一、 編制目的
在精裝修標準交樓已成為我國房地產市場發展趨勢的背景下，為理順批量精裝修工程管理思路，指導精裝修前期準備工作及過程管理，樹立「xx品牌」，創造「讓業主滿意工程」，上海xx集團西安置業****工程部，梳理了相關的精裝修流程及作業指導書，並彙編形成《精裝修施工管理手冊》。
該手冊適用於上海xx集團西安置業****所有精裝修專案。
二、 節點評審要求
根據《精裝修施工管理手冊》規定，在精裝修進場施工前，須由專案管理部上報《精裝修施工進度計畫》、由營銷部、技術研發部會同工程部組織評審簽發。
同時，專案管理部須編制《精裝修勞動力安排計畫》以及《精裝修材料進場計畫》，由營銷部、技術研發部會同工程部組織評審，由工程總監進行審批。
上海xx集團西安置業****
工程建設監督委員會
2023年10月
目錄《管理手冊》說明 2
1 精裝修施工管理流程 5
1.1 精裝修施工進場前準備工作流程 5
1.2 精裝修施工材料進場驗收流程 6
1.3 精裝修施工工序流程 7
1.4 精裝修施工驗收工作流程 8
1.5 精裝修工程移交工作流程 9
2 精裝修施工工藝作業指導書 10
2.1 乳膠漆施工工藝流程及質量要求 10
2.2 地面磚施工工藝流程及質量要求（拋光磚） 11
2.3 牆面磚施工工藝流程及質量要求（釉面磚） 12
2.4 實木複合地板施工工藝流程及質量要求 13
2.5 復合木地板施工工藝流程及質量要求 14
2.6 戶內木門施工工藝流程及質量要求 15
2.7 鋁扣板板天花施工工藝流程及質量要求 16
2.8 地面石材施工工藝流程及質量要求 17
2.9 櫥櫃安裝施工工藝流程及質量要求 18
2.10 潔櫃施工工藝流程及質量要求 19
2.11 鏡櫃施工工藝流程及質量要求 20
2.12 浴缸施工工藝流程及質量要求 21
2.13 馬桶安裝工藝流程及質量要求 22
2.14 臺（柱）盆安裝工藝流程及質量要求 23
3 精裝修施工管理措施 24
3.1 土建與精裝修交接面的移交注意事項 25
3.2 安全文明施工及現場管理規定 29
3.3 精裝修成品保護要求及具體措施條款： 32
3.4 精裝修工程維修保養協議 36
4 精裝修施工管理用表 43
4.1 **目錄 43
4.2 勞動力計畫表 44
4.3 材料進場計畫表 45
4.4 施工交接面驗收表 1
4.5 現場工程質量跟蹤卡 48
4.6 分戶材料明細表 49
4.7 施工日誌（分戶日清表） 50
4.8 裝修房屋移交驗收記錄表 51
4.9 裝修房屋模擬驗收記錄表 54
注：本流程用表——
附表4.2 《勞動力計畫表》、附表4.3《材料進場計畫表》、附表4.4《施工交介面驗收表》
注：本流程用表——
附表4.8 《裝修房屋移交驗收記錄表》、附表4.9 《裝修房屋模擬驗收記錄表》
注：本措施用表——
附表4.5 《現場工程質量跟蹤卡》、4.6 《分戶材料明細表》、4.7《施工日誌（分戶日清表）》
在土建移交給精裝修單位前，要把好掩蔽驗收關、作好進場前交接，裝修單位進場之前，一定要做外牆淋水試驗、衛生間閉水試驗、管道打壓試驗、電氣線路絕緣電阻測試及新風機試機等，所有實驗做完驗收通過後，方可移交給裝修單位。
土建移交時最基本應滿足以下條件：
1、鋁合金門窗（含衛生間）必須安裝到位置（含門扇、窗扇）
2、入戶門扇在室內裝置安裝前必須完成安裝（精裝修總包提前一周書面通知土建總包安裝時間），門框在交接時必須安裝完成並做好保護。
3、外牆完成貼磚施工、拆架，並做好外牆淋水試驗（結合精裝修計畫及土建情況，總包要制定乙個淋水試驗計畫方案）
4、公共走道裝修工程的天花吊項、地面磚的鋪設必須完成，完成牆面的膩子和底漆。
5、室內門的門洞尺寸要求（以深圳公司名津專案為例）：
5、1門洞高度：全部為2100mm（衛生間門除外）
5、2門洞寬度：
5、2、1 臥室
5、2、1、1第二座 b戶型： 850mm
其它戶型：900mm
5、2、1、2其它座全部為：850mm
5、2、2廚房：全部為：800mm
5、3牆厚
5、3、1牆厚為240mm和140mm
6、牆地面暗藏的冷熱水管要有明顯標識
7、廚房的排水管面最高點離地面<100mm；
8、陽台欄板安裝完畢並驗收合格
9、廚房、衛生間防水工程完成並帶水移交；做24小時蓄水試驗，無滲漏現象為合格，其中：
a、地漏出牆管處不應有水滲出至外牆；
b、不應有水從廚廁沿牆腳滲到廳、房牆面、牆腳；
c、上層住戶廚廁、陽台內的水不應滲下至相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；
d、屋面下的天花和牆角、牆面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕（在大雨過後兩天內來檢查為宜）；
10. 抹灰工程
(1)抹灰施工要求
1.1 按設計要求進行施工。
1.2 孔洞、槽、盆和管道後面的抹灰表面應尺寸正確，邊緣整齊，表面平順。
1.3 線、角順直、清晰、無抹紋。
(2)驗收規範
2.1 抹灰表面潔淨、接搓平順、線角順直。
2.2 陰、陽角垂直、方正，立面垂直，表面平整。質量允許偏差按表一規定。
表一： 抹灰質量要求
上海綠地精裝修施工管理質量體系手冊
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