第四部分實施方案階段成果標準
本階段工作重點
□ 編制方案設計任務書
□ 完成規劃設計方案及規劃評審
□ 完成總體規劃、建築單體及深化方案的確認
□ 編制景觀方案設計任務書
□ 完成景觀設計方案及評審
目錄1. 實施方案形成的過程檔案37
1.1規劃方案設計任務書37
1.2景觀方案設計任務書39
1.3重要節點的評審結論意見39
1.4（詳規及方案）報建的**批覆意見39
1.5物業管理模式的建議與結論39
1.6銷售包裝的建議和要求39
2.設計說明及綜合技術經濟指標40
2.1設計說明40
2.2綜合技術經濟指標40
2.3附錄**41
3.實施方案圖紙52
3.1實施方案圖紙目錄52
3.2實施方案圖紙深度要求55
4.相關部門在本階段的工作成果60
4.1工程管理部在本階段的工作成果60
4.2成本計畫部在本階段的工作成果60
4.3建築研究中心在本階段的工作成果61
1實施方案形成的過程檔案
1.1 規劃方案設計任務書
1.1.1 專案概況及用地分析
詳第三部分3.1
1.1.2 規劃設計的基本原則
1.1.2.1 專案的定位
詳第三部分3.3.1
1.1.2.2 其它基本原則
1.1.3 概念設計研究結論
詳第三部分3.5
1.1.4 設計成果要求
1.1.5.1 設計說明
1.1.5.2綜合經濟技術指標
（1）規劃指標表，詳表2.3.1（第45頁）
（2）公共服務設施指標表，詳表2.3.2（第48頁）
（3）住宅指標表一，詳表2.3.3（第50頁）
（4）住宅指標表二，詳表2.3.4（第52頁）
（5）容積率指標表，詳表2.3.5（第53頁）
（6）會所詳細指標表，詳表2.3.7（第54頁）
（7）停車詳細指標表，詳表2.3.8（第58頁）
1.1.5.3 規劃設計圖紙目錄
規劃設計圖紙目錄表1.1.5.3.
說明：1.上表中「●」表示必須完成的圖紙，「○」表示可選擇完成的圖紙。
2.除上表所列的圖紙專案外，可根據專案情況要求設計單位完成其他圖紙
1.1.6設計成果提交的要求
1.1.7設計中期交流時間安排
1.2 景觀方案設計任務書
1.3重要節點的評審結論意見
1.3.1集團評審意見
1.3.2外部專家發難評審會意見
1.3.3總平面確認的結論意見
1.3.4建築單體確認的結論意見
1.3.5深化方案設計確認的結論意見
1.3.6景觀方案評審的結論意見
1.4（詳規及方案）報建的**批覆意見
1.5物業管理模式的建議與結論（物管顧問提供）
1.6銷售包裝的建議和要求（營銷策劃部提供）
2 設計說明及綜合技術經濟指標
2.1設計說明
2.1.1建築設計說明
2.1.2結構設計說明
2.1.3給排水設計說明
2.1.4電氣設計說明
2.1.5弱電設計說明
2.1.6暖通設計說明
2.1.7消防設計說明
2.1.8人防設計專篇
有人防工程必須完成此部分內容。
2.1.9景觀方案設計說明
2.2綜合技術經濟指標
2.2.1規劃指標表詳見2.3.1
2.2.2公共服務設施指標表詳見2.3.2
2.2.3住宅指標表一詳見2.3.3
2.2.4住宅指標表二詳見2.3.4
2.2.5容積率指標表詳見2.3.5
2.2.6可售面積指標表詳見2.3.6
2.2.7會所詳細指標表詳見2.3.7
2.2.8停車詳細指標表詳表2.3.8
2.3附錄**
規劃指標表表2.3.1
說明:1. 應根據方案情況變質**；方案設計任務書內的規劃指標錶可根據實際需要進行簡化。
2. 專案規劃總用地
根據專案實際規模可分別確定為「居住區規劃用地」、「居住小區規劃用地」、「居住組團規劃用地」三種情況。
3. 居住區用地
住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項用地的總稱。
可根據專案規模實際規模可分別確定為「居住區用地」、「居住小區用地」、「居住組團用地」三種情況。
4.住宅用地
住宅家住基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。
5.公建用地
也稱公共服務設施用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。
6.道路用地
居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。
7.公共綠地
滿足規定的日照要求、適於安排遊憩活動設施的、供居民共享的遊憩綠地，應包括居住區公園、小遊園和組團綠地及其他帶狀塊狀綠地等。
8.住宅面積毛密度
每公頃居住區用地上擁有的住宅建築面積。
9.住宅面積淨密度
也稱住宅容積率，每公頃住宅用地上擁有的住宅建築面積，或以住宅總建築面積與住宅用地的比值表示。
10.公共服務設施面積毛密度
每公頃居住區用地上擁有的公共服務設施面積
11.綠地率
居住區用地範圍內各類了徹底總和佔居住區用地的比率（%）
綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），不應包括屋頂、曬台的人工率地。
12.建築密度
居住區用地內，各類建築的基底總面積與居住區用地的比率（%）
13.容積率
也稱建築面積毛密度，是指每公頃居住區用地上擁有的各類建築的建築面積，或以總建築面積與居住區用地的比值表示。
公共服務設施指標表表2.2.3
說明：1. 應根據方案情況填寫**內容；方案設計任務書的公共服務設施指標錶可根據實際需要進行簡化。
2. 建築面積500m2以下的公共服務設施專案，可不必太難寫填寫「用地面積」一項。
3. 上表中各項面積計入容積率則用「▲」表示；如不計入容積率則用「△」表示。
4. 上表中各專案面積可售則用「▲」表示；如不可售則用「△」表示。
5. 上表中「備註」欄可填寫需說明的其它情況，如各公共服務設施專案的個數等。
住宅指標表（一）
說明：1. 根據專案開發經驗，7—9層住宅與9—11.5層住宅開發成本差異不大，因此本表將7—9層住宅併入小高層類進行統計
2. 本**位示意性**，具體專案因個根據實際產品及戶型情況編制**；方案設計任務書內的住宅指標表—可根據實際需要進行簡化
3. 獨棟高層或超高層住宅專案無需完成此表。
設計成果要求
1 設計檔案首先要求獨立完成，嚴禁剽竊和代筆，如有發現，所有檔案作廢，成績按 0 分記。2 設計檔案應當表達明確，層次合理，邏輯嚴密。作品設計手法不限 個別設計任務有特殊要求除外 但要清晰精準，杜絕誇張，要求符合規範，反映全面。3 作品尺寸根據設計任務書要求和作品情況而定，分為以下幾類 如需作品成冊...
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