關於城市既有住宅增設電梯的指導意見

指導意見

（閩建房[2010]24號）

各設區市規劃局、建設局、房管局：

為進一步完善我省城市既有住宅的使用功能，提公升城市既有住宅區的居住品質，根據省**《關於加快推進城市和國有工礦棚戶區（危房）改造工作的實施意見》（閩政文[2010]106號）及有關法律法規，結合我省實際，對城市既有住宅增設電梯提出如下指導意見：

一、本省行政區域內的城市既有住宅，滿足城市規劃、建築結構和消防安全等方面的要求，可根據實際情況增設電梯。對於城市規劃五年內需拆遷改造的住宅，不列入增設電梯的範圍。

二、城市既有住宅增設電梯可以按梯號為單位進行。增設電梯應按照《物權法》第76條規定,由業主共同決定，本著業主自願、公開透明、充分協商的原則，經該梯號三分之二以上的業主住戶同意。

三、城市既有住宅增設電梯，可以通過下列渠道籌措資金：

（一）由業主根據所在樓層等因素，充分協商後按一定比例共同出資；

(二)相關業主可申請提取住房公積金;

(三)在經專有部分占該梯位住宅建築物總面積三分之二以上且佔總人數三分之二以上的業主同意時，相關業主可按有關規定要求申請使用住宅專項維修資金;

（四）其他符合規定的資金。

增設電梯所籌措的資金及使用情況應當公布，接受監督。

四、城市既有住宅增設電梯專案以同意增設電梯的專有部分業主作為建設單位,負責增設電梯專案的工程報建、裝置採購、組織實施等相關工作；也可以由同意增設電梯的專有部分業主委託原房改房售房單位、原房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產安裝企業等單位作為建設單位，承擔上述相關工作。

五、城市既有住宅增設電梯，應當按規定辦理相關手續：

（一）委託建築結構安全鑑定。由建設單位委託對住宅樓原有結構進行安全性檢測鑑定，由房屋建築結構安全檢測鑑定單位出具檢測鑑定報告。經檢測鑑定，不存在結構安全隱患的，方可申請增設電梯。

（二）辦理規劃審批手續。由建設單位向所在地城鄉規劃主管部門申請辦理規劃審批手續。原建築未預留電梯井的，建設單位應當辦理規劃審批，經規劃主管部門審定建築設計方案，並辦理批前公示後，申請領取建設工程規劃許可證。

根據法律法規，如消防等需要前置審批的，應按有關規定辦理。

（三）委託設計單位進行設計。由建設單位委託住宅建築原設計單位或不低於原設計單位資質等級的其它設計單位進行施工圖設計，並按照規定進行施工圖設計審查。

（四）辦理施工許可手續。在建設單位確定具有相應資質的施工單位，並委託工程監理單位進行施工監理後，由建設單位向所在地建設行政主管部門辦理質量安全監督登記手續、申請領取建築工程施工許可證。

（五）辦理竣工驗收手續。既有住宅增設電梯的施工安裝，應當符合特種裝置安全監察相關規定要求，由具有相應資格的機構進行檢測，經檢測合格後，方可交付使用。建設單位對既有住宅增設電梯施工過程安全生產負總責，並依法辦理竣工驗收等手續。

六、城市既有住宅增設電梯後，由相關業主委託具有相應資格的專業單位負責維護管理。電梯執行、維修、養護等費用由相關業主共同承擔。

七、增設的電梯產權歸該梯號業主共同共有，可按照房屋登記有關規定，由該梯號房屋所有權人共同申請，向房屋登記機構申請記載在房屋登記簿上，不調整各業主的公攤部分面積。

八、各級規劃和建設行政主管部門應當按照職責分工，簡化審批程式，依法做好城市既有住宅增設電梯的有關審批工作。

九、各市、縣和省**機關事務管理局可結合實際，本著確保安全、便於操作的原則，制定城市既有住宅增設電梯的實施細則。

福建省住和城鄉建設廳

二0一0年七月二十九日