1.專案名稱：天福假日酒店
2.專案建設單位：洋浦天創實業****
3.專案負責人：謝劉京
4.專案建設地點：
天福假日酒店位於海南省澄邁縣福山鎮敦茶村,位臨海南西線高速-至海口入口處，占地面積6846.29平方公尺。
5.專案建設規模和建設內容：
（1）建設規模：天福假日酒店按三星級標準設計，建築面積13000平方公尺，主樓地上6層，地下一層，裙樓3層。
（2）建設內容：
a. 客房部分：客房總數138套。其中：標準（豪華）套間38套，標準單人間100間。
b. 餐飲：設宴會廳、中餐廳、自助餐廳、西餐及咖啡廳。
c. 娛樂：保齡球、健身房、游泳池、網球場，另設一座可容納200人具有四種語言同場傳譯系統的國際會議廳，以及商務中心、票務中心、美容美髮中心、行李存放處和旅遊精品商場等設施。
（3）總投資3000萬人民幣，主要用於基礎設施建設，酒店主體工程建設及購置相關的配套物品。
6.投資估算
總投資3000萬元，其中：建設投資2950萬元，鋪底流動資金50萬元。
7.可行性研究報告編制單位：洋浦天創實業****
1.2.1編制依據
1. 《中華人民共和國城市規劃法》
2. 《城市用地分類和規劃建設用地標準》（gbj137-90）
3. 《澄邁縣土地利用總體規劃》和澄邁縣其他有關專項規劃
4. 國家計委《建設專案可行性研究報告內容及深度的規定》
5. 其他相關的政策法規和技術規劃
6. 天福假日酒店建設專案提供的相關資料
1.2.2指導思想
1.充分利用專案建設所在地的區位優勢，搞好專案的規劃設計，突出經濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。
2.專案建設要圍繞發展城鎮經濟、知識經濟、假日經濟、旅遊資源、人文優勢等做好旅遊觀光事業這篇文章。為省內外商**交流、文化交流做出貢獻。
3.專案建設是按照澄邁縣城市總體規劃的要求，通過專案建設，進一步完善周邊環境和專案建設所在地的城鎮中心區域功能，創造良好的投資環境和經營氣氛，吸引更多的客戶，謀求專案最大的經濟效益和社會效益。
4.酒店設計既要現行特點體現行業特點（住宿、餐飲、娛樂、商務、旅遊、展覽與展示、購物、會議、交際等），又是具有服務社會（滿足市場需要、增加就業、拉動全縣經濟增長等）的功能。
1.2.3可行性研究報告編制的範圍
1.專案建設的背景及必要性
2.專案選址及建設條件
3.建設規模與建設內容
4.工程技術方案
5.公用工程和輔助設施
6.環保、節能、安全與消防
7.專案實施計畫
8.組織機構與人力資源配置
9.投資估算和資金籌措
10.效益分析
11.結論與建議
天福假日酒店由洋浦天創實業****投資，公司成立於2023年，註冊資本780萬元，現有員工100餘人，並於2023年根據澄邁縣招商引資政策，在福山鎮敦茶村購買村民10.269畝土地，並對原有土地的建築物進行裝修改造。建成現有的天福酒店。
隨著2023年海南成功定位為國際旅遊島，國民經濟的高速發展，全縣生產總值突破100億大關。並在全省市縣中排名第一的大好形勢下，目前公司憑藉多年的運作經驗及雄厚資金實力，公司決定在福山鎮敦茶村新建一座三星級大酒店。洋浦天創實業****將繼續秉持以品牌化經營，秉承「誠信、團結、創新、務實」的核心理念，憑藉一貫的創新精神，從產品創新、產品質量、生態環境、生活配套等方面精心打造品牌產品，致力於為澄邁縣城市建設締造新的生活夢想，為澄邁縣的投資開發做出新的貢獻。
1.4.1主要經濟技術指標
主要經濟技術指標
2.1.1澄邁縣簡介
澄邁縣位於海南島西北部，地跨北緯19°23'-20°01'東經109°45'-110°15'。北面與東面同海口市接壤，南面與東面同屯昌、定安縣交界，西南同儋州市、瓊中縣相連，西與臨高縣毗鄰。全境東西部寬56.
25千公尺，南北長70千公尺。總面積2067.6平方公里。
海域面積1100平方公里。
澄邁縣建制歷史悠久，是海南西漢時期三大歷史名邑（即玳瑁、紫貝、苣中）之一，西漢武帝元鼎六年(西元前30年)為苟中縣，屬珠崖郡，縣治設在今美亭鄉的美中墟。隋大業三年(公元607年)遷縣城於今老城鎮的老城墟，屬臨振郡。唐高祖武德五年(公元622年)改珠崖郡為崖州，澄邁隸屬崖州。
貞觀十三年(公元639年)又拆瓊山地置曾口、顏盧、瓊山三縣，屬瓊州。曾口縣治設在博羅村(今永發鎮內)。唐玄宗開元十三年(公元 755年)把曾口縣並人澄邁縣。
兩縣合併後，其縣城仍設在老城。後因老城地區發生**，瘟疫流行，遂於清光緒十八年(公元2023年)將縣城遷至今治南渡江邊的金江鎮。金江鎮舊名「打鐵市」，相傳幾戶打鐵匠居於此而得名。
後來，在清江發現江中沙土含金，故改名「金江」。
2023年4月，澄邁解放，2023年11月澄邁和臨高合併，縣名暫稱金江縣。2023年1月13日，又稱澄邁縣，2023年，與臨高縣分開，恢復澄邁縣建制至今。
全縣轄10個鎮，分別是金江鎮、瑞溪鎮、永發鎮、老城鎮、中興鎮、加樂鎮、福山鎮、橋頭鎮、文儒鎮、仁興鎮。縣城設在金江鎮。全縣共有162個村(居)委會，790個自然村。
境內有6個農墾國營農場和3個省辦農林場，分別是紅光農場、崑崙農場、和嶺農場、西達農場、紅崗農場、金安農場和華僑農場、仁興熱作農場、太平林場。
澄邁縣土地資源豐富，地勢平坦，寬廣肥沃，面積20.67萬公頃，可利用土地面積佔95.99%，尚有2萬公頃土地有待開發。
土質主要為紅土壤和沙土壤，大部分土地可以引水灌溉，光、熱、水等條件優越，十分適宜種植熱帶作物、冬季瓜菜和發展牧業。
澄邁縣福山鎮是海南兩個以咖啡出名的地方之一，福山地區的咖啡豆結實、粒大、均勻、飽滿。真正的福山100%純咖啡，是不加糖和香料焙炒的。具有濃郁、香醇、滑口、的優秀品質，富有海南福山地區特有的地方咖啡味，又具有印尼蘇門答臘島的**曼特寧咖啡品質特性。
近年來，澄邁縣著力推進福山鎮的現代化建設，即有全國熱帶農業旅遊的示範點，福山咖啡文化休閒旅遊區及休閒農莊福山咖啡館，候臣咖啡文化村等精心打造高品位，並具有獨具特色的現代化城鎮。
為此，洋浦天創實業****擬開發建設天福假日酒店專案，以滿足福山鎮及周邊區域日益增長的休閒，娛樂，文化經貿交流等方向的需要。
2.1.2本專案建設背景
旅遊經濟是當今時代發展最快、最具活力、最有前途的產業。五十年代以來，世界旅遊業以年均9.3%以上的速度遞增，大大超過同期工業經濟的年均增長率，全球國際國內旅遊業總收入佔各國國內生產總值的比重已達11%以上，其發展程序和趨勢表明，旅遊業已成為全球第一大創匯產業。
我國是世界上旅遊資源最豐富的國家，雖然旅遊業起步較晚，但發展勢頭強勁，至2023年末，我國旅遊業收入3237.21億元，佔國內生產總值的4.3%，1995-2023年年均增長率20%，是同期gdp增長率的2倍多，旅遊業在在我國國民經濟發展中的地位越來越重要。
展望21世紀，隨著經濟、科技的發展，人民生活水平的提高，旅遊業的市場前景將更加廣闊，可以預言，旅遊產業是永遠朝陽型產業。由於該產業是一項綜合性極強的產業，它的發展，對拉動整個經濟的發展將發揮越來越大的作用。
賓館作為旅遊經濟的基本細胞，是旅遊業收入的重要**，賓館業發達也促進著旅遊業的興旺，並帶動相關產業的技術水平不斷提高。隨著2023年海南成功定位為國際旅遊島，並且旅遊資源十分豐富，自然風光特色明顯，歷史文化積澱深厚，宗教文化源遠流長，生態環境保護完好，是全國的重要的旅遊區域。
結合福山鎮市場環境、特徵、構成和窬量，經分析認為：福山鎮域及周邊地區，進行適應市場需求的旅遊業、商業、服務業專案建設（如建設高檔酒店等）尚有很大的空間區位。因此，專案單位審時度勢、把握機會、根據目標市場（三星級酒店為空缺）特點，決定實施該專案建設，並通過高水平的經營管理而產生較好的社會效益和經濟效益。
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1.1.1專案名稱 1東岸棧橋建設工程 1.1.2專案承辦單位及其基本情況 1 專案承辦單位 3經濟建設投資集團 2 專案單位基本情況 3經濟建設投資集團 原為3經濟建設投資公司，是為適應我國投融資體制改革於1992年成立旳自收自支事業單位，主要作為專案法人 出資人和產權代表，對市本級重點專案進行投...
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