一、 樣板引路分項工程概況
1、框架填充牆為：外牆為mu5加氣混凝土砌塊（km1），容重≤7kn/ m3,砂漿為m5混合砂漿砌築，內牆為砂加氣砼砌塊。
2、外牆：飾面磚。
3、內牆：水泥砂漿粉刷。
4、樓地面：樓梯間為地磚樓地面，室內部分為水泥砂漿樓毛地面，衛生間刷奈米防水塗膜。
5、平頂：水泥石灰膏砂漿，衛生間為水泥砂漿頂棚，陽台為塗料頂棚
6、門窗：外門窗選用彩鋁窗，中空安全玻璃；抗風性能分級為4級，氣密性能為4級，水密效能分級為3級，保溫效能分級5級，隔聲效能分級為3級。
二、 樣板引路的內容
滲漏和裂縫是住宅工程的重點，依據設計圖紙、江蘇省工程建設標準《住宅工程質量通病控制標準》、佳源總部《工程常見病控制管理規範》、《現行建築施工規範大全》。
專案部將如下分項工程執行樣板引路制度：
1、 磚砌體工程：（牆體控制軸線、門洞尺寸控制線、皮數杆控制、衛生間止水帶、構造柱留置、牆體灰縫及平整度、腰梁、窗台梁鋼筋和模板、腰梁、窗台梁砼、牆體灰縫和平整度及梁下口留置的尺寸、檢查填塞質量）。
2、 內牆粉刷工程：（牆面清理、洞眼的封堵、介面處理劑塗刷、灰餅設定、砂漿打底、面層收光）
3、 外牆面磚工程：(洞眼封堵、脹模鑿除、保溫防水層、防裂砂漿、鋼絲網固定、防裂砂漿、水泥砂漿粘接層、外牆面磚、勾縫及面磚清理)
4、樓地面工程：（樓面預埋管道進行密封、試水專項檢查、基層處理、找平層、防水塗膜、水泥砂漿面層及地磚面層）
5、鋁合金門窗（洞口尺寸檢查、門窗固定、發泡劑施工、水泥塞縫、矽膠槽留置、框邊打膠、鋁合金門窗玻璃安裝、空調百頁安裝）。
6、給排水工程（給水：管道敷設安裝、 管道連線、支吊架安裝、試壓清洗、消毒。排水：預製加工、幹管安裝、立管安裝、支管安裝、卡件固定資產、封口堵洞、閉水試驗、水試驗）
7、電氣工程：（線槽、橋架安裝 、管內穿線安裝、 電纜敷設 、配電箱安裝、開關插座安裝、燈具安裝）
（外牆節能和屋面工程編制專項施工方案）。
三、 樣板引路的檢查流程
樣板引路遵循每一工序經三方檢查合格後，方可進入下乙個工序的施工，嚴禁出現未經甲方和監理驗收後直接進入下一道序，具體檢查流程如下：
1、砌體工程：
驗線（檢查牆體控制軸線、門洞尺寸控制線、皮數杆控制、衛生間止水帶檢查）→檢查構造柱留置→檢查牆體灰縫及平整度→腰梁、窗台梁鋼筋和模板→腰梁、窗台梁砼→檢查牆體灰縫和平整度及梁下口留置的尺寸→檢查填塞質量。
2、內牆粉刷：
檢查牆面清理、洞眼的封堵→檢查介面處理劑塗刷→檢查灰餅設定→檢查砂漿打底→檢查面層收光。
3、外磚面磚：
檢查基層處理（洞眼封堵，脹模鑿除）→保溫防水層檢查→防裂砂漿檢查→鋼絲網固定檢查→防裂砂漿檢查→水泥砂漿粘接層檢查→外牆面磚檢查→勾縫及面磚清理檢查。
4、樓地面工程
對有防水要求的樓面預埋管道進行密封檢查→試水專項檢查→基層檢查→找平層檢查→防水塗膜檢查→水泥砂漿面層及地磚面層檢查。
5、鋁合金門窗
洞口尺寸檢查→門窗固定件檢查→填充材料的檢查→使用功能檢查。
四、 分項工程施工方法及質量要求
1、 磚砌體工程
1.1.施工前準備工作
1.1.1、施工技術準備
1.1.1.1、砌體施工前應向植筋人員進行技術交底，確定植筋的位置、鋼筋的格規、鋼筋的長度，允許的偏差，植筋的深度不小於8cm，抗拉強度大於7.0kn等植筋的規範要求。
1.1.1.
2、施工前由技術組在樓層面彈出牆體的牆邊線，彈出門窗洞口尺寸線，並在牆面上標出視窗邊線。做好皮數杆，在皮數杆上標清：標準磚砌築的皮數和高度、大砌塊每層高度，灰縫厚度，腰梁的位置，框架梁下口留置的尺寸。
1.1.1.3、對施工班組由技術負責人進行詳細的技術交底。
1.1.1.4、委託檢測中心出具砂漿配合比，加強後台計量管理（現場取樣試塊每組3塊）。
1.1.2施工現場準備
1.1.2.1、砌築前應對砌築部位清理乾淨。
1.1.2.2、砌築前一天將砌塊和結構相接的部位灑水濕潤，保證砌體粘結牢固。
1.1.2.3、砌築前根據牆體尺寸、砌塊的尺寸，進行排磚設計，不夠整塊時可切割成合適的尺寸，但不得小於砌塊長度的1/3
1.2、施工方法
1.2.1、基層處理：砌築部位牆根的砼表面清掃乾淨，抹砂漿找平層，拉線用水平尺檢查平整度, 高差大於2cm用c20細石砼找平。
1.2.2、砌築時採用一鏟灰、一塊磚、一擠揉的「三一」砌築法，即滿鋪、滿擠操作法。
鋪漿長度不大於500mm，砂漿飽滿度必須達到以下要求：水平灰縫飽滿度≥95%，垂直灰縫飽滿度≥85%，不得出現瞎縫、假縫、透明縫、通縫。
1.2.3、磚縫應隨砌隨勾，灰縫厚度一致，砂漿飽滿，水平及豎向勾縫控制：寬度為8－12mm，深度為3mm左右。
1.2.4、填充牆砌築應待砼強度達到100%後方可進行，牆體均分二次砌築，第一次砌至腰梁、窗台壓頂處，待腰梁、窗台壓頂砼澆築後，第二次砌築砌體至梁底留置5cm,應在不少於7天的靜置時間後，採用摻微膨脹劑的細石砼嵌實。
1.2.5、窗台板、腰梁設定為：
a、窗台板：底層和頂層應設定通長現澆砼窗台梁，高度為120mm,縱筋配置為410，箍筋為：6@200，砼強度等級為c20。
其它層同樣通長設定，高為100mm，內配38，，箍筋為單肢箍，6@200，c20砼。b、腰梁：在牆體中部設定，設定高為120mm，內配410，箍筋為：
6@200的c20砼.
1.2.6、構造柱設定為：
a.所有牆體轉角處，b.砌體無約束的端部，c.
不同厚度牆體交接處，d.洞口寬度大於2000mm兩邊，e牆體長度大於5m。構造柱寬度為200mm,厚度同牆寬，配置412，箍筋6@200，砼強度等級為c20。
1.2.7、所有門窗邊均設定寬度為100mm.厚度同牆內配210，箍筋6@400的砼門窗邊柱，砼等級為c20。
1.2.8、水平和豎向灰縫的寬度應控制在8～12 mm左右，灰縫應橫平豎直、砂漿飽滿，嚴禁用水沖漿灌縫.
1.3、質量要求
1.3.1、磚的品種、強度等級必須符合設計要求，邊角整齊，並要有出廠合格證，加氣砼砌塊出釜停放期不應小於28天。
1.3.2、砂子宜選中粗砂，砂子的含泥量不得超過5%，使用前用5mm孔徑的篩過篩，嚴禁使用山砂和混合粉。
1.3.3、水泥採用pc32.5水泥，送檢合格後方可使用。
1.3.4、牆體與結構的拉結：拉結筋作為牆體與結構拉結的重要措施，拉結筋為8@400，長度通長，拉結筋應理直鋪在水平灰縫內。
1.3.5、嚴禁要牆體上交叉埋設和開鑿水平槽，豎向槽須在砌體砂漿強度達到設計要求後，用機械開鑿，且在穿線管位置粉刷前加貼鋼絲網片。
1.3.6、構造柱位置的磚砌體必須留置馬牙槎，馬牙槎應先退後進，錯開60mm，嚴禁留置直槎。確保砼與砌體的粘接，避免出現垂直裂縫。
1.3.7、構造柱澆築前應用清水提前濕潤兩側的磚砌體，澆築過程中，必須振搗到位，特別是馬牙槎上口砼要密實。
1.3.8、允許偏差：軸線位移不大於10mm，垂直度不大於5mm，表面平整度不大於8mm，門窗洞口高、寬±5
1.4、關建部位控制
1.4.1、衛生間止水帶由於拆模過早，造成已破壞、止水帶距離牆體誤差過大須鑿除，二次澆築止水帶，必須將砼結合處浮漿清理乾淨，澆水濕潤後，採用同灰比的砂漿鋪設3cm，再進行澆築砼，用振動棒振搗密實，以保證新舊砼結合牢固。
1.4.2、外牆窗台壓頂澆築完成後，收面槎毛時嚴格控制坡度，外口比內口低30mm,
1.4.3、建築砌體中留置的臨時過人洞口牆體兩側應留置拉結筋，洞口頂部應設定過梁，過梁每邊壓牆不少於300mm，砼強度為c20縱筋配置為412，箍筋為：
6@200。洞口尺寸不應超過1000×1800mm（寬*高），洞口側邊離牆體交接處的牆面寬必須超過500mm，補砌時用與原牆相同的材料填砌嚴密,避免出現裂縫。
2、內牆粉刷工程
2.1、施工前準備工作
2.1.1、抹灰前必須先找好規矩，即四角規方，橫線找平，立線吊直，彈出準線。
2.1.2、抹灰前，用防水砂漿修補牆體上穿牆洞眼，固定鋼絲網。
2.1.3、為了防止基層空鼓，所有牆面粉刷前噴塗介面處理劑，以確保水泥砂漿與砼面的結合。
2.1.4、基層噴塗前，應清除影響砂漿與牆體粘附力的鬆散物和浮灰，隨後澆水濕潤，噴塗配合比應正確，噴點應均勻，噴點顯露明顯，結合牢固，不脫粉、掉粒現象。
2.2、施工方法
2.2.1、工藝流程為：基層處理→不同牆體材料釘掛鋼絲網→做灰餅→做護角→衝筋→抹底灰→抹面層→驗收；
2.2.2、抹灰時分二道成活，第一道砂漿打底，用木抹子槎毛，待
六、七成乾時，進行第二道砂漿面層施工，在初凝前用鐵抹子收光、抹平。
2.2.3、廚房、衛生間牆面採用1：2防水砂漿底，1：3防水砂漿面層
2.3、質量要求
2.3.1、抹灰表面應光滑、潔淨、接槎平整。
2.3.2、允許偏差：立面垂直度控制在4mm以內，表面平整度在4mm以內，陰陽角方正控制在4mm以內。
2.4、關建部位控制
內牆粉刷主要防止牆面空鼓和裂縫及滲水。
2.4.1、對窗框內側四周進行粉刷時，應分別咬框2-3mm進行粉刷，同時離框5mm，深3mm留槽，便於密封膠嵌實牢固。
2.4.2、抹灰時應分層進行，當抹灰厚度大於或等於30mm時，應加掛鋼絲網，砼和牆體結合處為防止開裂，釘掛10mm*10mm網眼的鋼絲網，鋼絲網與各基體的搭接寬度為150mm,
2.4.3、對飄窗台板進行抹灰時，按照0.3%坡度進行找坡，抹灰層過厚可以用細石砼進行找坡，同時在窗台三個外側邊設30mm深止水口。確保雨水不滲入窗台內。
2.4.4、罩面後的次日應灑水養護，養護不少於7日。
3、外牆面磚工程
3.1、施工前準備工作
3.1.1、施工前應對對拉螺栓眼設專人進行細緻處理，原則上自內向外修補，內側用1：
2水泥砂漿進行埋塞，待達到一定強度後，從外往內灌發泡劑，剔除發泡劑凹進2cm左右，再用防水砂漿進行封閉至砼牆面平，最後用1：2水泥砂漿凸出牆面5mm,比孔洞大5-8mm。
3.1.2、施工前應對挑架孔洞進行修補，首先對孔洞上口牆體修鑿成喇叭型，對孔洞必須確保清理乾淨，澆水濕潤，然後外內口模板封閉牢固，用c25細石砼進行灌注，小型振動棒振搗密實，待達到強度後，對內口凸出牆面的砼進行細鑿與牆面齊平。
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