**制定原則低開高走，打造**為民辦實事放心安居工程。綜合前期我們已經做好的廣告策略（售樓處的裝修、現場圍牆廣告、印製前期宣傳專案資料、安排人員散發等）。為桃園水岸推近響水樓市，塑造品牌知名度打好基礎。
近期開盤前廣告宣傳圍繞「桃園水岸一期開盤」這一主題，突出「價效比、品質優、地段好、配套全」四大亮點，通過多種廣告形式，組織強有力的宣傳攻勢，進一步聚集人氣，造強氛圍，擴大銷售目標。
周邊具有代表性樓盤調研情況如下：
《富建.逸美國際》 11月8日開盤
10#—12#、13a#、13b#、共5幢多層每幢樓3個單元共計180套主力戶型：105-130㎡
3-4樓：3400-3700元／㎡
5樓：3100-3200元／㎡
6樓：2900元／㎡
自行車庫：2400-2500元／㎡
汽車庫：4000-4500元／㎡
《天工.錦繡花園》 預計12月6日左右開盤
準備開盤的有11幢樓主力戶型：110-140㎡。
1#——4#、7#、13# 六層
8#——10七層
20#、22十一層
1樓：3100元／㎡以上。
3-4樓：3500-3800元／㎡。
5樓：3300元／㎡左右。
6樓：3000元／㎡。
自行車庫： 2500元／㎡左右。
汽車庫：4200元／㎡以上。
小高層：3100元／㎡以上，每上一層40-60元／㎡。
《亞美國際》
小高層：27#樓 801 室。
房價**：3390元／㎡。
自行車庫：2400元／㎡。
汽車庫：4300元／㎡。
綜合以上樓盤情況，分析建議桃園水岸一期銷售的21#、22#、27#、28#、25#、46#樓參照以上樓盤結合自身優勢。作出如下銷售**策略方案。
1.**制定原則
25號樓以均價3188元／m為依據。
27號、28號樓以均價3120元／m為依據 。
21號、22號樓以均價3080元／m為依據。
以上5幢樓綜合對外均價元3117.6／m。
2.樓層係數
六層下浮15%
五層0四層上浮7%
三層上浮8%
二層上浮6%
一層上浮3%
小高層46號、一層起步價3180元／m為依據
每上一層+40元／m
3. 東西兩側****調整
除140m以上**，東西兩側**均價+30至50元／m
（二）車庫**
自行車庫均價2400-2500元／m，
**制定原則：
採光條件較好的朝南車庫+50元／m
衛生間下面的車庫-50元／m
無採光條件的-100元／m
門朝外車庫，如無窗不加不減
如有窗+50元／m
（二）汽車庫**
汽車庫均價4000-4500元／m ，
**制定原則：
採光條件較好的朝南車庫+50元／m
二．優惠策略（設***格依據統一核定的**為依據）:
1、凡開盤後10日前預交全部首付款，確定房號，可銷售50元／m優惠。
2、凡開盤定房客戶，可享受價值500元精美禮品乙份。
3、紀念獎數名價值10-20元左右禮品乙份。
鹽城市上佳瑞景營銷策劃****
2023年12月1日
營銷管理價格策略
策略 pricing strategy 學習目的與要求 認識 決策在營銷組合中的作用 了解不同型別的定價目標 了解成本導向 需求導向和競爭導向定價的區別 掌握各種基本的定價方法和定價技巧 掌握 適應和調整的方法。策略營銷管理 策略 策略pricing strategy學習目的與要求認識 決策在營銷組...
地產營銷總監培訓 戶型策劃 樓書 價格策略
目錄第一部分房地產戶型策劃 4 戶型需要策劃 4 戶型簡史 5 好戶型的標準 6 立體戶型面面觀 7 大戶型？小戶型？9 面積多大才合適？10 戶型之首 客廳 11 主臥 12 廚房 13 洗手間的問題 14 陽台 17 戶型設計趨勢 18 第二部分售樓書該說點啥 20 第三部分關注購房中的感性行為...
王老吉營銷策略方案
1.產品細分 細分紅罐王老吉，利大於弊還是弊大於利？盒裝王老吉與紅罐王老吉沒有區別，是同品牌的不同包裝 而已。雖然盒裝王老吉與紅罐盒裝王老吉是兩個企業生產的產品，但在消費者眼中它們不過是類似於瓶裝可樂和罐裝可樂的區別，只是將同樣的產品放在的不同的容器中而已，是同乙個產品系列，不存在本質上的差別。而盒...