科學論壇科學餈富
牛霖（哈爾濱凡奇上京裝飾工程****）
摘要：本文主要對精裝修樣板房裝修設計與施工管理進行了簡要的**，針對樣板房進行精裝設計，能夠使得樣板房的直觀表現更強，從而使得
樓房的銷售更加的順利，另外，對樣板房實施有效的施工管理，可以使得樣板房的優勢得到充分的發揮，這也能夠推動樓房的銷售。希望本文的**能夠
為相關人員提供一定的參考。
關鍵詞：樣板房；裝修設計；施工管理
房地產在發展的程序中，要想能夠有效的提公升其樓盤的銷售業績，就需要對樓盤樣板房進行精裝修設計，這樣可以使得樓盤的表現力增強，使得人們對樓盤的具體設計產生興趣，這樣可以有效的促進消費者進行消
決。在施工圖的會審過程中，施丁方應將施工現場與施工圖紙相衝突的問題提交給設計公司，由設計人員根據會審記錄進行二次修改和調整。在此
期間，施工方應將施工中所需的主材封樣，並提交給設計公司進行最終確
費。樣板房如果在設計上達到了精裝修的要求，則其就能夠有效的顯示出樣板房的設計優勢，這樣能夠有效的彌補樣板房格局設計的一些不足，從而使得消費者可以對樓盤產生購買的慾望。在對樣板房進行精裝修設計的同時，也需要對其進行有效的施工管理從而更好的推動房地產行業的發
展。１樣板房裝修設計１．１施工圖設計階段
在對樣板房進行施工圖紙設計的過程中，需要結合具體的建築設ｉ十要
求，來對樣板房施工圖紙進行優化處理，這樣能夠有效的提公升樣板房施工
的質量，從而使得設計效果能夠更加的凸顯。在建築中，能夠為樣板房施工
圖紙設汁提供的資訊主要有建築的布局以及建築所採用的材料等，而針對
建築中，『些不可變動的元素其也能夠進行有效的反映。針對施工圖紙進行設計時，一定要嚴格依照相關ａ的施工要求來進行，同時也要求相關的設計人員，以根據前人的設計經驗以及專業素質來對施工圖紙設計進行審核，保障施工圖紙設計的合理性，只有通過嚴密審核的施工圖紙，才能夠正式的應用到樣板房的設計施工中。
１．２招標檔案設計階段在這 』階段，需要相關的設計人員能夠在對施工圖紙進行審核完畢之
後，做出相應的標書，在標書中要明確的規定專案區域中的裝修細節，針對樣板房施工所需要的材料進行明確的標準，在依據具體實施專案的基礎上：，相關的設計人員要對制定的施工圖紙進行有效的審核，最終確定所需
要進行招投標的施工圖紙。而要想使得樣板房得到有效的施工和裝修，就需要按照相關的招標需求以及施工需求，來對施工圖紙進行詳細的圖紙以及所需要採用的施工材料進行具體的描述。之所以要開展之一階段，就是為了能夠明確甲乙雙方在施工中，所各自承擔的責任和義務，這樣可以有效的防止在施工過程巾，因為責任不明確而延誤施工的開展，由此可以了解到，招標檔案設計結算是樣板房裝修設計過程中不可缺少的一部分。
ｌ－３軟裝飾設計階段
在對樣板房進行設計的過程中，需要對其進行必要的軟裝飾設計，在
軟裝飾設計中，主要設計的內容包括家具、燈具以及各種飾品等，軟裝飾設
計在樣板房裝修設計中所佔的比重較大，通過軟裝飾設計可以更好的凸顯出建築空間的整體形象，使得建築的整體風格更加的鮮明，這樣能夠有效
的激發消費者的購買慾望。而在軟裝飾設計階段，對一些軟裝飾要進行合理的選擇，在選擇的過程中，所需要考慮的元素也較多，綜合的考慮這些元素，能夠使得樣板房的設計風格更加的明顯。而在對相關的軟裝飾進行購
買的過程中，也需要結合不同的房地產以及供貨週期來對軟裝飾進行有效的設計，這樣能夠使得樣板房裝飾設計的效果更加的鮮明和具有特色。
２樣板房的施工管理２．１施工單位的選擇
要想能夠使得樣板房的裝修設計質量得到提公升，就需要對施工單位進
行合理的選擇，所選擇的施工單位一定要具有相應的資歷，並且具有優良
的施工團隊，能夠保障施工的質量。選擇施工單位的時候，要注意對施工人員的綜合素質進行考察，盡可能的選擇施工人員綜合素質較高的施工單位，這樣才能夠保障樣板房施工的質量。
２．２施工圖紙的會審施工單位在拿到施工圖紙，在進行施工圖紙會審之前，需要先進行現場勘察放線，將現場存在的問題進行彙總記錄，以便在會審時進行研究解
２４認。這樣既有利於節約施工成本，又能加快施工進度。
２．３現場施工工作
現場施工工作，這個階段主要包括現場放線、水電的鋪設、丸］二等ｔ作。下面根據施工經驗，從以下幾個方面進行闡述：
２．３．１在施工人員進入現場後，要對現場進行放線，對室內各部分區域的地面標高進行測量，特別是衛間、露台或者平台以及廚房的地面標高要根據設計方案的需要進行標註，一般應低於室內地面。
２．３．２根據施工圖紙確定上、下水管線以及強電、弱電的位置。室內的電氣開關及插座的位置、高度及數量應滿足電器裝置的使用需求，如果強電和目自電需要暗埋的，必須要穿套管，以保證曰後檢修。衛潔具的給排水
應該嚴格按照施工規範及產品安裝說明書進行設定。
２．３．３在溼作業的施＿ｉ＝＝方面，要在地轉、瓷磚的選擇與鋪貼ｌ利石材的卜料與鋪貼把好關，保證工程質量，以求達到理想的效果。２．３．４在木作的施工過程中，應嚴格按照施工圖紙的要求進行施工，特別是重要節點的處理，要格外細緻。
２．３．５在油飾的施工階段，在油漆前應該按照設計施工圖紙的要求，製作油漆的色卡，確保油漆的顏色一致。
３現代樣板房設計的發展趨勢
現代樣板房不光考慮它的美觀，還要注重它的實用，這是現代樣板房設計中個新趨勢。一定要注意樣板房是來銷售的，是要賣給業主並由業
主居住和使用的。同時，還要考慮其推廣性。過去的樣板房設計，為了達到
某種效果，開發商往往把樣板房的承重牆取ｆ來。而實際卜在施１二巾是達
不到這個效果的。現代樣板房設計一定要注意樣板房的實用性和推廣性的統一，真正做到所見即是所得。
．現代樣板房發展的另乙個趨勢是多樣化。現在的社會是個多元化的社會，樣板房的設計也一反過去的單一『性變得日益多樣化。在統一的風格
ｆ從不同角度、不同設計思路切入，讓客戶會可以選擇多種裝修設計方案
和設計風格，以達到彰顯人性、體現自我的效果。
結束語總而言之，樣板房設計裝修的效果能夠有效的突出建築空間設計的整體樣式，可以幫助房地產行業增加銷售業績，而在樣板房裝修設計的過程中，需要依據各個階段的具體需求，對樣板房進行合理的裝修設計，而在施
工的過程中，需要對其進行合理的施工管理，這樣才能夠使得樣板房的裝
修設計效果更加的凸顯，這對樣板房的建設發展具有積極的影響作用。只有樣板房實現了精裝修，才能夠最大限度的提公升樓盤的銷售業績．從而實
現房地產行業韻可持續發展。■
參考文獻
［ｕｎ勇堅．麗江花園一江ｉ臨天下樣板房ｉｊｊ．城市住宅，２０１２（５）．
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樣板房裝修合同
甲方 乙方 依照 中華人民共和國合同法 及其它有關規律 法規的規定，結合家庭裝修裝飾工程施工的特點，經甲 乙雙方協商，在平等 自願基礎上就樣板房裝修有關事宜達成一致並簽訂本合同。一 施工內容 1 2 樓4層404室樣板房裝修。2 2 樓4層405室樣板房裝修。3 2 樓4層406室樣板房裝修。二 承...
精裝修樣板引路制度
一 目的 1 為加強專案施工過程中對關鍵工序的質量控制力度，有效防止質量通病及質量瑕疵，規範施工質量控制流程，全面提高施工質量管理水平，降低客戶投訴率，提公升公司產品品牌聲譽。2 驗證產品是否滿足設計效果。3 展示新技術 新工藝的實施工序和質量效果。4 就精裝修樣板施工中出現的具有代表性的問題提前解...
精裝修管理
四 成本管理 1.精裝部是精裝修成本管理的責任主體。2.對於個別施工前未予明確確認 的材料 施工中變更的材料 新增施工費用及由於甲方原因引起的返工費用，與公司成本部配合，合理控制相關費用，報公司審批會審批。3.精裝部在監督施工過程中，在保證產品質量的前提下，通過合理改進工藝工法，合理降低施工成本。五...