1、自己調研還是外聘專業第三方公司；
2、如果沒有外聘，自己是如何開展調研的；
3、過程中如何操作以保證資訊全面有效；
4、調研對於專案開發成功的作用。
而在考察完之後，要根據自己專案的實際情況來制定合適的調研規劃。
五、定位
前面所說的調研是為了規劃定位服務的，只有制定了正確的規劃定位，才能保證專案開發快速實現，定位內容主要了解產業、產品、**定位：
1、考察專案如何結合自身優勢與產業環境、**規劃進行產業定位；
2、產品定位主要考慮因素一定是消費者需求，考察專案如何抓住這一點；
3、**定位主要依據：消費能力、競爭性、自身盈利要求，只注重其中一點不夠，需要結合起來找到平衡點。
定位在專案開發中的作用尤顯重要，定位對了，後續的招商銷售將事半功倍。在專案考察時要著重跟進。
六、產品
專案定位內容有乙個很重要的就是產品，這也是作為產業地產開發企業來說偏重於地產開發的內容。產品必須與消費者的需求匹配，主要包括建築、道路、綠化、管網等內容。
1、建築：結構、戶型、產權分割、承重、空間、用材、外立面、裝卸貨平台等；
2、道路：布局、寬度、承載能力、轉彎半徑等；
3、綠化：綠化率設定、景觀設計；
4、管網：包括上下水、強弱電等。
以上內容可依據自身興趣針對性深入了解。在這部分考察內容中還可就當地的規範要求以及規劃設計公司選擇進行了解，用以參考指導自己的專案開發。
七、營銷
前面已經提到了營銷團隊建設問題，這裡就具體內容以及營銷操作執行做進一步說明。
營銷分營和銷兩部分，營主要是推廣宣傳、銷就是招商銷售，雖然是乙個有機的整體系統，但是一般在企業內部分為兩個職能部門操作，在考察了解的時候要區別。
1、需要了解推廣宣傳途徑選擇、具體效果、所用成本等方面的內容；
2、對於銷售人員，具體如何高效管理，特別是人員選擇標準和薪酬制度；
考察專案時，必定會與招商銷售人員接觸，過程中要觀察招商銷售人員的表現，借鑑好的做法以及規避不好的做法，回頭可對自己專案的團隊進行有效管理。
隨著產業地產的發展，各專案越來越注重對銷售案場也就是營銷中心的建設，這是增強客戶體驗以及自身實力顯示的重要方面。考察時也要關注，包括招商中心的建築裝潢設計以及現場布置。
八、服務
隨著時代的發展變化，企業也越來越重視對自己有利的園區服務內容，包括：
1、物業管理：園區運營管理服務及增值內容，包括安保、保潔等；
2、客戶服務：指對於園區的入駐企業經營過程提供的服務，主要包括有金融財務、人才管理、法律、銷售市場、技術、物流、商務等多方面。
相對來說，服務的重要性不是特別強，而且要做好服務需要花費大量人力物力，但這是產業地產發展的必然趨勢，必須要做**嘗試。
九、品牌運作
作為產業地產開發企業，必然追求企業在行業的長足發展，這就要講到持續性經營、品牌打造問題。品牌運作考察主要從以下幾方面說明：
1、品牌定位，不同企業在產業地產細分中有不同的定位，比如產業市鎮、孵化園、科技園等；
2、品牌策略，推廣宣傳、活動等；
3、發展規劃，專案擴充套件數量、全國布局計畫。
當然，除了以上內容，像成本控制、建築施工、區位環境等內容也是園區開發過程中要關注的重點，在考察過程中可根據自己的需要做針對性的了解。
考察專案時，有兩點要特別注意。第一要提前做好準備，與考察方聯絡好，落實接待事宜；提前準備好側重了解的內容，羅列需要諮詢和觀察的問題；就不同的內容安排好公司專業部門人員參與。另外一點是，由於環境以及自身的條件不一，考察專案的成功之處未必一定適應自己的專案，在考察時要辯證分析，找到合適自己的最佳方案。
中捷產業園區專案簡介
中捷產業園區 東方名都 小區 專案簡介 為積極響應國家大力加強城市化發展的號召，加快中捷友誼農場的城市化發展水平和改善當地人民群眾的居住質量。為了讓老百姓住上好房子 中捷產業園區主導下建設的惠民工程 東方名都 小區，由河北貝爾房地產開發 投資建設，現已全面開工。一 專案建設背景 中捷建場50多年，為...
產業園區招商不好時如何找問題
招商的過程是讓有需求的人了解到產品，並促進其選擇的過程。所以在開展招商之前，必須要讓人了解到產品。如果是小商品，通過實體及虛擬店鋪進行陳列，再輔以推廣 宣傳促進，就能實現招商，如果還有導購員的作用，銷量會更好。這一類屬於輕決策消費，採取的是高頻次甚至超高頻次的行為，決策時間短 較低 商品及服務 標準...
生態產業園區工作報告
一 生態工業園區建設推進情況 1 草擬了生態工業園區建設工作推進實施方案。報工業園區建設工作組 2 對新區工業園區企業基本情況進行調查摸底，形成報表報縣生態工業園區建設工作組。3 牽頭組織國土局 住建局 對生態工業園區擬選址地點 鎮以下小岩背後以上土地 鄉和鄉交界地新塘上土地進行了實地調查。形成了工...