交房樣板
實施方案
一、戶內土建交房標準
1.1戶內交房標準---室內分戶驗收標標準
分戶驗收標識說明
（1）質量要求：房間開間進深允許偏差±15mm、極差20mm；淨高允許偏差－15mm, 極差20mm。
（2）檢查數量：自然間全數檢查。淨開間、進深尺寸每個房間各測量不少於2處，測量部位宜在距牆角（縱橫牆交界處）50cm，高度距樓面1m處。
淨高尺寸每個房間測量不少於5處，測量部位為房間四角距縱橫牆50cm處及房間幾何中心處，有坡度要求的房間不測室內淨高（針對斜屋面）；衛生間及廚房不測淨高。
（3）凡可標識的分戶檢驗測點位置應用墨汁彈線標示；所有測量資料應落地上牆。
（4）樓面預埋線管走向應彈出（刻印用紅漆加蓋）
室內空間檢測地面彈線，做點位
1.2.1戶內交房標準---室內地面部分---非廚衛間
1、地坪平整、清潔、清爽(必要時交房前用水進行清洗)；
2、面層與結構層應結合牢固，無空鼓、裂紋。
3、面層表面不應有裂紋、脫皮、麻麵、起砂等缺陷。
4、牆角踢腳線，高度一致。
踢腳線高度120mm，並沿地面翻邊20mm
用5mm厚10mm高玻璃條嵌入地面做分隔縫或切縫
1.2.2戶內交房標準---室內地面部分---廚衛間
廚房：1、c20細石砼找平
2、1.5mm厚js防水ii型沿建築完成面上翻300mm
3、管根、煙道根部1.5mm聚氨酯防水加強，建築完成面上翻300
衛生間：1、c20細石砼找平
2、1.5mm厚js防水ii型淋浴位置沿建築完成面上翻1800mm，浴缸位置上翻600mm，其餘地方上翻300mm。
3、管根、煙道根部1.5mm聚氨酯防水加強，建築完成面上翻300
蘇南標準：陽台1.5mm厚聚氨酯，沿牆上翻300mm
立管根部做「小饅頭」阻水圈，地漏js防水加強處理
陽台等有地漏處的面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象
1.3.1戶內交房標準---內牆
陰陽角方正順直
1、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。
2、膩子牆面粘結牢固，不得起皮、掉粉；陰陽角方正順直，牆面整體平整無接縫。
3、預留洞口規範：孔洞、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道後面的抹灰表面應平整。
4、不同介面清爽（採用美紋紙進行貼上）。
1.3.2戶內交房標準---內牆
1、3厚室內膩子批白並沿牆面下翻30mm
2、門洞口與非廚衛間交界處批白翻邊30mm
廚衛間：表面水泥砂漿拉毛，牆面潔淨、顏色均勻；無抹紋、無浮沙、無色差
內樓梯砂漿抹面50mm寬，內嵌8mm寬滴水條
樓梯板頂棚室內膩子批白
1.3.3戶內交房標準---外牆
陽台頂棚交介面為保證陰角順直，頂棚塗料統一下掛3cm，貼美紋紙收直
滴水線順直，寬度與深度均不小於10mm
1、室外牆面嚴禁滲漏。
2、從室內看外牆面應平整、潔淨、無汙染、缺損和裂痕。顏色和花紋應協調一致，無明顯色差，無明顯修痕。
3、不同材料介面交界處均使用美紋紙，介面清晰；牆面分格縫應橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。
4、陰陽角交匯處，線條順直，無缺損及修痕;
5、外牆鷹嘴、滴水線無缺損。
1.4.1戶內交房標準---鋁合金門窗
鋁合金門窗安裝要求與交房標準
1、門窗框和副框的安裝必須牢固。
2、門窗扇必須安裝牢固，並應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。
3、門窗配件安裝應牢固。
4、門窗表面應潔淨、平整、光滑、色澤一致，無鏽蝕。大麵應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續。
5、門窗框與牆體之間的縫隙採用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂紋。
6、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。
7、有排水孔的門窗，排水孔應暢通。
門窗玻璃要求
1、門窗玻璃安裝後應牢固，不得有裂紋、損傷和鬆動。
2、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結牢固、接縫平齊。
3、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應無明顯縫隙，壓條接縫應不大於0.5mm。
4、玻璃表面應潔淨，不得有膩子、密封膠、塗料等汙漬。中空玻璃內外表面均應潔淨，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。
5、門窗玻璃不應直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內。中空玻璃的磨砂玻璃應在內層，磨砂面應朝向中空層。
1.4.2戶內交房標準---鋁合金門窗
強調膠縫的打膠質量，要求膠縫飽滿、平滑、順直，飄窗台膩子上翻30（共個三方向）
1.4.3戶內交房標準---外牆
外牆膠應飽滿，順直。
1.4.3.1戶內交房標準---陽台欄杆---後安裝
1、主橫桿端頭做花型法蘭板，採用螺栓與牆體聯結。
2、陽台欄杆自可踏面高度保證1050mm。
3、加強欄杆成品保護。
1.4.3.2戶內交房標準---陽台欄杆---先安裝
先安裝、暗收口
1.4.4戶內交房標準---護窗欄杆
欄杆高度900mm
小立管:15×15×0.8mm方管，橫管20×20×1.0mm，深色防鏽漆兩遍
1.4.4戶內交房標準---護窗欄杆
小立管:15×15×0.8mm方管，橫管20×20×1.0mm，深色防鏽漆兩遍
室內安全欄杆固定方式：先固定欄杆端頭，再通過螺栓固定欄杆
欄杆高度900mm
二、公共部位交房標準
2.1公共部位交房標準---觀感
觀感要求
1、天棚
表面平整、潔淨，四周水平一致；造型陰陽角順直、陰角對位無誤差。
2、牆面
牆面乳膠漆色澤均勻，無空鼓、裂紋，無掉粉、起皮，無汙染。
3、 地面鋪貼
地面石材表面色澤一致、平整度好，接縫均勻。
無空鼓、缺角、損傷、汙染。
4、門窗等
安裝到位，能正常使用，五金配件完好，成品保護良好。
5、燈具、開關面板
安裝到位，能正常使用，成品保護良好，周邊收口到位。
2.1.1公共部位交房標準---天棚牆面
公共部位——天棚、牆面
天棚及牆面的表面平整度較好、面飾乳膠漆顏色均勻一致;陰陽角順直
2.1.2公共部位交房標準---入口
2、公共部位地面石材收口平齊裝飾線條；地面石材平整度好、色澤均勻、縫格平直。無損傷、裂紋、汙染。
3、大堂內門套採用大理石。石材門套線表面色澤一致、安裝方正、接轉平直，與牆塗料收口嚴密、均勻、豎直。
2.1.3公共部位交房標準---踢腳線
公共部位——樓梯踢腳線
4、樓梯斜踢腳線：以倒梯形大理石踢腳線搭接而成。豎縫要豎直均勻。大理石光澤度好，色澤一致。
2.1.4公共部位交房標準---踢腳線
公共部位——樓梯踢腳線
5、樓梯平踢腳線：大理石踢腳線，高度12cm，上口外角打圓，離大牆面1cm。牆面乳膠漆與石材收口勾縫處理飽滿、介面清晰、處理邊緣順直，踢腳線上口寬度控制在15mm內，嵌填密實。
2.1.5公共部位交房標準---滴水線
公共部位——樓梯滴水線
樓梯下部滴水線離外牆面5cm。滴水線外側面比內側面高出5mm，且滴水線與外側面平。滴水線要順直，離外面距離一致，無汙染。
樓梯側牆面做白色乳膠漆。乳膠漆色澤均勻，牆面陰陽角順直。
2.1.6公共部位交房標準---欄杆
公共部位——樓梯欄杆
要求欄杆安裝平直，斜欄杆部分的高度滿足強規0.9公尺要求，油漆表面色澤均勻。木護手要求色澤均勻，對位精緻、釘眼修色、油漆和木紋自然
2.1.7公共部位交房標準---踏步
公共部位——樓梯踏步
樓梯大理石面豎向跟水平面搭接：水平面伸出豎向面5mm，寬度一致。樓梯踏步接轉順直，表面色澤一致，無缺角、損傷、汙染。
考慮到石材樓梯面與乳膠漆立面相交在陽角，踏步磚外挑5mm
2.1.8公共部位交房標準---門與門套
公共部位——門與門套
入戶防盜門安裝牢固，與牆面接縫平整，開啟靈活；成品保護到位，表面無損傷、劃痕、汙染。
電梯井做大理石門套。要求觀感清晰、明淨；石材門套線與質感塗料收口順直、表面觀感好
三、水電交房標準
3.1水電交房標準---強弱電
1、戶內強弱電箱安裝牢固，位置正確，部件齊全；箱體開孔與導管管徑適配，箱蓋緊貼牆面表面無劃傷及碰傷。
2、箱內配線整齊，無絞接現象。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連線不多於2根，防鬆墊圈等零件齊全。
2、箱內開關動作靈活可靠，箱內接線整齊，迴路編號齊全，標識正確。
3、預埋的燈頭盒、轉線盒蓋板安裝到位、標高一致，標示清晰；預埋的穿牆（梁）套管管口圓滑、管內乾淨、標高一致，標示清楚。
4、衛生間等電位聯結其金屬部件或零件，應有專用接線螺栓與等電位聯結支線連線，且有標識，連線處螺帽緊固，防鬆零件齊全。
3.1.1水電交房標準---配電箱
戶內配電箱安裝方正，標識齊全；下口距地高度1800mm。
箱內開關動作靈活可靠，箱內接線整齊，迴路編號齊全，標識正確
3.1.2水電交房標準---標識
紅外探頭安裝距地高度2.5m。
3.1.3水電交房標準---等電位箱
衛生間等電位聯結其金屬部件或零件，應有專用接線螺栓與等電位聯結支線連線，且有標識，連線處螺帽緊固，防鬆零件齊全 。
3.2水電交房標準---給排水
1、戶內給排水管安裝牢固，坡向正確、部件齊全，支架間距均勻；管道介面嚴密無滲漏，管道暢通，不堵塞；管道表面潔淨無劃傷及碰傷。
2、戶內給水管道安裝牢固，橫平豎直、部件齊全，介面嚴密無滲漏，支架間距均勻；管道表面潔淨無劃傷及碰傷。
3、安裝控制線清晰，預埋的冷、熱水套管標示清晰、管口圓滑、管內乾淨、標高一致。（埋設於砼牆中鋼套管內壁除鏽刷防腐漆）。
4、管道穿樓板埋設鋼套管，套管冒出樓板高度一致（50mm)、套管周邊清理乾淨並均勻塗刷銀粉漆兩遍。
室內排水預留介面採用塑料薄膜封閉處理
降板衛生間汙排介面預留三通，下口高於地坪30mm—50mm
預埋的冷、熱水套管標示清晰、管口圓滑、管內乾淨、標高一致。（埋設於砼牆中鋼套管內壁除鏽刷防腐漆）
廚衛明裝管線做到橫平豎直；
監理樣板實施計畫
專案二期樣板 實施計畫 編制 審批 專案監理部 施工樣板計畫 一 工程概況 1 本工程位於 本工程性質為庫房倉儲，包括7個地塊，多個單體建築，有研發樓 中式樓 宿舍及配套用房。總建築面積 m2。2 1 地 3 地 1 2 地主要是單層廠房，鋼結構形式。3 地是研發樓 宿舍，地上6 9層，地下一層。框...
班組現場管理看板實施方案
編制 審核 批准 生效日期 2015 8 1 受控標識處 分發號 發布日期 2015年7月27日實施日期 2015年8月1日 制 修訂記錄 1.0範圍 本規定適用於本公司生產區各分廠的工序和班組的現場看板管理。2.0 看板管理的定義 管理看板是管理視覺化的一種表現形式，即對資料 情報等的狀況一目了然...
樣板引路實施方案
泛華滻灞歐亞大道住宅專案二期工程 編制審核 審批 日期 年月日 第五建築公司西安專案部 目錄一 編制依據 2 二 工程概況 3 三 工程做法 3 3.1 工程做法 3 3.2 室內裝修做法 6 四 施工準備 10 4.1 樣板引路小組組織架構 10 4.2 樣板引路實施管理制度 11 五 樣板工程主...