首先，我們先要了解什麼是融資租賃。租賃是指出租人給與一定的收益的條件下，授予承租人在約定的期限內占有何使用財產權利的一種契約行為。融資租賃又稱財務租賃是區別於經營租賃的一種長期租賃形式，由於它可以滿足企業對資產的長期需求，有時也稱資本租賃。
那末，融資租賃在商業地產上有哪些形式那？
1.售後回租。這個方法被廣泛的使用在現有的產權形商鋪的銷售上面。我這裡不作細述。
2.直接租賃。即不作銷售，直接通過收取租金的方式得到資本利益。這個也很常見我不細說。
3.槓桿式租賃。這個目前在國內尚少使用。
其利益方較為複雜。涉及承租人、出租人和投資**或貸款公司等三方。對於承租人與上面的第二個內容大體一至。
但是對於出租人就大有不同了。按國際慣例，出租人將資產的30%自留，作為自己的投資。另外以該資產作為擔保向資金的借貸方借入其餘資金的70%。
因此，出租人又成了借款人，即擁有資產的所有權，又收租金償還債務。若出租人不能按期償還，那麼資產轉歸借款人所有。
第三，融資租賃的流程。
1.通過招商選擇租賃公司。也可委託專業的商業運營公司整體管理。
2.招商授權
3.簽訂租賃合同和經營合同
4.投保
5.收取租金
6.租賃期的二次調整，又稱再招商
7.租賃期滿的退場。
8.若採用槓桿租賃，在簽訂租賃合同和經營合同後提請借款。簽訂借款合同。
9.支付借款利息
第四，租金的核算
租金應該包括資產價款和租息兩部分，租息又可分為融資成本和租賃管理費等。
下面我做乙個細解：
1.資產的折價、保險等
2.因融資而產生的利息支出
3.營業費用、物業管理費用、水電熱等雜費
4.資本收益
租金的支付：
1.按時間劃分：年付、半年付、季付、月付
2.按發生先後分為：前付租和後付租
3.按每期金額分：等額和不等額支付
第五，優缺點。
優點：1.融資速度快
2.比貸款和債券的限制條件少
3.縮短了投資週期。一般純商業地產的銷售期為18個月以上。而採用這種辦法在6個月就可以回籠市值70%的投資。
4.財務風險小。不必擔心一次性的償還鉅額借款
5.稅收負擔輕
缺點：資金成本高。比貸款和發行債券的利息高很多。在企業財務困難時會構成資金壓力。
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