太****小區1#、2#樓
裝修工程施工方案
編制:審核:
中鐵十***一專案部
二00九年二月
***宅小區1#、2#樓
裝修工程施工方案
一、編制依據
1、與建設單位簽訂的《建築安裝工程施工合同》；
2、建設單位提供的山西省建築設計研究院設計的圖紙、招標檔案及答疑檔案和圖紙會審、設計變更單、技術核定單等；
3、《建築安裝工程施工與驗收規範》以及集團公司編制的《施工技術管理辦法》；
4、《建築施工手冊》；
5、中鐵十二局集團建安公司《質量手冊》及《程式檔案》；
6、《建築裝飾裝修工程施工工藝標準》（zjq00-sg-001-2003）；
7、《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》（gb50242-2002）；
8、《建築電氣工程施工質量驗收規範》（gb50303-2002）；
9、《建築施工安全檢查標準》（jgj59-99）；
10、《建築工程施工質量驗收統一標準》（gb50300-2001）；
11、《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》（gb50210-2001）；
12、《建築地面工程質量驗收規範》（gb50209-2002）；
13、《住宅裝飾裝修工程施工驗收規範》（gb50327-2001）；
14、《建築節能工程施工質量驗收規範》（gb50411-2007）。
二、工程概況
********八**，一梯四戶，共三個單元，總戶數為336戶，總建築面積為31759.2㎡，其中地上建築面積為30672.39㎡，地下建築面積為1086.
81㎡，建築總高度為82.6 m；2#住宅樓，東西向總長為78m，南北向總長為28.5m，地下一層，地上二十七層，一梯四戶，共三個單元，總戶數為324戶，總建築面積為30529.
01㎡，其中地上建築面積為29439.86㎡，地下建築面積為1089.15㎡，建築總高度為79.
7m。1#、2#住宅樓設計使用年限均為50年，建築類別均為一類，抗震設防烈度均為8度，建築耐火等級均為一級。室內外高差均為0.
6 m，住宅層高均為2.9 m，地下室層高均為4.5 m，結構形式均為剪力牆，基礎均採用筏板基礎。
本工程地下室外牆為250厚的鋼筋混凝土牆，內隔牆為250厚的鋼筋混凝土牆和240厚的非粘土燒結實心磚牆。地面以上外牆為200厚的鋼筋混凝土牆和200厚的加氣混凝土砌塊牆，其他為200厚的加氣混凝土砌塊牆，100厚的隔牆均為鋼絲網架珍珠岩復合牆。本工程外窗採用空氣層厚度為12mm的60系列單框雙玻塑鋼窗。
外牆保溫採用35厚擠塑聚苯板；不採暖樓梯間隔牆採用40厚sy膨脹玻化微珠保溫砂漿。
（一）裝修工程內容主要包括
1、室內部分：含牆面抹灰；樓地面工程；樓梯抹灰；衛生間地面防水；門窗安裝；輕質隔牆板安裝；通風管道安裝；扶手安裝、油漆、塗料等。
2、室外部分：含外牆擠塑料板、外牆抹灰、塗料，室外台階、散水，雨水管安裝等。
（二）工程做法：
1、牆面：
外牆面分兩部分：一部分為水泥砂漿抹灰（不做擠塑板保溫部分），另一部分為35厚擠塑聚苯板保溫牆面，整個牆面均外刷高階耐擦洗塗料，顏色由建設單位定；內牆面：樓梯間兩側與住戶相接牆面、變形縫兩側戶內牆面抹25mm厚sy膨脹玻化微珠保溫砂漿；樓梯間、電梯前室其它牆面、地下一層及屋面水箱間等公共部分牆面為水泥砂漿仿瓷塗料牆面，並刮膩子找平；戶內陽台加氣混凝土處為水泥石灰混合砂漿牆面；廚房及衛生間加氣混凝土砌塊牆面及與混凝土相接部分牆面為水泥砂漿抹灰牆面，全混凝土牆面為水泥漿噴毛牆面；其餘部分牆面為清水混凝土牆面。
2、踢腳：
樓梯間其它牆面、地下一層及屋面水箱間等公共部分的踢腳為水泥砂漿暗踢腳；戶內廳、臥室為水泥漿塗刷暗踢腳線。
3、樓地面：
樓梯間、電梯前室等公共部分、地下一層及屋面水箱間為水泥砂漿压光地面，戶內地面為細石混凝土找平。
4、頂棚：
樓梯間、電梯前室等公共部分及屋面水箱間為直接刷白色仿瓷塗料頂棚;地下一層根據設計變更為85厚玻璃棉保溫板+12厚紙面石膏板+石膏板專用膩子刮平；其它戶內頂棚為清水混凝土面頂棚。
5、油漆：
油漆分金屬面和木材面油漆兩種。
6、門窗工程：外窗採用單框雙層玻璃塑鋼窗；門採用防火門、夾板門防盜樓宇對講門等。
（三）、施工順序安排
裝修工程內容繁雜，交插作業現象多，作業人員眾多，為避免相互碰車、窩工等現象，編制裝修施工進度計畫表。在實際施工過程中，根據具體情況進行合理組織、靈活掌握、及時調整，確保各工種，各分項工程施工順利有序進行，最大限度減少人、材、機各方面浪費。
（四）、裝修綜合說明
1、各分項裝飾工程施工前，編制相應的施工技術措施，其內容應包括：施工準備、操作工藝、質量標準、成品保護等。
2、施工前應預先完成與之交叉配合的水、暖、電、衛等的安裝，尤其注意的是地面墊層內的安裝未完成之前，不得進行墊層施工。
3、施工時，從原材料採購到成品保護均應嚴格按全面質量管理辦法進行，並先作樣板及樣板間，經與業主和監理共同檢查認可後方可允許大面積施工，以保證成品優質。
4、施工後成品保護尤其重要，成品保護應立足於工序的成品保護，應以預防為主，綜合治理，對某些特殊專案要進行重點保護。
5、工程整體進入裝修期後，各分項工程均先做出樣板，以樣板引路全面推行標準化施工。
三、施工總體目標
質量目標：裝修工程達國家驗收標準，確保總目標質量合格。
現場管理目標：爭創安全文明工地。
施工工期目標：根據建設單位要求及實際施工條件，於2023年2月16日復工，2023年9月30日竣工。
安全管理目標：認真貫徹「安全第一，預防為主」的方針，加強安全生產的科學管理，建立安全生產責任制，加強安全檢查，進行安全教育，採取安全技術措施，杜絕因工亡人事故及重傷事故。
環保指標：合理布局、清潔生產、道路暢通、生活衛生、整潔施工、降低汙染、減少噪音。
四、施工準備
1、材料準備：裝修工程所需材料品種多，數量大，根據施工需要提前計畫組織及時進場，確保質量合格，進場後按有關規定進行合理堆放，妥善保管，同時應本著配合施工進度，適量足用的原則進行安排，避免大量積壓，造成不必要的浪費。
2、機具準備：根據本工程要求，現場準備施工電梯2部，滾筒攪拌機2臺，電焊機若干臺，小平車、吊籃、馬凳，各種抹灰工具、灰鬥、射釘槍、電鎚、切割機等機械工具。
3、人員準備：根據工程特點，工期要求，現場準備施工管理人員及各專業技術人員，各工種工人共計約400人。
4、技術準備：正式施工前組織技術人員認真審查圖紙，明確各種做法要求，對圖紙疑問及時進行核定，各分項工程均編制相應技術交底，施工前均應先作樣板及樣板間，經與甲方、監理共同檢查認可後，方可大面積施工。
5、作業條件：
（1）主體結構必須經過建設單位、施工單位監理單位、設計單位及太原市質量監督站檢驗合格。
（2）抹灰前應檢查門窗框安裝位置是否正確，需埋設的接線盒、電箱、管線、管道套管是否固定牢固。連線處縫隙應用1：3水泥砂漿分層嵌塞密實。
（3）將剪力牆、混凝土過梁、圈樑等表面突出部分鑿平，將蜂窩、麻麵、露筋、疏鬆部分剔到實處，並刷介面劑。然後用1：3的水泥砂漿分層抹平。
腳手眼和廢棄的孔洞應堵嚴，外露鋼筋頭、鉛絲頭及木頭等要剔除，牆與樓板、梁底等交接處應用斜磚砌嚴補齊。
（4）對抹灰基參層表面的油漬、灰塵、汙垢等應清除乾淨，對抹灰牆面結構應提前澆水均勻濕潤。
（5）抹灰前應熟悉圖紙、設計說明及其它設計檔案，制定方案，做好樣板間，經檢驗達到要求標準後方可正式施工。
（6）抹灰前應先搭好腳手架或準備好馬凳，架子應離開牆面20～25cm，便於操作。
主要機械裝置附表
五、主要分項工程施工方法及技術要求
(一) 抹灰工程(室內)
1、質量要求：
中級抹灰：表面光滑、潔淨，接槎平整，線角順直清晰。
2、材料要求：
（1）水泥採用32.5#水泥，應符合gbl75-1999規定。
（2）砂採用水洗中砂。
（3）石灰膏應細膩、潔白，不得含有未熟化的顆粒及其它雜質。
（4）材料經見證取樣送檢合格後方可使用。
3、砂漿拌合：
（1）砂漿根據使用，按設計要求的配合比進行拌合。
（2）各種砂漿均以機械攪拌，時間不少於2分鐘。
4、抹灰一般規定：
(1)抹灰前應將牆內各種線盒，電表箱、配電箱、消火栓箱及門窗框安裝完畢，位置準確。
(2)抹灰前3天開始，應對基層進行噴水，充分濕潤，保持清潔，混凝土牆面疏鬆的渣粒應予除掉。
(3)抹灰前應用靠尺檢查牆面平整度和垂直度，找好規矩，做灰餅、衝筋，四角規方。
(4)牆面抹灰前需做介面處理，方法為：用小掃把甩介面劑砂漿，拉出毛刺，介面劑砂漿配比為介面劑：水泥：
砂=1：1：1(重量比)，要求甩塗均勻、滿布，不應堆積成塊或成股下流，乾後灑水養護不少於3d。
(5)室內牆面、門窗洞口的陽角，按設計要求用1：2水泥砂漿抹出護角，護角高度不低於2m，每側寬度不少於50mm，護角應找方吊直，護角全部做成尖角。
(6)室內陰角，包括牆牆接線，牆頂接線，均應根據灰餅厚度找方吊直、抄平，確保線條順直。
(7)室內廳、臥室牆做150mm高暗踢腳，踢腳與牆面抹灰厚度相同，衛生間先做防水層，待防水層施工完畢再做暗踢腳。
(8)地暖分水器及其它靠牆管道、裝置背後牆面抹灰，宜在它們安裝前進行，門窗等嵌固入牆、頂的部件周邊抹灰，則應在它們安裝以後進行。
(9)牆面抹灰時應注意不同時段、不同操作者之間相互接槎部分要平整、密實。
(10)牆面抹灰時，應加強檢查，對抹灰厚度、平整度、垂直度、是否密實、有無空鼓等問題要進行嚴格監控，認真記錄，及時修補，確保質量。
(11)抹灰完後，牆面灑水養護不少於3天。
(12)抹灰完畢應做好成品保護工作，搬運大件物品時，過道、門窗洞、陽角處注意避免磕碰，並有專人檢查，有破壞現象及時處理。
5、特殊部位處理
住宅樓施工方案
百色銀海鋁生活區3 住宅樓施工 方案2011年8月27日 本工程外形為一字形，建築面積為2660.05平方公尺，為六層磚混結構，住，標準層高3.0公尺，建築物高度20.8公尺.抗震設防烈度為六度。工程做法 詳見建築設計總說明 基礎形式 基礎採用條形基礎。砌體材料 本工程標高 0.030m以下的其砌體...
住宅樓施工方案
一 編制依據 1 康南市民用建築統一建設辦公室一九九九年十月十四日發布的 施工招標檔案 及33 36 工程評標原則。2 國家及省市頒布的有關建築施工驗收規範 質量評定標準 安全法規 文明施工條例等。3 本公司數十年來施工組團建築的經驗及數次贏得 長城杯 的成功經驗總結推廣。4 國家和行業現行的施工及...
某住宅樓裝飾裝修施工方案 secret
重慶某住宅樓裝飾裝修施工方案 第一節裝飾概況 1 樓地面 房間為水泥豆石地面 廚衛間為陶瓷錦磚地面 車庫為水泥砂漿地面。2 頂棚 混合砂漿噴塗料頂棚 裝置間吸聲吊頂。3 內牆面 房間為塗料 廚衛間為瓷磚牆裙。4 屋面及廚衛間防水 屋面911丙稀酸脂防水卷材 廚衛間sbs卷材防水層。5 門窗 窗均採用...