對樓宇經濟統計調查方法研究及成果應用

【摘要】樓宇經濟現已成為經濟發展熱詞。在樓宇經濟被各發達城區**高度關注的背後，如何客觀、全面反映樓宇經濟發展現狀及發展潛力，成為擺在統計部門面前不可迴避的課題。本文從樓宇經濟概念、特徵入手，從人們關注點出發，探求樓宇經濟統計調查方法，並將這些方法應用於深圳市福田區樓宇經濟統計調查實踐。

【關鍵詞】樓宇經濟統計研究應用

樓宇經濟是發達的商品經濟和高度城市化的產物，是城市地域結構的核心，是城市經濟實力的體現。樓宇經濟的興起，突破了中心城區土地資源匱乏的限制，拓展了城區經濟發展的空間，為經濟結構轉型公升級提供了重要支撐。

1.樓宇經濟的概念

樓宇經濟是以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體，以開發、出租樓宇引進各種企業，在樓宇內產生、發展，並集聚、衍生、擴散相關產業，帶動區域經濟發展的一種新的經濟形態。它以集約型、高密度、高效益為主要特點，並與城市功能相協調，是推進城市經濟向「空間」和「高度」發展的重要表現。

2.樓宇經濟特徵

樓宇經濟繼知識經濟、總部經濟之後受到城市**的青睞，成為城市經濟新的增長點、城市經營的新理念、城市發展的新模式。

2.1集聚效應明顯。樓宇經濟像乙個巨大的磁場，通過樓宇的招商引資，吸引相關的要素在特定的空間集聚。

一方面大批企業集中在一棟商務樓宇中從事各種經濟活動，資本、技術、資訊、知識、人才等高度聚集；另一方面，眾多商務樓宇集中在一定的區域內形成功能良好、配套齊全的商圈，又能帶動周邊的餐飲、購物、商務、休閒等相關行業聚集發展。

2.2財富效應突出。樓宇經濟以吸引各類公司入駐樓宇進行辦公、研發和商務活動獲得豐厚的利潤回報，是城市的效益高地。

樓宇經濟空間的單位經濟效益遠遠高於一般的城市功能空間。樓宇經濟實現稅收高，是轉變經濟增長方式、實現城市跨越式發展的重要突破口。

2.3集約效應顯著。樓宇經濟集約利用土地和資源，實現了城市經濟從外延式擴張向內涵式深化轉變的新型經濟形態，通過把平面土地和空間概念聯絡起來，充分利用空間資源，使土地要素得以拓展，提高了土地使用率和產出率。