【鄭州】標桿地產工程管理與質量缺陷新思路（5月18日）
【課程背景】
目前房地產企業工程質量控制普遍在技術管理上存在著薄弱環節，按照工程建造的順序、工程技術管控的要點、施工現場關鍵工序工藝控制的要點。提出全面及有針對性的技術解決方案，通過工程質量技術管理的「事前預防、事中管理、事後檢驗」的技術管理方法，在技術環節上**房地產行業屢禁不止的工程質量通病。本課程中房商學院特邀何老師，北京萬科工程管理部副總，專案總經理，通過理論引導、實戰經驗總結和大量的案例分享，通過分析和總結國內大型房地產企業工程質量在管理上出現的各種常見工程質量通病及產生的原因，提出有針對性的技術解決方案；實用性地講解不同施工階段、施工部位、關鍵工序工藝的工程質量技術標準和技術控制要點。
【課程物件】
房地產企業董事長、總經理、副總經理、工程總監、專案總監
設計部、工程部等部門總經理及業務骨幹成員
房地產合作單位建築公司、監理公司的董事長、總經理及部門經理
【課程大綱】
一、房地產企業工程質量出現的主要問題
1、房地產企業工程質量出現的問題 2、房地產企業因工程質量問題帶來的影響
3、房地產工程質量問題為何屢禁不止
二、透過房地產常見工程質量問題看技術管理的缺陷
1、忽視技術管理對工程質量的影響 2、技術管理是工程質量保證的基礎
3、房地產企業工程技術管理的重點
三、按照工程建造順序的工程質量缺陷技術解決措施
1、地基基礎工程
案例說明地基基礎工程階段容易產生的工程質量缺陷
地下室防水技術措施控制要點
地下及首層工程防空鼓、開裂技術措施要點
2、主體施工階段
案例描述主體施工階段容易產生的工程質量缺陷空間尺寸偏差、開裂等
主體施工階段空間尺寸技術措施防控要點
空間尺寸偏差產生的技術原因分析
預防空間幾何尺寸偏差的技術措施防控要點
主體施工階段開裂技術措施防控要點
樓板常見的裂縫及設計解決方案
主體施工階段防開裂缺陷的施工技術措施防控要點
3、屋面工程（含露台防水）
案例講解屋面（露台）工程容易產生的質量缺陷滲漏等
屋面防水設計階段技術措施防控要點
針對當前設計院對屋面防水設計的圖紙設計深度及設計節點做法分析其產生的工程質量問題
設計階段及設計審查針對屋面防水工程質量缺陷的技術措施要點
加強材料進場和使用過程的檢查
應重點關注的施工工藝
應重點關注的施工節點及施工部位
女兒牆泛水空鼓的技術解決措施
屋面防水工程管理檢驗要求
4、外簷裝飾工程
案例說明外裝修工程容易產生的質量問題滲漏、開裂、外牆磚脫落、成品保護、外裝修工程防滲、防開裂技術措施防控要點
系統講解為什麼外牆開裂、滲漏會成為國內工程界愈演愈裂的質量問題的原因
針對當前設計院對外牆的圖紙設計深度及設計節點做法分析其產生的工程質量問題
設計階段及設計審查針對外牆防滲漏、防開裂工程質量缺陷的技術措施防控要點
外牆砌體防滲漏、防開裂質量通病的工藝質量技術措施防控要點
外牆抹灰防滲漏、防開裂質量通病的工藝質量技術措施防控要點
外牆外保溫施工過程防滲漏、防開裂質量通病的工藝質量技術措施防控要點
外牆貼面磚施工過程防滲漏、防脫落質量通病的工藝質量技術措施防控要點
外牆塗料施工過程防滲漏、防開裂質量通病的工藝質量技術措施防控要點
外架落架前應再次檢查的防滲漏、防開裂工程質量技術細節要點
外牆5、內簷裝飾工程
案例說明內裝修工程容易產生的質量問題廚衛滲漏、空鼓開裂、空間尺寸偏差、成品保護
內裝修空間尺寸偏差技術措施防控要點
內裝修空間尺寸偏差產生的原因
內裝修施工過程空間尺寸偏差質量通病的工藝質量技術措施防控要點
內裝修開裂空鼓技術措施防控要點
系統講解為什麼內裝修開裂、空鼓等質量通病屢禁不止，從材料本身的特點談開裂空鼓原因
介紹國內一些新技術、新材料預控內裝修開裂、空鼓的案例
案例講解分析設計院設計圖紙的一些做法未考慮工程質量通病防治，是造成內裝修開裂、空鼓的原因之一
施工過程針對內裝修開裂、空鼓質量缺陷的技術措施防控要點
設計階段廁浴間防水的技術措施防控要點
針對當前設計院對廚衛防水的圖紙設計深度及設計節點做法分析其產生的工程質量問題
施工階段廁浴間防水的技術措施防控要點
四、如何通過技術管理應用，採取管理措施解決房地產工程質量問題
1、房地產企業全過程工程質量管理業務管控的重點
公司主管領導的管控重點甲方設計部的管控重點
甲方招標採購部的管控重點甲方成本部的管控重點
甲方工程部的管控重點監理單位的管控重點
施工單位的管控重點
2、設計階段工程質量控制如何強化設計階段對工程質量的保證
如何解決施工圖審圖的工作質量施工圖設計審查的組織管控重點
3、招標採購合約階段工程質量控制
格式化合約能夠滿足甲方的要求嗎？
如何避免陰陽合同與合約備案、甲方管控要求之間的矛盾
總承包單位招標檔案中工程質量控制要點的明確
監理單位招標檔案中工程質量控制要點的明確
甲方工程部施工前工程質量策劃的控制要點
施工單位入圍考察的工程質量控制要點
回標質詢的工程質量控制要點
4、施工現場管理階段工程質量控制施工組織設計審查的控制要點
地基基礎工程現場質量控制要點主體結構工程現場質量控制要點
鋼結構工程現場質量控制要點內簷裝修工程
外簷裝修工程門窗工程防水工程
5、房地產企業工程計畫管理的重點
6、建立企業工程管理體系是企業工程保障的基礎
【講師介紹】
何老師中房商學院高階工程顧問，國內知名房地產工程專案管理專家。20年的實踐工作經驗，曾擔任中海地產工程管理部副總經理；北京萬科工程管理部副總，專案總經理等職位。07年受邀參與奧運會整治工程，建立並運用工程動態質量管理體系，得到建設部表彰。
在萬科集團、中海地產任職期間, 負責編寫萬科規劃設計管理流程總圖部分。組織制定了中海工程管理體系和專案工程管理動態**。其中本人編寫的規劃設計管理流程總圖部分內容曾獲得萬科集團設計管理一等獎。
負責了萬科青青家園、萬科星園、中海雅園、中海凱旋、中海楓漣山莊等專案的全面工程管理工作。
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