專案簡況
第一部分：基礎資料研究
一、巨集觀市場分析
圖表分析
1）近3-5年**市場分析：開工量-竣工量
2）近3-5年需求市場分析：銷售量
3）近3-5年平均售價及變化規律：供需比
二、政策法律環境分析
土地政策、稅收政策、金融政策、房地產開發相關政策等。
三、區域市場分析
1、專案所在區域市場簡述
1）房地產市場形成、發展時間及未來三年的供需趨勢
2）各檔次住宅在區域內分布狀況
3）購買人群變化
2、區域市場在城市中的地位及發展趨勢
3、競爭分析
區域內競爭專案分析
開發商資源及經驗、初步開發方向、開發規模、產品形式、開發進度、平均售價、競爭點等、客戶群、銷售狀況、銷售策略、合作單位
四、專案條件與地塊解析
1、專案資源分析
1）專案區位認知
2）地形地貌、對外交通、專案規模
3）專案擁有自然資源對專案的影響
4）地塊指標
5）地脈挖掘及賞析
6）周邊生活機能（商業、醫療、教育、體育休閒場所等相關的生活配套設施）綜合分析
7）區域功能綜合分析及其發展的機會與面臨的問題
2、地塊解析
1）區內地塊綜合評價
2）區內外自然資源的利用
3）區內地塊價值排序
3、總結
1）swot分析
2）初步方向判斷
五、類似區域相似專案案例研究（成功與失敗）
1、開發模式（總體定位與核心區）
2、規劃模式（指標分配、功能構成及布局）
3、產品模式（產品組合及演變模式）
4、客戶構成（客戶**及演變）
5、資源利用
6、與區域資源的價值聯動
7、成功關鍵驅動因素，失敗的教訓。
8、相對本專案的可借鑑點
第二部分專案定位、發展戰略及物業發展初步建議
一、專案整體定位
1、市場定位
● 公司目標：
● 市場的可能性
● 關鍵問題是什麼
2、形象定位
● 專案案名推薦
● 專案推廣關鍵詞
● 專案品牌的建立
● 專案品牌的延伸
● 企業品牌的營造鋪墊
3、客戶定位
1）客戶細分
細分依據：年齡結構、家庭結構、支付能力（單價、總價）
客戶群細分：首次置業、無子女家庭、嬰兒家庭、單身貴族、有子女家庭、有子女富裕家庭、上有老下有小富裕家庭、一般老人家庭、富裕老人家庭、投資客戶、外地客戶（度假、養老、投資 。。。。。。。）
２）目標客戶界定及其分布範圍
主力客戶、輔助客戶、偶得客戶
3）目標客戶需求調查
·外部環境要素：自然資源、道路交通、治安情況、配套物業、區位認知、公共運輸……
·內部環境要素:園林景觀、交通組織、小區配套、休閒設施、健身設施、服務設施……
·產品要素:建築品質、建築密度、建築形式、戶型面積、功能組合、裝置設施……
4、**定位
● 單價
● 總價
5、產品定位及物業發展初步建議
● 差異化策略
● 專案主題（設計主題）
● 規劃方案設計建議（規劃指標、功能分割槽、各區物業配置建議）
● 建築形式、建築品質及外立面建議
● 建築平面布局及單層面積建議
● 建築核心筒排布及柱網分布建議
● 建築結構層高及樓層承重建議
● 產品戶型配比組合建議
● 戶型創新建議及增值建議
● 建築垂直動線及客梯數量建議
● 公共區域裝修建議
● 小區配套建議
● 提公升房屋舒適度及配套設施/裝置的建議
● 道路交通組織建議
● 景觀方案設計建議
● 產品生態環境建議
二、專案發展戰略
１、總體發展戰略
● 專案開發周期
● 專案開發節奏（根據市場發展趨勢）
２、分期開發策略
● 區內地塊開發次序
● 區內地塊開發節奏（組團）
● 分期開發模式選擇（分期開發的產品組合）
３、合作開發戰略
三、經濟評價
1、專案總體經濟效益評價
2、專案開發成本測算
3、專案現金流分析
4、不同盈利模式的比較
5、專案贏利能力評價
6、專案風險分析
四、階段工作成果
《專案整體定位及發展戰略》報告、《規劃設計任務書》、《啟動區物業發展初步建議》。
專案實施工作任務書
erp系統 建立日期 2007 10 27 修改日期 2007 10 27 客戶專案經理 日期 xx公司專案經理 日期 目錄 1.前言 3 1.1 名詞定義 3 1.2 專案實施基本原則 3 2.專案實施範圍 4 2.1 組織範圍 4 2.2 功能與應用價值範圍 4 3.專案實施主要內容 4 4.培...
房地產專案規劃提綱
第1節專案規劃設計的概論 第2節建設用地規劃管理 1 建設用地規劃的概念 2 建設用地規劃管理的任務 3 建設用地規劃管理的審核內容 4 建設用地規劃管理的行政主體 5 建設用地規劃管理的程式 第3節建設工程規劃管理 1 建設工程規劃管理的概念 2 建設工程規劃管理的任務 3 建設工程規劃管理的審核...
電氣工作任務書
2012年全國職業院校技能大賽 中職組電工電子賽項 電氣安裝與維修工作 任務書中職組電工電子技術技能比賽專家組 中國 天津 2012 6 請按要求在4個小時內完成以下工作任務 一 根據施工單安排的工作任務及給定的技術資料，完成配用電裝置和照明裝置的安裝。二 根據施工單提供的 裝置電氣控制原理圖，完成...