作者：陸寧張瓊莉劉楠張煥芳
**：《合作經濟與科技》2023年第15期[提要] 為滿足現階段既有住宅建築市場的投資開發和廣大居民對既有住宅建築估價的合理性和準確性的要求，基於對既有住宅建築自身狀況的分析，建立了既有住宅建築成新度指標體系，給出既有住宅建築成新度評價準則和評價依據，提出既有住宅建築成新度計算式，為評價既有住宅建築價值提供理論基礎。
關鍵詞：既有住宅建築；成新度；指標體系
**專案：青海省自然科學**資助專案（2008-z-601）中圖分類號：f293.3 文獻標識碼：a
收錄日期：2023年5月15日
既有住宅建築屬於房屋建築中的一部分，而既有住宅建築估價方面的研究對擴大內需和推進城市化發展起到了非常重大的影響。以往進行既有住宅建築價值評估時，通常僅考慮到了使用年限對既有住宅建築的影響，而忽略了建築本身可能的損害。由於我國對既有住宅建築的成新度研究還屬起步階段，這使得既有住宅建築估價結果的既有住宅建築成新度準確性普遍偏低。
因此，有必要**既有住宅建築成新度綜合評價指標體系，對既有住宅建築進行綜合評價，細分影響既有住宅建築成新度的要素，考慮各類要素對既有住宅建築成新度的重要度，以獲得準確的既有住宅建築成新度，為評估既有住宅建築的價值提供依據。
一、既有住宅建築成新度指標體系
既有住宅建築的成新度，即是建築的完損等級，是體現房屋維修保養的情況，確定房屋實際新舊程度的重要依據。根據當前國家房地產政策和既有住宅建築估價的相關原則，基於《房屋完損等級評定標準》，綜合系統、合理考慮住宅建築的特性，以既有住宅建築安全性、耐久性、經濟性三個指標為軸線，建立了既有住宅建築成新度指標體系，如表1所示。（表1）
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