐模板的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿間距不得大於300mm，中間不宜大於800mm。根據工期要求，配備足夠數量的模板，保證按規範要求拆模。
施工縫的位置和處理、後澆帶的位置和混凝土澆築應嚴格按設計要求和施工技術方案執行。後澆帶應設在對結構受力影響較小的部位，寬度為700～1000mm。後澆帶的混凝土澆築應在主體結構澆築60d後進行，澆築時宜採用微膨脹混凝土。
四、樓地面滲漏質量通病防治監理工作重點及措施
1、掌握設計要點
衛生間和有防水要求的建築地面必須設定防水隔離層。
衛生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小於200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆築，地面標高應比室內其它房間地面低20～30mm。
2、施工質量控制要點
上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。
管道安裝前，樓板板厚範圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻塗一層401塑料膠，然後用篩洗的中粗砂噴灑均勻。
現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗乾淨、毛化處理、塗刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆築，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆築至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固後進行4h蓄水試驗；無滲漏後，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝後，應在洞口處進行24h蓄水試驗。
防水層施工前應先將樓板四周清理乾淨，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小於300mm。
地面找平層向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相鄰地面低5mm。
有防水要求的地面施工完畢後，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30mm。
煙道根部向上300mm的範圍內宜採用聚合物防水砂漿粉刷，或採用柔性防水層。
衛生間牆面防水砂漿應進行不少於2次的刮糙。
五、外牆滲漏質量通病防治監理工作重點及措施
1、掌握設計要點
外牆粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。
外牆塗料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性塗料。
2、施工質量控制要點
外牆粉刷應使用含泥量低於2％、細度模量不小於2.5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。
外牆塗料在使用前，應進行抽樣檢測。
抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結時間和安定性須合格。
外牆洞眼應按規範留置，採用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面採用1:3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜採用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應由專人負責，並及時辦理專項隱蔽驗收手續。
外牆粉刷基層應採用人工鑿毛或介面劑抹砂漿進行毛化處理，並應進行噴水養護。基層平整度偏差超標時，應進行區域性鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再採用聚合物水泥砂漿進行修補。
粉刷前應清除牆面汙物，並提前1d澆水濕潤。
兩種不同基體交接處的處理應符合牆體防裂措施的要求。
外牆抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6～10mm。外牆粉刷各層接縫位置應錯開，並設定在混凝土梁、柱中部。
工程質量監理控制措施
1 參與交樁和設計交底工作，向承包人書面提供圖紙中的資料，進行現場交驗並驗收承包人施工放樣，審查承包人提交的複測結果。2 監督和檢查承包人建立健全質量保證體系和安全保證體系 3 在開工前和施工過程中，檢查用於工程的材料 裝置，對於不符合合同要求的，有權拒絕使用。控制重要外購成品或半成品件的質量。4 ...
路基工程質量通病及控制措施
質量通病及控制措施路基工程 1 填方路堤原地面未進行處理就上土施工 預防措施 做好原地面臨時排水設施，並與永久排水設施相結合。路堤修築範圍內，原地面的坑 洞 基穴等，應用原地面的土或砂性土回填，並按規定進行壓實。路堤基底為腐植土的，應先清除有機土，種植土，平整後按規定要求壓實。路堤基底原狀土的強度不...
線路工程質量通病控制措施
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