汽配城建設專案可行性研究報告

第一章總論

1.1 專案概要

1.1.1 專案名稱

某某某汽車汽配城

1.1.2專案概況

某某某汽車汽配城專案擬選址於某某某某某某鎮，位處某某某路與某某某路交匯處以北，某某某環城高速以南區域，規劃總用地面積約500畝，其中：文化城主體建築占地面積約217畝（佔43.5%），配套商住占地面積約100畝（佔20%），計畫總投資約35.

2億元人民幣。汽車文化城建設將高定位，高層次，打造珠三角區域最特色，布局最為科學，配套服務設施最為完善的汽車文化城，以汽車展銷、汽車後市服務、汽車文化-休閒-體驗為核心，建立覆蓋珠三角區域全境的汽車資訊發布平台和服務網路。

1.1.3專案各方當事人

——建設單位：（待定）

——專案股東：（待定）

——支援單位：某某某鎮經濟促進局

1.2 可行性研究編制依據

（1）《珠三角地區改革發展規劃綱要(2008-2023年)》

（2）《中共某某某省委、省**關於加快建設現代產業體系的決定》

（3）《某某某區國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》

（4）《廣佛肇經濟圈發展規劃》(2010－2023年)

（5）某某某鎮規劃分局提供的現狀地形圖及基礎資料

（6）某某某鎮經濟促進局提供的其他檔案

1.3 專案建設條件

1.3.1區位條件

某某某鎮位於某某某西南部，得益於某某某交通的新發展，某某某鎮在地理位置有著得天獨厚的優勢，為某某某鎮建立汽車用品專業消費配送中心提供了強有力的交通支撐。某某某鄰近廣珠輕軌，接壤真內太澳高速、f一環南延線等重大交通配套設施正在加緊建設，緊鄰北滘的某某某新火車站即將竣工，某某某作為某某某正在成為珠三角一體化程序中乙個重要交通樞紐中的一部分，地理區位優勢更加突出。

某某某鎮毗鄰西江的了哥山——未來某某某綜合物流中心，該中心為區域性綜合物流中心，占地面積50萬平方公尺，投資92500萬元。服務範圍以某某某、均安為主，服務某某某、f及珠三角。運輸方式為內河水運、近海水路運輸、公路。

基於某某某、均安的產業基礎，並充分考慮未來新增產業需求，發展服務於f及珠江三角洲地區的電子通訊、紡織服裝等工業生產及生活資料運輸、中轉及配送的物流中心，提供採購、倉儲、轉運、加工、包裝、配送、資訊等商貿物流服務。發展目標為某某某南部區域物流的組織與管理中心，選擇「**規劃，物流企業主導」的模式。

水路運輸成本低、吞吐量大，在貨物周轉中佔據絕對優勢，水路運輸的優勢和重要性日益突出。綜合某某某的產業布局、港口發展基礎、陸路交通優勢、土地資源等因素，在某某某鎮發展汽車用品市場，將極大降低物流配送成本，提公升整體產業的資金、技術優勢。同樣，汽車文化城專案的建設也將因此而受益。

1.3.2產業基礎

某某某鎮汽車用品產業已具備了良好的發展態勢，產業集聚效應明顯。2023年，全鎮汽車用品行業產值近20億人民幣。鎮內60多家汽車用品企業在行業內頗具盛名。

當中某某某威捷極光燈具****、f市某某某區任我通汽車用品****、f市某某某區永通電子****3家企業取得國家和省高新技術企業稱號；某某某威捷極光燈具****、f市某某某區任我通汽車用品****、f市某某某區永通電子****、f市威和盈豐電器****4家企業取得某某某工程技術研究開發中心；此外f市某某某區某某某鎮新湧新力汽車裝飾****、f市某某某區新湧德力汽車精品****、f市某某某區金輝巨汽車裝飾****等企業均在業內頗具盛名。

與此同時，某某某汽車用品涵蓋面廣，涉及汽車用品達300多種。涵蓋了汽車內飾、汽車外飾、汽車電子、汽車護養用品等多個領域。

表1-1 某某某鎮汽車用品市場分產品明晰表

基於此，以某某某鎮的汽車用品產業集群為依託，沿產業鏈進行縱深拓展，開展以汽車成品展銷，汽車後市服務，汽車文化-休閒-體驗為主題的汽車文化城建設，其發展具備了產業支撐。

1.3.3政策條件

專案隸屬於文化產業和現代服務業範圍，符合了某某某國民經濟與社會發展「十二五」規劃綱要對於產業發展的導向，其中，在「十二五」規劃中明確提出了對傳統優勢產業-汽配產業的發展給予發展支援。

同時，「十二五」時期為產業公升級和產業結構高度化的發展時期，這樣，某某某汽配產業的公升級，一方面帶動現有汽車配件和汽車飾品製造業競爭力的提公升，另一方面，在汽車用品的基礎上發展汽車展銷，汽車後市服務，汽車文化-休閒-體驗，促進汽車文化與高階服務業發展，符合某某某區對於未來戰略產業發展的定位和要求。

1.3.4城市規劃條件

本專案總用地為500畝，擬選址於某某某路與某某某路交匯處以北，某某某環城高速以南區域，該區域在用地規劃中，納入了工業用地的範疇，符合用地的規劃，該選址區域中，未出現自然村落分布，便於土地的整體利用。同時選址區域位於鎮區的西北方位，鄰近某某某的外環線路，距離某某某城區、某某某南站、南沙保稅港均在1小時車程內，專案土地利用和交通條件優越。

1.4 可行性研究的技術經濟指標彙總

表1-2 汽車文化城專案主要技術經濟指標表

1.5 可行性研究結論提示

該專案符合國家產業政策，市場前景廣闊。該專案屬於現代服務業，符合國家當前發展文化產業和現代服務業的產業政策，對於促進產業結構的公升級，能促進某某某經濟發展，滿足人民生活的需要有重要意義。

某某某汽車汽配城建成後，將成為珠三角地區發展最具特色、信譽最高、環境最美的現代化汽車文化中心，將直接吸引國內外知名品牌車薈萃爭艷。整個園區將成為象徵時代潮流的汽車文化主題城，引領珠三角地區最時尚的汽車消費。

綜上所述，該專案符合國家產業政策，市場前景看好，資金**可靠，經濟效益、社會效益、環境效益比較突出，抗風險能力較強，專案可行。

第二章專案建設背景及必要性

2.1 專案建設地理區位、產業基礎、政策背景

2.1.1 專案地理區位環境

某某某鎮位於某某某西南部，得益於某某某交通的新發展，某某某鎮在地理位置有著得天獨厚的優勢，為某某某建立汽車用品專業消費配送中心締造了強有力的交通地理優勢保證.某某某鄰近廣珠輕軌，接壤真內太澳高速、f一環南延線等重大交通配套設施正在加緊建設，緊鄰北滘的某某某新火車站即將竣工，某某某作為某某某正在成為珠三角一體化程序中乙個重要交通樞紐中的一部分，地理區位優勢逐步顯現。《廣佛肇經濟圈發展規劃(2010－2023年)》（2023年6月）提出將該地區作為重點拓展區：

包括白雲空港及周邊、知識城、番禺東部、某某某南站及周邊、黃閣-大崗、南沙港及周邊、增城市南部、從化市南部、南海區北部及西部、某某某區中部及西部、三水區東部及南部、高明區中部、肇慶高新技術開發區以及德慶、懷集、封開、廣寧的重點區域。該區是支撐廣佛肇經濟圈未來發展的重要增長極，以發展先進製造業、高新技術產業和現代服務業為主，合理確定開發強度，促進產業集聚發展，培植壯大產業功能區，加強配套設施建設，推動區域經濟發展、空間拓展和功能提公升。

2.1.2某某某鎮現有產業基礎

某某某周邊地區共有汽車用品企業200多家，某某某車樂園汽車用品****位於某某某市白雲區主要經營國內外品牌汽車用品，專為4s店和各類汽車銷售店提供直供服務；是業內綜合實力較強的龍頭企業產值超60億元人民幣。位於樂從的某某某東箭汽車用品製造****，是國內最早專業研發及製造汽車外裝飾件的企業之一，已成為中國最大的汽車外飾件生產企業、中國汽車外飾件最大的出口基地之一。另外，中國汽車零部件中山產業基地將落戶中山南朗工業區，建成投產後，年產值達數十億元，成為華南地區有影響力的汽配產業基地。

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