一、 編制目的
在精裝修標準交樓已成為我國房地產市場發展趨勢的背景下，為理順批量精裝修工程管理思路，指導精裝修前期準備工作及過程管理，樹立「綠地品牌」，創造「讓業主滿意工程」，上海綠地集團西安置業****工程部，梳理了相關的精裝修流程及作業指導書，並彙編形成《精裝修施工管理手冊》。
該手冊適用於上海綠地集團西安置業****所有精裝修專案。
二、 節點評審要求
根據《精裝修施工管理手冊》規定，在精裝修進場施工前，須由專案管理部上報《精裝修施工進度計畫》、由營銷部、技術研發部會同工程部組織評審簽發。
同時，專案管理部須編制《精裝修勞動力安排計畫》以及《精裝修材料進場計畫》，由營銷部、技術研發部會同工程部組織評審，由工程總監進行審批。
上海綠地集團西安置業****
工程建設監督委員會
2023年10月
注：本流程用表——
附表4.2 《勞動力計畫表》、附表4.3《材料進場計畫表》、附表4.4《施工交介面驗收表》
注：本流程用表——
附表4.8 《裝修房屋移交驗收記錄表》、附表4.9 《裝修房屋模擬驗收記錄表》
注：本措施用表——
附表4.5 《現場工程質量跟蹤卡》、4.6 《分戶材料明細表》、4.7《施工日誌（分戶日清表）》
在土建移交給精裝修單位前，要把好掩蔽驗收關、作好進場前交接，裝修單位進場之前，一定要做外牆淋水試驗、衛生間閉水試驗、管道打壓試驗、電氣線路絕緣電阻測試及新風機試機等，所有實驗做完驗收通過後，方可移交給裝修單位。
土建移交時最基本應滿足以下條件：
1、鋁合金門窗（含衛生間）必須安裝到位置（含門扇、窗扇）
2、入戶門扇在室內裝置安裝前必須完成安裝（精裝修總包提前一周書面通知土建總包安裝時間），門框在交接時必須安裝完成並做好保護。
3、外牆完成貼磚施工、拆架，並做好外牆淋水試驗（結合精裝修計畫及土建情況，總包要制定乙個淋水試驗計畫方案）
4、公共走道裝修工程的天花吊項、地面磚的鋪設必須完成，完成牆面的膩子和底漆。
5、室內門的門洞尺寸要求（以深圳公司名津專案為例）：
5、1門洞高度：全部為2100mm（衛生間門除外）
5、2門洞寬度：
5、2、1 臥室
5、2、1、1第二座 b戶型： 850mm
其它戶型：900mm
5、2、1、2其它座全部為：850mm
5、2、2廚房：全部為：800mm
5、3牆厚
5、3、1牆厚為240mm和140mm
6、牆地面暗藏的冷熱水管要有明顯標識
7、廚房的排水管面最高點離地面<100mm；
8、陽台欄板安裝完畢並驗收合格
9、廚房、衛生間防水工程完成並帶水移交；做24小時蓄水試驗，無滲漏現象為合格，其中：
a、?地漏出牆管處不應有水滲出至外牆；
b、?不應有水從廚廁沿牆腳滲到廳、房牆面、牆腳；
c、上層住戶廚廁、陽台內的水不應滲下至相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；
d、?屋面下的天花和牆角、牆面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕（在大雨過後兩天內來檢查為宜）；?
10. 抹灰工程
(1)抹灰施工要求
1.1 按設計要求進行施工。
1.2 孔洞、槽、盆和管道後面的抹灰表面應尺寸正確，邊緣整齊，表面平順。
1.3 線、角順直、清晰、無抹紋。
(2)驗收規範
2.1 抹灰表面潔淨、接搓平順、線角順直。
2.2 陰、陽角垂直、方正，立面垂直，表面平整。質量允許偏差按表一規定。
表一： 抹灰質量要求
（3）土建找平標高要求（臥室）（以深圳公司名津專案為例）：
1、5、6、10＃樓（10＃樓第5層除外）——1m平水線以下980mm
其餘塔樓及10＃樓第5層——1m平水線以下970mm
11、?給排水工程的驗收?
1）、?給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；（冷熱水管要用軟管保持連通狀態）
2）、?衛生間、陽台地漏無阻塞，排水迅速；
3）、?移交前煙道的風帽必須全部安裝完成，以防漏水；
4）、給水管必須打壓合格，排水管必須進行史水、排水通暢；
5）、露台：陽台應有組織排水，出水口、簷溝、落水管應安裝牢固，介面平密，不滲漏。
精裝修單位在進場前，與施工主體對毛坯房的牆面、天花抹灰等質量嚴格按照規範及合同要求的質量標準進行驗收，並做到分戶驗收。
12、電氣工程的驗收：1）、裝修單位應與總包及其他弱電施工單位協調配合（電信、電視、智慧型化、燃氣抄表等），在總包移交裝修房給裝修單位時，裝修單位應根據圖紙詳細檢查所有強弱電線路必須到位，要求遙測合格，並檢查電氣線路絕緣電阻是否達到要求，做好記錄，同時及時通知監理和甲方進行核查，總包在移交給裝修單位，裝修單位進場施工後，以後出現的線路故障由裝修單位全權負責。由於戶內電源箱及弱電箱由總包負責，故裝修單位應和總包單位協調進場安裝的時間節點，確保裝置安全。
（由於電氣專業一些裝置的配件安裝要與裝修穿插進行，何工補充涉及的單位及相應安裝內容）
2）、衛生間等電位接線盒應在移交過程中配合總包進行檢查確認，在衛生間裝修完成後由裝修單位用白面板封蓋。
3）、裝修單位應和其他弱電分包協調，並負責檢查電信、電視、智慧型化、燃氣抄表等是否在總包移交時也敷設到位。
13. 新風系統機必須安裝到位，試機正常執行為合格
公共區域工程粗裝移交單
精裝修房施工工藝管理標準
精裝修房分項工程包括 牆面工程 天棚工程 樓地面工程 內門窗工程 細部工程 防水工程 廚衛裝置及管道安裝 電氣工程。詳細施工工藝標準及驗收標準如下 一 牆面工程 精裝修房牆面施工包括 牆紙裱糊牆面 客廳 餐廳 過道 臥室 和面磚鋪貼牆面 廚房 衛生間 洗衣房 入戶花園 一 牆紙裱糊牆面 一 桌布裱糊...
精裝修樣板房裝修設計與施工管理
科學論壇科學餈富 牛霖 哈爾濱凡奇上京裝飾工程 摘要 本文主要對精裝修樣板房裝修設計與施工管理進行了簡要的 針對樣板房進行精裝設計，能夠使得樣板房的直觀表現更強，從而使得 樓房的銷售更加的順利，另外，對樣板房實施有效的施工管理，可以使得樣板房的優勢得到充分的發揮，這也能夠推動樓房的銷售。希望本文的 ...
精裝修施工階段安全管理制度
一 安全管理 1 新工人進場必須進行安全教育，熟悉本工種的安全技術操作規程，經考試合格後方可 上崗操作，並應同時完善 安全教育卡 2 每日施工作業前必須進行班前安全教育，並應有詳細的安全記錄 3 分包單位必須針對工程分部 分項 部位有針對性的以書面形式對班組和個人進行安 全技術交底，安全技術交底必須...