房地產營銷策劃流程

第一節專案投資分析

一、專案狀況及街區環境調查

1、專案現狀及土地性質調查

2、街區歷史沿革及發展規劃調查

3、街區交通條件調查

4、街區生活及商業配套環境調查

二、市場分析

1、巨集觀經濟分析

2、房地產市場概況及相關政策法規

3、**市場狀況及趨勢

4、需求市場狀況及趨勢

5、典型個案調研分析

三、目標客戶界定

1、目標客戶構成及分布

2、目標客戶容量分析

3、目標客戶特徵分析

4、購買行為分析

四、專案發展定位

1、專案swot分析

2、市場定位模擬及研製

3、產品定位

五、專案價值分析

1、從模擬樓盤角度分析

2、從專案可提公升價值分析

六、專案定價模擬

1. 制定**的依據

2. 均價的確定

3. 具體單價的定價模擬

七、專案投入產出模擬

1、專案經濟技術指標模擬

2、專案首期實際投入成本模擬

3、專案收益部分模擬

八、投資風險分析及其規避方式提示

1、專案風險性評價（價值提公升與實現的風險性）2、資金運用的風險性分析

3、經濟的政策風險

九、開發節奏建議

1、影響專案開發節奏的基本因素分析

2、專案開發節奏及結果**

第二節專案規劃設計

一、專案總體規劃

1. 專案地塊概述與分析

2. 建築空間布局

3. 功能區隔與系統環境協調

4. 道路系統布局

5. 綠化系統布局

6. 公建與配套系統

7. 分期開發

8. 分組團開發強度

二、建築風格定位

1. 專案總體建築風格與色彩計畫

2. 建築單體外立面設計提示

三、主力戶型選擇

1. 專案競爭樓盤戶型對比

2. 專案業態分析及戶型配置建議

3. 主力戶型設計提示

四、室內空間布局裝飾概念提示

1. 室內空間布局提示

2. 公共空間主題選擇

3. 庭院景觀提示

五、環境規劃及藝術風格提示

1. 專案總體環境規劃及藝術風格構想

2. 專案各組團環境概念設計

3. 專案公共建築外部環境概念設計

六、公共家具概念設計提示

七、公共裝飾材料建議

八、燈光設計及背景**指導

九、小區未來生活方式指導

1. 專案建築規劃組團評價

2. 生活形態描述

房地產營銷策劃流程

房地產營銷策劃流程詳細說明 策劃流程活動策劃流程 房地產營銷策劃流程詳細說明 第一階段 專案開發前期階段 對公司擬投資專案進行初步考察，掌握基本情況和資訊，制訂具體的市場調查計畫，開展正式的房地產市場調研工作，提出專案操作的初步總體思路，對專案入行初步的市場定位，為公司管理層的投資專案決策提供依據。...

房地產營銷策劃流程

房地產營銷策劃流程詳細說明 策劃流程活動策劃流程 第一階段 專案開發前期階段 對公司擬投資專案進行初步考察，掌握基本情況和資訊，制訂具體的市場調查計畫，開展正式的房地產市場調研工作，提出專案操作的初步總體思路，對專案入行初步的市場定位，為公司管理層的投資專案決策提供依據。主要工作內容 一 對專案位置...

房地產營銷策劃流程

1.市場調研 1 整體巨集觀市場調研 相關政策 經濟形勢 供求比例等 2 競爭研判，找到競爭的基準物件 產品核心競爭力 價效比，營銷策略 3 土地的價值研判，提煉產品附加值 區域規劃 交通 配套商業及其他 4 消費群和產品的雙向調研 找準客群 2.前期諮詢 1 產品定位 2 產品規劃建議 3 目標市...