1、 三月份：供暖後裝置維保：時間3.16----3.31
人員：鍋爐執行人員
工作內容：參照採暖裝置作業指導書執行。採暖結束後將燃氣所有閥門關閉，並關閉板換的進出口閥門。將
一、二側所有閥門關閉。關閉站內水幫浦管道控制閥門。將站內除霧器的排汙閥開啟放水沖洗，然後將閥門關閉。
檢修站內閥門、水幫浦並給轉動部件加油保養。站內準備鹽、試驗試劑。為明年做好準備工作，各種記錄存檔儲存。
2、 四月份：供冷系統維護保養。時間4.1----4.30
人員：水暖班為主，執行人員配合。
工作內容：參照空調、水暖設施維護保養作業指導書。冷凝器：
檢查冷凝器潔垢情況，換季時做化學清洗、機械清潔，端蓋密封時是否嚴密。每半年為一保養週期。蒸發器：
端蓋密封時是否嚴密。每半年為一保養週期。潤滑部分：
檢查潤滑油，看油是否渾髒，2年換次油。更換油過濾器。每年為一保養週期。
外部輔助元件：檢查機櫃抽空裝置，氟過濾器如過髒就更換。機櫃中有水應將其排除。
檢查機上各個閥門，如果有漏氣、漏油情況及時處理。檢查高低壓開關、水流計、各個探頭無鬆動轉動，測量應準確；夏季每月為一保養週期。電器控制：
檢查電機、電磁接觸器的端子是否收緊；接觸器、接點、電器櫃內除塵；定期測試電機的阻抗絕緣。每半年為一保養週期；夏季每週檢查導向葉輪的杆邊及轉動部分注意其是否靈活。(此項工作以廠家為主，屬第乙個製冷季，保證五月份的正常運轉)
冷卻塔的維保：布水器：執行淋灑、布水均勻，水量平均。
每季度為一保養週期。傳動皮帶：鬆緊程度適中，無損壞。
每季度為一保養週期。變速器、扇葉：盤動變速器軸承無異常雜訊，執行時無過大噪音、抖動。
電機：盤動電機軸承無異常雜訊，執行時無過大噪音。每年為一保養週期，累積執行2年更換一次軸承。
接水盤：接水盤無空底、溢水現象。每季度為一保養週期。
各種水閥：各種水閥關閉嚴密無跑冒滴漏現象。每季度為一保養週期。
填料：填料結垢不能過厚，填料縫隙保持暢通。每年為一保養週期。
冷卻塔外觀：外觀無破損、鏽蝕，每年為一保養週期。
3、 五月份：水箱的清理及水質化驗：本專案屬無負壓供水，由市政直接供水，經與開發商協商，沒必要做此項工作。
樓頂及排水管的檢查工作：時間5.1---5.31
人員：水暖班。
工作內容：參照防汛排洪應急預案，檢查雨水口及雨水篦子是否齊全，有無髒堵現象，對排水管道進行灌水試驗，檢查是否有堵塞現象。幫浦坑每半年清淘一次，浴室集水汙坑每月清淘一次，廚房隔油池每月清淘一次。
集水坑內汙幫浦及附屬電氣裝置，每週巡視兩次，按保養制度進行保養維修，確保處於良好工作狀態 。每半月必須巡視各汙坑、隔油池，發現問題及時處理。發現汙坑、隔油池冒水事故，要及時處理，並將周圍清理乾淨。
4、10月份： 時間10.1----10.31
人員：水暖班
工作內容：供暖前：開啟換熱器所有閥門，組織水暖班逐一檢查主支官網和自動排氣閥，系統進行沖洗，檢查滴漏情況，並沖水試執行，開啟站內補水幫浦、迴圈幫浦進行試執行，等通知正式送暖。
製冷結束後：新風機維保：新風機箱體無破損、鏽蝕，櫃門拉手應開關靈活關閉嚴密，標識清晰完整。
每月為一保養週期。風閥、水閥：檢查風閥、水閥開關靈活，水閥跑冒滴漏現象。
每月為一保養週期。回風網、冷凝器：回風過濾網、冷凝器翅片表面清潔。
每月為一保養週期。電機：轉動無異常聲音，執行時溫度低於70℃。
每季度為一保養週期。
葉輪軸承：轉動無異常聲音，執行時溫度低於70℃。每季度為一保養週期。
傳送帶：鬆緊適度，無破損。每季度為一保養週期。
地腳螺絲：地腳螺絲無鬆動現象。每季度為一保養週期。
壓力表、溫度表：壓力表、溫度表顯示準確。每季度為一保養週期。
管道除汙器：管道除汙器暢通。每半年為一保養週期。。
水幫浦維護保養：水幫浦維護保養計畫規定：
連軸器：連軸器緊固，減振橡膠圈完好。每月為一保養週期。
水封：水封嚴密不漏水。每半年為一保養週期。
電機：盤動電機軸承無異常雜訊，執行時無過大噪音。消防幫浦每月加油。
地腳：地腳螺絲緊固無鬆動。每半年為一保養週期。
各種水閥：各種水閥關閉嚴密無跑冒滴漏現象。每月為一保養週期。
壓力表、溫度表：壓力表、溫度表顯示準確。每季度為一保養週期。
水幫浦外觀：外觀無破損、鏽蝕，每年為一保養週期。
各種管路及輔件保養計畫規定：
水路各種閥門：閥門包括平衡閥、截止閥、碟閥、閘閥、電動閥、水龍頭、浮球閥、放氣閥、除汙器、單流門等，應達到無跑冒滴漏、無鏽蝕、無堵塞、開關靈活，每半年為一保養週期，在換季時進行。
水路壓力表、溫度表：顯示準確，無鏽蝕。每半年為一保養週期，在換季時進行。
水路管路：無鏽蝕，保溫無破損，無跑冒滴漏、無堵塞，方向標識清晰。每半年為一保養週期，在換季時進行。
風道各種風閥：包括風閥、電動風閥、防火閥等，要求達達到、開關靈活。每年為一保養週期。
風道各種風口：進風口、回風口，無破損、回風過濾網清潔透風。每半年為一保養週期，輪流進行。
風道：包括空調風道、排煙風道，無鏽蝕，保溫無破損，不漏風，方向標識清晰。每年為一保養週期。
5、11月份：水箱的清理及水質化驗工作省略。
水系防水工作有銀座完成。
供暖工作：時間：11.15---3.15
人員：鍋爐房執行人員
工作內容：做好供暖前的準備工作（10月份已完成）並提前做好供暖方案。做好供暖期的正常執行，並記錄好各項記錄，做好裝置設施的安全執行工作，對每月的引數和資料進行分析和對比。
做好日常的維護保養工作。
火災緊急預案培訓：
1、當火災發生時，工程服務部全體人員立即放下其它工作，全體投入火災救險工作，同時關掉自己近旁與消防系統無關的用電裝置，提高供電系統的可靠性。
2、 工程服務部主管會同秩序服務部主管迅速到達中控室，參與消防工作的指揮和參謀。
3、 工程服務部人員在到達指定位置時，應帶好通迅裝置，包括對講機、消防**、**或手機等。
4、 工程服務部主管負責安排並確認工程服務部消防崗位的到位情況。
5、 強弱電主工程人員負責確認電梯的消防狀態，消防幫浦、噴淋幫浦的開啟、相關風機等裝置的執行狀態，並帶領一名執行電工盡量到達總變電站等候命令，負責指揮相關停送電操作，確定電源切除，根據消防中心批示組織人員撤離。
6、 強弱電領班帶領兩名電工盡可能到達火災相關分配電室，安排一名電工等候上級命令，執行有關停送電操作，同時和另一名電工盡可能到達消防水幫浦房，與消防中心取得聯絡，根據消防中心指示要求保證消火栓幫浦、噴淋幫浦、補水幫浦的正常工作、火災相關區域的排煙風機、新風機及相應防火門、防火捲簾門的正確工作，必要時應急搶修，視情況手動啟動消防裝置，按消防中心指揮組織人員撤離，撤離前將消火栓幫浦、噴淋幫浦轉入自動狀態，並在消防中心確認遠控工作狀態。
7、 綜合維修領班負責消防用水系統的可靠工作，保證所有水箱用水，盡量保證水箱的高水位，及各級水幫浦的正常運轉並負責關斷天然氣入口閥，並與消防中心保持聯絡，根據消防中心指示組織人員撤離，撤離前將各水幫浦轉入自動，盡可能保證自動工作有效；同時負責正確指引消防隊員在院內的消火栓介面，消防水池取水口，水幫浦的位置並配合消防隊工作。
停熱緊急處理方案演練：
主控部門：工程服務部
附控部門：客戶服務部
防控措施：
2 一次計畫性停暖：。
3 一次臨時停暖：。
輔助培訓：
1. 熱力系統管線分布狀態
2. 工作程式
停熱故障處理流程圖
熱力外線故障輔助主控部門
迅速趕往現場
、 6、12月份：年終分包商的評價工作，暫還沒有分包商。
進行全年能耗統計分析總結
時間：12.01---12.31
統計各類能耗的資料，與全年計畫進行對比分析，做好全年的各項工作總結，為明年的節能降耗做好準備和方案的調整工作。
售後維保部工作流程圖
由分公司與售後維保部共同確認 1 提交 無償維保起始通知單 2.與使用者協商維保服務時間 1 分公司編制 進入維保期梯量月報表 2 售後服務部統計電梯進入維保時間 3 售後服務部統計維保人員與維保單位 由分公司編制 月份電梯月維保工作計畫 售後維保部負責統計 按 電 扶梯維保指導規範 實施電梯維護 ...
產品決策及計畫工作流程
1.流程圖 2.流程說明 市場調研 銷售公司組織定期或不定期的市場調研，及時掌握市場動態，獲取的資訊。技術調研 研發中心組織定期或不定期的技術調研，及時掌握國內外產品技術的發展動態。提出新產品開發建議 銷售公司或研發中心根據市場調研或技術調研獲取的資訊，結合公司發展戰略規劃，提出新產品開發建議。初審...
水保工作流程
一 前期工作 1 接到任務以後，熟悉工程設計方案，整理資料 提出編制所需主要資料 向業主方尋取。2 記下業主方專案主要負責人或經辦人 工程經理或工程師 以便工作銜接。3 到專案所在地 工程現場 進行採點 照相，充分了解專案紅線內水土情況和地形地貌，結合設計方案，對施工方式 工期 土方等進行深入了解，...