房地產建築成本

2023-02-04 21:39:03 字數 2026 閱讀 6514

1、樁基工程(如有):70~100元/平方公尺;

2、鋼筋:40~75kg/平方公尺(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方公尺;

3、砼:0.3~0.5立方/平方公尺(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方公尺;

4、砌體工程:60~120元/平方公尺(多層含量較高、高層含量較低);

5、抹灰工程:25~40元/平方公尺;

6、外牆工程(包括保溫):50~100元/平方公尺(以一般塗料為標準,如為石材或幕牆,則可能高達300~1000元/平方公尺;

7、室內水電安裝工程(含消防):60~120元/平方公尺(按小區檔次,多層略低一些);

8、屋面工程:15~30元/平方公尺(多層含量較高、高層含量較低);

9、門窗工程(不含進戶門):每平方公尺建築面積門窗面積約為0.25~0.

5平方公尺(與設計及是否高檔很大關係,高檔的比例較大),造價90~300元/平方公尺,一般為90~150元/平方公尺,如採用高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/平方公尺;

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方公尺(與小區檔次高低關係很大,檔次越高,造價越高);

11、地下室(如有):增加造價40~100元/平方公尺(多層含量較高、高層含量較低);

12、電梯工程(如有):40~200元/平方公尺,與電梯的檔次、電梯設定的多少及樓層的多少有很大關係,一般工程約為100元/平方公尺;

13、人工費:130~200元/平方公尺;

14、室外配套工程:30~300元/平方公尺,一般約為70~100元/平方公尺;

15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方公尺;

16、塔吊、人貨電梯、公升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%:約60~90元/平方公尺;

17、臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排汙、形象、生產廠棚與其它生產用房):30~50元/平方公尺;

18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:10~30元/平方公尺;

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/平方公尺;

20、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方公尺,高檔的可能高達100元/平方公尺。

以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/平方公尺,高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方公尺,這要看檔次高低,也有300元/平方公尺簡裝修,更有3000~10000元/平方公尺超高檔裝修(拎包入住)。

21、設計費(含前期設計概念期間費用):15~100元/平方公尺;

22、監理費:3~30元/平方公尺;

23、廣告、策劃、銷售**費:一般30~200元/平方公尺,高者可達500元/平方公尺以上;

24、土地費:一般二線城市市區(老郊區地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.

0,故折算房價為:525~1500元/平方公尺,市區中心地帶一般為200 萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/平方公尺,核心區域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方公尺以上的土地單方造價; 三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/平方公尺,也有高達2000元/平方公尺以上的情況;

25、土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500元/平方公尺,各地標準都不一樣。

結論:基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建,造價也難以少於1000元/平方公尺。實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方公尺左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方公尺左右,檔次越高,造價越高。

能讓利的主要是:小區的檔次、向**交納的土地費及地方**部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外,開發商的開發品質也有一定關係,如果一味壓價,品質是要差一些;民營開發商比國營/**開發商的成本確實也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數民營企業主要以效益為主導,成本一般控制得好一些,二是民營企業腐敗成本相對要低一些。

不論何種原因,同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方公尺。

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房地產建築成本 按建築平方公尺算 1 樁基工程 如有 70 100元 平方公尺 2 鋼筋 40 75kg 平方公尺 多層含量較低 高層含量較高 合160 300元 平方公尺 3 砼 0.3 0.5立方 平方公尺 多層含量較低 高層含量較高 合100 165元 平方公尺 4 砌體工程 60 120元 ...

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18 檢測 試驗 手續 交通 交際等費用 10 30元 平方公尺 19 承包商管理費 資料 勞保 利潤等各種費用 約為10 以上各項之和 10 90 180元 平方公尺 20 上交國家各種稅費 總造價3.3 3.5 33 70元 平方公尺,高檔的可能高達100元 平方公尺。以上沒有算精裝修,一般造價...

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