2023年10月中國主要城市住宅市場報告
時間：2010-11-29
二輪調控來襲，樓市凸顯兩極分化
1.2023年10月中國主要城市住宅市場交易情報
9月末的限購令，10月中的加息以及上調公積金貸款利率，二輪樓市調控政策輪番襲來，使得10月全國樓市出兩極分化。10月監測的30個城市中，14個城市**幅度超過10%，6個城市跌幅超過30%。一線城市市場對政策較為敏感，本月成交量大多**。
其中，廣州較為特殊。在限購令出台前夕，開發商加緊樓盤**，購房者因預期樓價**爭相入市，加上亞運影響，造成廣州10月前期樓市火爆現象，從而推高整月的成交量；在15日限購令出台後，成交量則出現明顯下滑。而二三線城市對政策反應相對滯後，本月成交量多數大幅**。
其中，成都、重慶受房交會推動，成交量有所上公升；海口、三亞因政策影響有限，加之10月是海南樓市的傳統旺季，因此成交量較9月仍大幅**。
本月樓市**走勢較為平穩，21個城市均價**。重點城市除廣州、杭州和南京外均價皆**，其中，上海漲幅接近10%。從以上30個城市的**變動看來，「限購令」未能壓制主要城市的房價的**態勢。
2023年10月重點城市住宅市場交易分析(1)北京——成交量環比大跌32%
2023年10月北京市商品住宅銷售7680套，成交面積91.62萬平方公尺，環比**31.92%。
1-10月總成交面積942.28萬平方公尺，同比09年**42.73%。
2023年初，北京住宅市場延續了09年的良好勢頭，1月成交面積同比**。進入2月後，受假期影響交易狀況轉勢下行，3、4月份樓市調控政策頻出，住宅市場成交量波動明顯，均低於去年同期水平。5、6月成交面積連續**，7、8、9月連續三月出現攀公升。
進入10月，受調控政策影響，成交面積回落。附註：北京商品住宅可售套數/面積及成交套數/面積除特殊說明外，皆為期房與現房相應資料的加總，歷史資料皆為統一統計標準
(2)上海——成交量略有回落，**上揚10%
2023年10月上海市商品住宅成交15327套，成交面積170.32萬平方公尺，環比下降8.45%，均價13506元/平方公尺，環比**9.
44%。1-10月總成交面積1222.80萬平方公尺，同比09年**44.
17%。2023年1-2月，商品住宅月度成交量均低於去年同期水平，3、4月份商品住宅成交面積環比**，5月受政策影響，成交量大幅下滑至73萬平方公尺，6月在此基礎上有所回公升，漲幅明顯，但遠遠低於歷史同期水平，致使10年2季度成交量不足09年同期水平的40%。此後7、8、9月商品住宅成交面積延續**趨勢，9月更創2023年新高。
進入10月，受調控政策影響，成交量有所**，但**則有所上公升。(3)天津——成交量上公升18 %，**穩定
2023年10月天津市商品住宅成交10486套，成交面積112.37萬平方公尺，環比**18.28%，均價9403元/平方公尺，環比**0.
01%。1-10總成交面積775.57萬平方公尺，同比09年**27.
54%。2023年年初，成交量低位執行，4月迎來小高峰。但受調控政策影響，5、6月成交量迅速回落。
進入7月，成交量開始回公升，10月延續上公升趨勢，成交量再次破百萬平公尺，同時成交**穩定。(4)重慶——量價齊漲，皆創本年新高
2023年10月重慶市商品房成交29601套，成交面積264.25萬平方公尺，環比**1.88%，均價6621元/平方公尺，環比**2.
87%。1-10月總成交面積1846.90萬平方公尺，同比09年**8.
78%。
2023年4月受房交會影響，單月成交量本年以來首次突破200萬平方公尺，同時成交**順勢**。5月，新政效果漸顯，商品房成交量價回落。6月以來，量價持續回公升，10月皆再創本年新高，但漲幅較前幾月有所回落。
(5)深圳——成交量輕微回落，**繼續上揚
2023年10月深圳市商品住宅成交4923套，成交面積45.46萬平方公尺，環比**1.84%，均價21513元/平方公尺，環比**7.
37%。1-10月總成交面積258.59萬平方公尺，同比09年**53.
55%。
2010初，商品住宅市場承09年良好態勢，1月份成交量達35萬平方公尺，此後成交量一度低迷，其**在3月份以來持續走低。進入8月，成交量開始回公升，但10月沒有延續**態勢，成交量輕微回落，**則繼續上揚。
(6)杭州——成交量大跌43%，**穩定
2023年10月杭州市商品房成交3023套，成交面積34.92萬平方公尺，環比大跌42.57%，均價23075元/平方公尺，環比**0.
20%。1-10月總成交面積295.28萬平方公尺，同比09年**49.
95%。
2023年春節後，商品房成交面積持續**，在4月份達到上半年交易量的高峰，但單月均低於去年同期水平。受政策調控影響，5月杭州商品房成交量大幅**，6—9月則持續**，10月調控政策再臨，成交量再度大跌。2023年以來，杭州商品房成交**在**中上揚。
5月，由於住宅專案成交量銳減商業及辦公專案的成交佔比接近50%，使得杭州商品房**逆市**20.89%，隨後持續回落，8，9月止跌回公升，10月**穩定。
(7)武漢——成交量略有回落，**達年度最高
2023年10月武漢市商品房成交12434套，成交面積123.01萬平方公尺，環比**3.66%，均價7187元/平方公尺，環比**9.
84%。1-10月總成交面積1132.31萬平方公尺，同比09年**1.
13%。
2023年2月，受假期影響成交量落入低谷，隨後大幅攀公升，直至5月結束了**態勢，此後成交量連續下滑。8月份商品房成交量繼6月、7月的低迷後超過百萬平公尺，進入10月，成交量略有回落。今年以來****前行，10月達年度最高。
(8)南京——成交量**21%，仍處於較低水平
2023年10月南京市商品住宅成交6835套，成交面積74.47萬平方公尺，環比大幅**21.08%，1-10月總成交面積408.03萬平方公尺，同比09年**48.63%。
2023年以來，單月成交量均大幅低於09年同期水平，5月成交量跌至本年春節期間水平，本月成交量與上月基本持平。8月份新推**較多，且多數開發商趕在「金九銀十」來臨前積極跑量，使得成交面積大幅**90.76%。
10月成交量延續**態勢，但仍低於去年平均水平。(9)成都——成交量大漲40%，創年度最高
2023年10月成都市商品房成交面積144.48萬平方公尺，環比上公升40.97%，其中商品住宅成交12917套，成交面積119.
31萬平公尺。1-10月商品房總成交面積830.23萬平方公尺，同比09年**21.
22%。2023年以來，成交面積一直低位執行，3月起成交量在波動中上公升，10月延續上月上揚態勢，創年度最高。
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