恆大地產集團管理及監察中心彙編
2023年5月
第一章編制說明及其原則
一、為了減少建築物滲漏水質量問題，規範防水施工做法，減少由此引起的交樓風險，參照設計和相關規範要求，編制「防滲施工工藝標準」技術檔案。
二、防水工程的設計及施工應遵循「防、排、截、堵相結合，剛柔相濟、因地制宜，綜合治理的原則」，做到先排後防。
首先不能有積水，要將積水在短時間內順暢地排出；其次必須強化結構自防水功能，每一處節點均要對結構本身的防水功能給予充分的重視。因此，防水工程應綜合治理，著重抓好三關：第一是結構自防水，包括混凝土牆、柱、板、牆體材料及砌築、抹灰層、塞縫等，這是整個防水體系的基礎。
基礎工作不過關，防水體系就無法保證；第二是在各飾面層、防水層施工前後的淋水和蓄水試驗，是對前面工序防水能力的真實檢驗。只有通過淋（蓄）水試驗的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的應用，這是防水工程的最後一道關口。
三、現場檢查發現我司建築物滲漏水問題集中體現在：結構缺陷，如結構板高差不足、樓板通縫開裂等；隱蔽驗收流於形式，如沒有按照規範及圖紙要求對給排水管道進行通水通球、試壓檢測，沒有做好蓄水、淋水檢查工作等；防水細部施工質量差，如穿牆管道防水收口、後澆帶和伸縮縫等結構預留縫防水處理等。根據以上發現的問題，只有在施工的全過程推行一套完善的防滲施工工藝標準，才能有效地確保建築物防水施工質量，降低滲漏水隱患。
四、原則上要求參照本防水指引進行施工。因防水工程做法多樣，節點各異，請地區公司根據實際情況，要求施工單位在此指引的基礎上進行細化與優化，並將細化後的做法標示於工程圖紙以指導施工。
第二章衛生間防水施工指引
一、衛生間防水施工工序（以非地面熱輻射採暖衛生間為例）
二、施工要點
1．必須嚴格按衛生間防水施工大樣圖施工，保證防水構造滿足設計及規範要求。
2．穿過地面及樓面的立管、套管安裝完成，並須固定牢固。管周圍縫隙用微膨脹混凝土填塞密實（樓板底需吊模板）。
3．基層清理須到位，尤其是管根、牆根等部位要仔細清理，基層凹陷處要用水泥補平。管根部位要抹成半徑為100mm平整光滑的小圓角，凡是靠牆的管根處宜抹出5％坡度，以避免此處留下積水隱患。牆面按設計要求有防水的部位，牆面基層抹灰要压光，須平整，無空鼓、裂縫、起砂等缺陷。
地面向地漏方向找坡，門口附近坡度較小，地漏處較大。
4．細部附加層塗料施工要分兩次塗刷，每次塗刷厚度宜為0.6mm，不得漏塗。第二道塗膜防水塗料實幹後（24小時）才可進行大面積塗膜防水層施工，方向與第一次相垂直，先牆面後地面，從內向外順序進行。
5．衛生間沉箱設側排地漏，沉箱地板用防水砂漿向側排地漏找坡（坡度不小於2%）。回填1：8陶粒混凝土時，應在側排地漏周邊200範圍內填鵝卵石（粒徑15-20mm），以保證地漏口通暢。
沉箱預埋排水管道應在隱蔽前做好試水檢查工作。
6．防水塗膜材料為合成高分子防水塗料，厚度為1.5mm，施工時須分三遍進行塗膜施工，牆面四周防水塗料沿牆上翻高度不小於250mm（門框兩側根部也應施做防水層），遇門口時水平掃出門口200mm；有淋浴的牆面應做水泥基防水層高度為1800mm。
7．蓄水試驗（最高處）蓄水深度不小於30mm，蓄水時間不少於24h，蓄水試驗結果須填寫蓄水檢查記錄。
8．地漏在防水施工前，應採取保護措施，確保排水暢通。蓄水合格後應將地漏清理乾淨。
9．塗膜防水層每層施工完畢後，要嚴格加以保護，在衛生間門口要設醒目的禁入標誌，在保護層施工之前，任何人不得進入，也不得在上面堆放雜物，以免損壞防水層。防水保護層施工時，不得在防水層上拌砂漿，鋪砂漿時鐵鍬不得觸及防水層，要精工細做，不得損壞防水層。
10． 衛生間地面磚及門檻石必須採用溼貼法，嚴禁幹鋪，門檻石結合層採用防水砂漿。
三．衛生間防水施工節點大樣圖
圖1：衛生間沉箱做法圖（地面熱輻射採暖的做法）
圖2：衛生間沉箱做法圖（非地面熱輻射採暖的做法）
第三章外窗防水施工指引
一．外窗防水施工工序（「二二一」工序）
二．施工要點
1．必須嚴格按外窗防水施工節點大樣圖施工，保證細部防水構造滿足設計及規範要求；
2．第一次收口須確保外窗框與洞口之間的間隙為25mm±5mm（）；
3．收口及塞縫材料均為防水砂漿，不允許使用發泡劑，防水砂漿塞縫應飽滿、密實；
4．二次塞縫前應先對洞口基底進行清理並灑水濕潤；
5．窗框凹槽塞縫完成後應在24小時內安裝外窗框並立即進行第二次塞縫工序施工；
6．外窗外側四周10cm範圍內應做1.5mm厚的聚合物水泥基防水塗層；
7．外窗框與牆體接縫處密閉材料為中性矽酮密封膠，密封膠應飽滿、勻稱；
8．應確保外窗窗台、滴水完成面的坡度≥20%。嚴格控制室內、外窗台高差，確保室內窗台高於室外窗台20-40mm，防止造成滲水。
9.視窗側壁保溫應有反包網，膠泥抹壓飽滿不得漏網。
三．外窗防水施工節點大樣圖
外窗（有保溫層）防水施工節點詳圖
第四章陽台防水施工指引
一、陽台防水施工做法
1．陽台結構板麵用防水砂漿做找平層；
2.外露陽台鋁合金推拉門下的門底框，在陽台開間方向臨陽台側及左右兩側1公尺範圍內刷300mm 寬1.5mm厚js防水塗料，臨門側應刷至框上20mm。詳見陽台防水大樣圖；
3.陽台落水管穿樓板處預埋套管採用加止水環的鋼套管，落水管穿樓板處及地漏周邊500mm範圍塗刷1.5mm厚js防水塗料。詳見陽台防水大樣圖。
二．施工要點
1．必須嚴格按陽台防水施工大樣圖施工，保證防水構造滿足設計及規範要求；
2．認真複核結構標高，陽台板麵應比客廳結構板麵標高低80mm。確保陽台地漏標高及地面排水坡度滿足設計要求；
3．穿過地面及樓面的套管、立管安裝完成，落水管穿樓板處用微膨脹混凝土分兩次堵洞，洞孔須封堵嚴密；
4．基層清理須到位，尤其是鋁合金底框處、管根、地漏等部位要仔細清理，基層凹陷處要用水泥補平，管根部位要抹成平整光滑的小圓角，工程師驗收合格後才能進行塞縫施工；
5．穿陽台的給水管不得從陽台鋁合金底框通過，應沿牆暗埋；
6．陽台鋁合金推拉門底框與洞口之間縫隙用防水砂漿填塞密實，不允許使用發泡劑及其它材料；
7．陽台防水塗膜材料為聚合物水泥基防水塗料，厚度為1.5mm，分三次塗抹；
8．塗膜防水層每層施工後，要嚴格加以保護，在陽台門口要設醒目的禁入標誌，在保護層施工之前，任何人不得進入，也不得在上面堆放雜物，以免損壞防水層；
9．陽台做完防水後，須做「閉水試驗」，由工程師逐一驗收，合格後方可移交工作面。「閉水試驗」作為工作面移交的必須步驟；
10．陽台地磚必須採用溼貼法，嚴禁幹鋪；
11．陽台位置的外牆砌體下設150mm高素混凝土反坎。
三．陽台防水施工節點大樣圖
第五章外牆防水施工指引
1．加氣混凝土砌塊砌築外牆在外抹灰施工前，對砌塊牆面的汙斑、油漬、塵土等汙物清理乾淨，並澆水濕潤，滿掛直徑為1.0mm、20mm*20mm鍍鋅鋼絲網，基層抹灰砂漿應摻防水劑；
2．外牆磚用4mm厚純水泥漿（摻水泥重量5%的108膠）鑲貼，用1:1水泥細砂勾縫或水泥漿擦縫；
3．外牆漆應在外抹灰面上做外牆膩子，待外牆膩子乾燥後，按照「一底兩面」或「兩底兩面」的圖紙要求進行外牆漆塗刷施工。
1．嚴格按構造做法和有關規範施工。
2. 保持牆面平整，凸起處剷平；凹進處、孔洞應用水泥砂漿分層修補、鑲嵌密實。
3．鋼筋混凝土外牆對拉螺栓孔洞應先用衝擊鑽在外牆面將孔內50mm範圍內pvc套管清除，然後用聚乙烯發泡劑滿孔封堵。灌注發泡劑時，應將搶嘴伸至牆內壁處才開始打發泡劑，邊打邊退灌注至外牆孔洞，保證發泡劑灌注飽滿密實；
4. 抹灰前應對基層表面進行處理，刷一道介面劑，並做拉毛處理。
5. 外抹灰應四周吊線，打灰餅控制抹灰層厚度。底層刮糙不宜太厚，做到厚度均勻、表面平整。
6. 抹灰砂漿應有適當的稠度和良好的保水性。
7. 水平線條的上表面向外做找坡，下口做鷹嘴式滴水線。
8.按設計和規範要求鑲貼面磚，嚴控水泥砂漿和勾縫施工質量。
9.空調排水管應明裝在外牆外，不得覆蓋隱蔽。空調冷凝水支管管口標高比空調室外板麵標高低20mm。
10.外牆空調板（尤其是飄窗上方的空調外機位底板）用防水砂漿向外找坡，外邊留置排水口。
第六章樣板房防水施工指引
樣板房（三層）防水範圍包括入戶大堂、樣板房、及連線兩者的樓梯與電梯井；按部位可分為：
1．外牆防水（外牆磚、門窗）；
2．樓面防水（上兩層樓面、電梯前室、廚房、衛生間、雨棚、陽台及門框）；
3．細部防水（管道井、煙道、洞口、預埋線管、門檻、空調板、滴水線、防水坡度）。其中外窗、外牆、衛生間、陽台等防水詳見相關防水施工指引，本文重點敘述樣板房樓面、廚房煙道、電梯井的防水做法及施工注意事項。
1）基層清理：將樓面水泥浮漿及施工垃圾清理乾淨；
2）淋水試驗：檢查樓板是否有穿透性裂縫；
3）找平層：20厚1：3水泥砂漿找平層；
4）處理劑：塗刷基層處理劑一道；
5）附加層：在管道井、煙道根部、管根等容易漏水的薄弱部位塗刷兩道防水塗料；
6）防水塗料：防水塗料施工，管道井根部、牆腳上返300mm，砼反坎處上返200mm；
7）蓄水試驗：進行24h蓄水試驗；
8）保護層：在防水塗料層上抹20厚1：3水泥砂漿保護層；
9）檢查驗收：需返修或加固處理的，滿足要求後進行二次驗收。
1）基層清理時，牆根、管根等部位要仔細清理，凹陷處用1:1水泥砂漿補平，須平整，無空鼓、裂縫、起砂等缺陷；
2）出現穿透性裂縫時可採用環氧樹脂膠泥和環氧樹脂膩子對裂縫進行處理；
3）附加層防水塗料施工時，分兩道塗刷，每道塗刷厚度不小於0.5mm，不得漏塗，第二道防水塗料晾乾後才可進行大面積防水塗料層施工；
專業防滲膜防滲施工工藝
山東天海新材料工程 表示 隨著新型建築材料的開發和利用，防滲膜防滲施工工藝得以廣泛推廣，土工膜拼接是施工工序中的重中之重，根據施工經驗，在土工膜憑藉施工中，對於不適合採用焊接法的接縫採用膠結法，焊接法具體操作如下 1 防滲膜的拼接 防滲膜焊接拼接由專業技術工人操作，焊接裝置選擇th 1型雙驅動自動調...
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