工程質量樣板引路是工程施工質量管理的一種行之有救的做法，鑑於當前建築施工一線作業人員大多來自農村富餘勞動力，文化程度和職業技能不高的現狀，整個工程推行工程質量樣板引路這一做法，使之成為施工專案質量管理的一項措施，有利於加強對工程施工重要工序、關鍵環節的質量控制，消除工程質量通病，提高工程質量的整體水平，特編制樣板引路方案如下。
第1章工程概況
公館一八六六花園（南區）專案工程由正興隆房地產（深圳）****投資興建。設計單位為深圳華森建築與工程設計顧問****；監理單位為深圳華西建設監理****；質監單位為深圳市建設工程質量監督總站；安監單位為深圳市施工安全監督站；總承包單位為廣東省化州市建築工程總公司。工程位於深圳市龍華擴充套件區，總用地面積7.
78萬平方公尺，小區用地呈平行四邊形，由「日」字型路網劃分為南北相鄰兩個地塊，周邊交通便利。小區用地東側是梅隴路，西側是民塘路，南側是民興街，北側是天湖路。工程於2023年12月1日開工，總工期773天。
1.1 工程建築概況
本工程總建築面積185493.38m2，其中住宅建築面積97757m2、幼兒園建築面積2000m2、門診部建築面積2000m2、物業管理用房300m2、商業建築面積13000m2。建築物最大高度為110.
46公尺（最大屋面高度為102.45公尺），是乙個集商業和住宅為一體的一類高層住宅建築。地下室建築面積為30002.
38m2，地下室是車庫及裝置機房，區域性為平戰結合的6級人防二等人員隱蔽所。地上由六座高層住宅樓和兩層商業裙房及一層地下室組成。其中六棟高層住宅樓：
2-f座為三十層；2-a、2-b和2-e座為二十九層；2-c座為二十三層雙拼單元高層住宅；2-d座為二十七層+二十三層雙拼單元高層住宅。地上公共配套房建工程有門診部二層和幼兒園三層。
工程±0.00標高相當於絕對標高70.6（黃海高程系），建築層高：
-1層層高3.6m，首層層高4.2m，二層層高6m，三層層高7.
4m，四層以上層高全部3.1m，建築總高度：2-a棟，2-b總高96.
7m；2-c棟總高80.6m；2-d棟總高93.1m；2-e棟總高度100.
6m；2-f棟總高度102.4m。
建築主要材料及構造要求
一、牆體
1、地上部分
1）外牆：除鋼筋混凝土牆外，為190厚（按200標註）加氣砼砌塊，強度等級高層不低於a3.5，mb7.5混合砂漿砌築。
2）內隔牆：190厚（按200標註），90厚（按100標註）加氣砼砌塊，強度等級高層不低於a7.5，mb7.5混合砂漿砌築。
2、地下部分：除鋼筋砼結構牆外，其他牆體用200厚砼砌塊，強度為mu10，m7.5水泥砂漿砌築。
3、牆體構造、砌築方法、砌塊牆的構造柱、洞口加強和設定的過梁等均按結構總說明施工，並嚴格執行《非承重混凝土小型空心砌塊牆體技術規程》（sjg06-1997）的有關規定和參見《非承重砌塊牆體設計規範》（sjg13-2004）的有關規定。
4、填充牆均應砌至梁底或板底，且不宜留有縫隙。
5、除陽角外，凡不同牆體（內牆）交接處以及牆體中嵌有裝置箱、櫃等同牆體等寬時，粉刷前在交接處及箱體背面加鋪釘一層鋼絲網，周邊寬出300。有防火、防水要求的牆體中嵌有裝置箱櫃時，須在其背後留≥90厚以上並滿足相應耐火極限要求砌築，不得穿透。外牆採用加氣砼砌塊時應全面掛金屬網（網眼20mm×20mm，直徑1mm）。
6、凡剪力牆、柱邊門垛尺寸＜100時，素混凝土與牆、柱整體澆注，構造配筋詳結施。
7、預留洞的封堵：混凝土牆留洞封堵見結施，其餘砌築牆留洞待管道裝置安裝完畢後，用c20細石混凝土填實。
二、樓地面
1、多水房間的樓地面面層標高，應低於門外標高不小於20mm，或設砼門檻。
2、不同面層材料樓地面的分界線一般設在門洞處門框厚度中心，有高差處的分界線與低側牆平。
3、除通風井外，其餘管井在管線安裝完畢後在每層樓板處均需用與樓板相同的鋼筋混凝土封閉樓面，厚度同臨近樓層板厚。
4、樓面預留裝置吊裝孔，在裝置安裝後封實，其上裝修做法與周圍樓面相同。
三、門窗要求
1、鋁合金門型材截面主要受力部位最小實測壁厚不小於2.0mm，窗型材截面主要受力部位實測壁厚不小於1.4mm。
2、住宅門窗玻璃採用厚度不小於5mm的普通中空無色透明玻璃，裙房採用普通中空low-e高透光玻璃，玻璃厚度和型材壁厚應由廠商計算和試驗確定。
3、門窗立樘位置：a、外門窗：凸窗立樘位置距上下挑簷板邊50；平窗及外門立樘居牆中。b、內門：雙向平開門立樘居牆中；單向平開門立樘與開啟方向內牆面平；推拉門居牆中。
4、落地窗玻璃及高度低於900的矮窗台窗採用安全玻璃。凡窗台高度小於900而窗外又無陽台、平台者，裝修時結合在窗內均加900高防護欄杆，欄杆立桿間距不應大於110。凡單扇玻璃面積大於1.
5平方公尺的均須採用安全玻璃，其厚度由廠家計算確定。外開窗均須採取防墜落措施，七層及以上外開窗採用安全玻璃。公共部分的玻璃門採用耐衝撞安全玻璃，天窗、玻璃欄板、觀光電梯及外圍幕牆均採用安全玻璃。
凡陽台、露台玻璃欄板採用大於等於12厚鋼化夾層玻璃，夾層膠邊厚度不應小於0.76mm。
5、防火門均裝閉門器，雙扇防火門均裝順序器。防火捲簾為特級防火捲簾，耐火極限≥3小時。
6、管道井檢修門定位與管道井外側裝修平，門洞距樓地面完成面高出300.
7、外門窗的相關效能指標應符合下列標準。
外窗效能要求（包括陽台門）
四、屋面
屋面分為上人和不上人屋面，保溫和不保溫屋面構造詳建築構造做法。
五、外裝修
外牆主體採用高階外牆塗料、面磚飾面，具體做法詳建築構造做法，材質、規格、顏色及外貼方式應在外牆施工前提供樣板，由建設單位和設計單位認可方可施工。
六、內裝修
具體做法詳建築構造做法，住宅戶內所有房間僅施工至毛面，二次裝修需滿足消防安全要求，同時不能危及結構安全和損害水、電設施。所有砌塊砌築的裝置管井牆體內壁應有15厚1:3水泥砂漿隨砌隨抹平。
七、防水
1、屋面防水：
a、屋面防水等級為ⅱ級，防水耐用年限為15年，二道防水設防。穿板麵管道或泛水以下外牆穿管安裝後須嚴格用細石砼封堵嚴，管根四周加嵌防水膠與防水層閉合。
b、屋面天溝、管道管口及煙道周邊、欄杆女兒牆、變形縫等部位構造做法參見《中南地區通用建築標準設計》相關圖集。
2、地下室防水
a、設防標準依據gb50108-2008《地下工程防水技術規範》為二級防水等級，地下室主體外圍護結構均為抗滲自防水砼，並在側牆、底板和室外部分的頂板外側迎水面加鋪2厚聚氨酯防水塗膜防水層。
b、地下室樁頭、樁帽、變形縫、施工縫、窗牆管道預留孔洞（套管），後澆帶等部位構造做法按《地下建築防水構造》02j301，廣東省《建築防水工程技術規程》執行。
c、地下室防水做法
1）地下室底板設計做法：
（1）抗滲等級s6結構底板自防水；（2）50厚c20細石砼保護層；（3）2厚聚氨酯防水塗膜；（4）20厚水泥砂漿找平層；（5）100厚c15砼墊層；（6）素土夯實。
2）樁基與承臺、樁帽結合處防水
（1）樁頭如入承臺不少於100mm；（2）樁側壁嵌防水油膏；（3）樁頂20厚s10聚合物水泥砂漿。
3、廚衛間、花池防水：（防水等級為ⅰ級）
a、陽台、露台、衛生間砌塊隔牆根部加200高c20砼基帶，寬度與上部牆體同。
b、樓地面塗刷（貼上）防水層，四周刷高300。
c、樓面需找坡1%，坡向地漏或排水口；凡管道穿越樓板處須預埋套管，高出地面30。預留洞邊做通坎邊，高出100。
d、所有陽台、露台、花池及有反邊的空調板等均靠牆處預埋φ50 pvc管為洩水口，突出牆面完成面30,。
e、所有樓層花池表面均塗刷水泥基防水塗料防水，向洩水口找坡。
4、外牆防水：（防水等級為ⅰ級）
門窗洞口處防水做法按有關規程規定施工；安裝在外牆上的構配件、各類孔洞、管道、螺栓等均應預埋，預埋件位於砌塊牆體時應在預埋件四周嵌以聚合物水泥砂漿；外露的凸窗頂板面以及凸出牆面的裝飾線、板、窗台均需做水泥砂漿找坡（坡度≥5%）並在其上做聚合物水泥基防水塗膜。
5、牆身防潮
在室內地面以下標高-0.06處做防潮層，防潮層做法為20厚1:2聚合物水泥砂漿加3%防水劑（有砼圈樑者除外）。
1.2 工程結構概況
本工程地下室結構形式為現澆鋼筋混凝土框架-剪力牆結構，基礎採用人工挖孔樁基礎；上部六棟塔樓(2-a~2-f)為框支剪力牆結構，公共配套工程門診部幼兒園為框架結構。
建築結構安全等級及設計使用年限
一、建築結構安全等級：二級；耐火等級：二級
二、設計使用年限：50 年
三、建築抗震設防類別：丙類
四、地基基礎設計等級：甲級
五、框架抗震等級：二級
自然條件
一、基本風壓：0.9kn/m2（高度大於60公尺）、0.75kn/m2（高度小於60公尺）
二、地面粗糙度類別：c 類
三、場地**基本烈度：7 度
四、抗震設防烈度：7 度，設計基本**加速度值為0.1g，設計**分組第一組
五、建築場地類別：ii 類
六、混凝土結構環境類別：地上及地下室內部分為一類；地下其它部分為二a類。
原材料要求
一、鋼材：q235b鋼板、熱軋普通型鋼。
二、焊條：
e43 系列用於焊接hpb235鋼筋、q235b鋼板型鋼。
e50 系列用於焊接hpb335鋼筋，e55系列用於焊接hrb400 熱軋鋼筋。鋼筋焊縫長度：雙面焊≥5d；單面焊≥10d；焊縫高度≥0.
5d。不同材質時焊條應與低強度等級材質匹配。
三、混凝土
混凝土的技術指標應符合《混凝土結構設計規範》gb50010的要求。混凝土強度等級見下表。
住宅樓樣板引路施工方案
一 樣板引路分項工程概況 1 框架填充牆為 外牆為mu5加氣混凝土砌塊 km1 容重 7kn m3,砂漿為m5混合砂漿砌築，內牆為砂加氣砼砌塊。2 外牆 飾面磚。3 內牆 水泥砂漿粉刷。4 樓地面 樓梯間為地磚樓地面，室內部分為水泥砂漿樓毛地面，衛生間刷奈米防水塗膜。5 平頂 水泥石灰膏砂漿，衛生間...
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一期二標段 一 樣板引路分項工程概況 1 框架填充牆為 外牆為mu5加氣混凝土砌塊 km1 容重 7kn m3,砂漿為m5混合砂漿砌築，內牆為砂加氣砼砌塊。2 外牆 飾面磚。3 內牆 水泥砂漿粉刷。4 樓地面 樓梯間為地磚樓地面，室內部分為水泥砂漿樓毛地面，衛生間刷奈米防水塗膜。5 平頂 水泥石灰膏...
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