目錄第一章專案概論
1.1專案概要
1.2建設單位概況
1.3專案由來及發展概況
1.4專案建設內容
1.5專案建議書編制的依據和範圍
1.6初步結論
第二章專案建設的必要性
一、是徐州市建設商貿大都會的需要
二、是盤活土地資源，加快徐州市城市化步伐的需要
三、是區域經濟發展的需要
四、是企業發展，提高經濟效益的需要
第三章市場分析及經營決策
3.1基礎資料
3.2市場分析及前景**
3.3經營決策
第四章建設規模和建設條件
4.1建設規模
4.2建設條件
第五章建設方案
5.1總平面布置
5.2平面設計
5.3結構設計
5.4供電照明
5.5給排水
第六章環境保護、節能和綠化
6.1環境保護
6.2節能
6.3綠化
第七章組織機構和勞動定員
7.1建設管理機構設定打算.
7.2市場管理機構
7.3勞動定員培訓
第八章專案實施進度
8.1計畫要求
8.2計畫進度
第九章工程招投標
9.1編制依據
9.2招標的基木情況
9.3招標初步方案
第十章總投資估算和資金籌措
10.1投資估算編制說明和依據
10.2專案總投資估算
10.3資金籌措
第十一章經濟效益分析
11.1依據.
11.2專案計算期及經營負荷
11.3營業收入估算
11.4稅金及附加估算
11.5市場運營成本估算
11.6財務效益分析
11.5不確定性分析
11.6財務評價結論
第十二章結論
第一章專案總論
1.1專案概要
專案名稱：徐州汽配城三期建設工程
建設地點：三環東路西側，徐州汽配城二期工程西側地塊
建設規模：占地約300畝，總建築面積30萬平方公尺
建設內容：營業房全部為二層20萬平方公尺，商務樓為四層2.6萬平方公尺，別墅四層2.
4萬平方公尺，酒店客房為三層1萬平方公尺，倉儲為半地下3萬平方公尺，展廳為三層1萬平方公尺，以及配套道路、綠化、管網等建設。
專案投資：63383.13萬元
建設單位：徐州汽配城有限責任公司
專案法人：李寶俊
專案聯絡人：林森、唐金超
聯絡**：133********、130********
1.2建設單位概況
徐州汽配城有限責任公司成立於2023年3月，2023年5月企業實施改制，由海熒集團全面收購。徐州汽配城有限責任公司2023年開工建設的徐州汽配城是我市2023年重點工程之一，專案總體規劃用地125畝，一期工程占地90畝，總建築面積42000平方公尺，於2023年5月建成營業。二期工程占地40畝，總建築面積 28000平方公尺，於2023年建成營業。
目前建成後的汽配城
一、二期工程已吸引入住商戶500家，主營各種型號的汽車、電單車、輪胎、車用油品、汽車保修機具和裝置，年交易額 38億元，與周邊的淮海汽車城、徐州舊車交易市場、農機市場一起構成了沿三環東路淮海經濟區新興的龐大的專業市場群。
1.3專案由來及發展概況
作為江蘇省規劃建設的三大都市圈之一，徐州商貿都會和現代化大城市的雛形已經顯現。根據《江蘇省徐連經濟帶規劃綱要》、《徐州市國民經濟和社會發展"十五"計畫綱要》精神，徐州市規劃在近期內建設大型現代化多功能的商貿流通設施，以適應區域經濟發展和產業結構調整的需要，適應商貿都會式城市建設的要求，並以此促進商貿流通業傳統經營方式的改變。
改革開放以來，徐州市及周邊地區經濟快速發展，經濟實力不斷增強，市場經濟體制逐步建立和完善，整個經濟執行體制也發生了根本性變化，市場在資源配置中的作用越來越明顯。特別是近年來，隨著我市 「兩通先行、大辦工商」戰略的實施，商品交易市場在整個經濟格局中已佔據相當重要的地位，依靠市場、培育市場、搞活流通，充分發揮市場機制的調節作用，是經濟發展的必然要求。建設服務現代化、組織集約化、管理現代化的新型市場，必將對徐州乃至整個淮海經濟區的發展起到重要的推動作用。
隨著我國經濟的持續快速發展和居民收入的不斷增加，人們對機動車的消費需求日益增加，乙個巨大的機動車消費潛在市場正逐步形成。目前，徐州市機動車保有量約為586877輛，是淮海經濟區機動車保有量最多的城市。
1990-2023年徐州市汽車擁有量狀況見下表
單位：輛
隨著徐州市乃至淮海經濟區機動車擁有量的不斷增加，其配件、裝置和維修服務的需求不斷擴大。目前徐州汽配城
一、二期工程建築面積70000平方公尺營業用房已經全部由入住商戶租賃經營，市場的年交易額也連年擴大，知名度不斷攀公升。
汽配城2002-2023年市場經營情況見下表
由於經營場所的不足，現仍有很多擬進入市場經營商戶對經營場所的需求無法滿足。同時，經營場所的限制也使徐州汽配城****無法實現規模化經營，企業運營成本較高，效益低下。為更好地為社會服務，充分發揮企業優勢，並按照市委、市**提出的「發展大市場、搞活大.
流通、促進大發展」，以各類市場帶動第三產業發展，建設有特色的經濟發展模式的要求，徐州汽配城有限責任公司擬在現有
一、二期市場西和北側企業發展預留用地上實施徐州汽配城綜合樓三期建設工程，進一步擴大市場規模，完善市場配套設施。現該項目的專案建議書已經徐州市發展計畫委員會批覆，規劃選址、環境預審等工作也己完成，企業現委託我中心編制該項目的可行性研究報告。
1.4專案建設內容
擬實施的徐州汽配城綜合樓三期建設工程專案占地約300畝，總建築面積約30萬平方公尺。具體建設內容為：營業房全部為二層20萬平方公尺，商務樓為四層2.
6萬平方公尺，別墅四層2.4萬平方公尺，酒店客房為三層1萬平方公尺，倉儲為半地下3萬平方公尺，展廳為三層1萬平方公尺，以及配套道路、綠化、管網建設
1.5專案可行性研究報告編制的依據和範圍
1.5.1編制依據
1.徐州「十一五」國民經濟和社會發展計畫
2.徐州城北開發區規劃
3.《徐州市扶植汽車零配件產業優惠政策》
1.5.2編制的範圍
主要從專案提出的背景、必要性、市場分析、建設規模、建設方案、建設條件、工程招投標**、投資估算及經濟效益分析等方面進行分析論證。
1.6初步結論
1.6.1專案建設是必要的
徐州汽配城作為我市規劃建設的高起點、強輻射、多功能的現代化大市場，建成後無疑對我市大市場、大流通格局的形成和徐州商貿中心城市功能的強化都將起到重要的促進作用。
同時，建一方市場，富一方人民，建成後的徐州汽配城三期工程能帶動眾多服務業的繁榮，能給我市待業、下崗人員帶來更多的就業機會，能為國家創造更多的稅利，所以擬建的汽配城三期工程專案除能實現一定的經濟效益外，還能產生可觀的社會效益。
綜上所述，本專案建設是必要的。
1.6.2建設條件良好
建設位址環境條件良好。擬建的徐州汽配城三期工程位於三環東路、三環南路、徐淮公路、104國道交匯處，交通條件十分便利；市場緊靠新建設的徐州汽車客運南站，與淮海食品城、新世紀建材裝飾城、淮海汽車城、徐州舊車交易市場、農機市場連為一體構成了龐大的專業市場群，已形成良好的市場氛圍，在淮海經濟區乃至全國享有較高的知名度。
外部條件具備。本專案公用工程與市政工程的連線極為方便。
1.6.3市場分析**結果
通過對消費市場進行**，根據專案在區域市場的競爭力、吸引力確定應有的份額，詳見第三章《市場分析及經營決策》。市場分析結果表明，淮海經濟區及徐州市有足夠的市場可供本專案運營。
1.6.4主要技術經濟指標
表1-1 主要技術經濟指標表
1.6.5存在問題及建議
1.本專案工程建設週期18個月，時間緊、任務重，要使專案能如朔按計畫完成，除了要安排好規劃方案外，還需特別注重建設資金的籌措，統籌合理地安排建設內容和施工進度。
汽配城建設專案可行性研究報告
第一章總論 1.1 專案概要 1.1.1 專案名稱 某某某汽車汽配城 1.1.2專案概況 某某某汽車汽配城專案擬選址於某某某某某某鎮，位處某某某路與某某某路交匯處以北，某某某環城高速以南區域，規劃總用地面積約500畝，其中 文化城主體建築占地面積約217畝 佔43.5 配套商住占地面積約100畝 佔...
可行性研究報告
x專案可行性研究報告 報告日期 x年 x月 x日 目錄 第一節專案概況 一 專案背景 二 投資方簡介 三 目標公司簡介 第二節擬投資行業及市場概況 第三節專案實施的必要性與可行性 一 專案實施的必要性 二 目標公司市場分析 三 專案實施的可行性 第四節專案內容及實施方案 第五節專案效益分析 一 經營...
可行性研究報告
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