【編制目的】
統一集團住宅專案的設計要求。
【實施原則】
1、《住宅設計要求及標準》(2023年版)自2023年 4 月 1 日起實施。
2、2023年4月1日後下發的單項工程《住宅擴初設計條件》必須按本要求實施，2023年4月1日前已下發的單項工程《住宅擴初設計條件》按原要求實施。
【使用說明】
1、必須在滿足國家、地方規範的前提下使用本要求。
2、文中黑粗體部分為集團強制性要求，嚴格執行；其他部分為設計指引，須根據專案的實際情況及具體要求執行。
3、文中下劃線部分為2023年版修訂或增加部分。
4、《住宅設計要求及標準》原則上每年修訂一次。
【編制部門】
集團建築設計院綜合技術部。
根據樓盤所在區域、規模及檔次，公司樓盤分為：
說明：所有樓盤的裝修及園林設計標準須按樓盤具體的定位來進行劃分，不能以樓盤名稱簡單定位劃分。
1.1 首層室外花園做法分兩種：
（1） 通常不劃分，做整體花園。
（2） 室外花園劃分的：私家花園按鐵藝欄杆圍牆劃分或綠籬劃分。
1.2 綠籬設定原則：
建築面對中心大花園的洋房首層不設綠籬；
其餘可設綠籬，綠籬出入口根據具體情況設定。
2.1私家花園按鐵藝欄杆圍牆劃分：
附圖01：疊式別墅首層私家花園劃分指引圖（前後花園）
附圖02：高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖（前花園）
附圖03：情景洋房首層私家花園劃分指引圖（前後花園）
附圖04：複式花園洋房首層私家花園劃分指引圖（前花園）
2.2 綠籬劃分：
附圖05：首層綠籬劃分指引圖一(沿路邊設定公共綠地)
附圖06：首層綠籬劃分指引圖二(沿路邊設定停車)
附圖01: 疊式別墅首層私家花園劃分指引圖 (前後花園)
注:私家花園進深h宜為4～4.5公尺之間, 花園邊線離路邊2公尺。
附圖02: 高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖 (前花園)
注:私家花園進深h宜為4～4.5公尺之間, 花園邊線離路邊2公尺。
附圖03: 情景洋房首層私家花園劃分指引圖 (前後花園)
注:前後均帶私家花園,私家花園前花園進深h1宜為6公尺，後花園進深h2宜為2公尺。
附圖04: 複式花園洋房首層私家花園劃分指引圖 (前花園)
注:私家花園進深h≥1.5公尺, 花園邊線離路邊2公尺。
附圖05: 首層綠籬劃分指引圖一（沿路邊設定公共綠地）
注:（1）此圖僅作為設計指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應據專案的建築平面制定。
（2）綠籬具體形式和植物品種根據專案具體情況確定, 景觀效果須和周邊綠化環境相協調。
（3）d1必須保證不小於1.5公尺；d2、d3、d4、d5、d6值根據專案的具體情況確定。
附圖06: 首層綠籬劃分指引圖二（沿路邊設定停車場）
注:（1）此圖僅作為設計指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應據專案的建築平面制定。
（2）綠籬具體形式和植物品種根據專案具體情況確定, 景觀效果須和周邊綠化環境相協調。
（3）d1為停車位的進深尺寸，一般取6公尺；d2、d3、d4、d6值根據專案具體情況確定。
3.1 鐵藝欄杆圍牆柱設定原則：
（1）大門兩側分別設柱；
（2）圍牆轉角位設柱；
（3）其餘柱按約6公尺的間距均分設定；
（4）圍牆柱不應正對前花園入戶門及陽台門。
3.2 鐵藝欄杆圍牆大門設定原則：
圍牆大門設定不應正對入戶門、陽台門及建築陽角。
3.3 前後有花園的戶型,只在前花園設圍牆大門。
3.4 鐵藝欄杆圍牆及大門的具體做法詳《定型產品-標準做法》(2009版)及其修訂。
3.5 首層綠籬寬度按600mm設計。
1.1 設計中均要求採用建築標高系統，即：標高標註建築完成面，結構標高相應降低。
1.2 住宅地面裝修層厚度：
(1) 在非地面熱輻射採暖設計中：住宅戶內地面裝修層厚度統一按65mm考慮；
詳見下圖:
住宅入戶門、戶內陽台推拉門樓地面做法示意圖一（尺寸單位：mm）
(注：圖為戶門開向戶內的形式；戶門開向電梯間的形式標高不變，可參考此做法。)
現澆砼樓板面埋管圖
(2)在地面熱輻射採暖設計中：住宅地面裝修層厚度按h1≤120 mm取值。
詳見下圖:
住宅入戶門、戶內陽台推拉門樓地面做法示意圖二（尺寸單位：mm）
(注：1.圖為戶門開向戶內的形式；戶門開向電梯間的形式標高不變，可參考此做法。
2.圖中陽台處為地面熱輻射的做法，非地面熱輻射做法參此做法。)
各類戶型層高取值表：
注：（1）豪華戶型高層洋房：頂層為複式時，複式首層的客廳上方不得做露台。
（2）設計時要考慮消防規範對層高的要求。
（3）當地對住宅首層有特殊要求時，按具體情況處理。
3.1由於各地規劃報建對樓層高度有限制，高層洋房首層大堂與住宅層高出現多種可能性，首層大堂原則上採用4.45公尺。處理原則如下：
3.2 如當地要求住宅戶內層高小於大堂層高，按下述原則處理：
（兩層通高大堂高度根據具體情況單項考慮。）
(1) 首層戶型由室外花園入戶：出入口增設樓梯步級。參下圖範例圖。
(2) 首層戶型由大堂進入：大堂入戶門前出入口增設樓梯, 以解決戶內地面與大堂地面的高差。參下圖範例圖。
(3) 戶內標高與大堂標高不宜相差太大。
範例圖：長沙恆大華府首層平面
（注：首層住宅層高：3.55m，首層大堂層高：4.45m。）
各功能空間建築完成面標高及結構面標高關係(m):
注：（1）廚房不設地漏，出陽台不設門坎。
匯報後修改《住宅設計要求與標準》 2023年版 結構
目錄三結構 2 一 總則 2 二 地上主體部分 2 1.結構設計應在滿足建築使用要求 結構安全及耐久性要求前提下，按照最經濟的原則進行全面控制。2.結構設計應執行國家規範 地方規範，規範中強制性條文 包括 應 執行的條文 應嚴格執行,規範中建議性條文 如 宜 可 執行的條文 可實際情況執行,地基基礎...
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