維護保養實施步驟
一、火災報警系統維護保養計畫、實施步驟
為了保證火災報警系統正常執行，使火災報警系統維護保養工作能夠有章可循，為此，就維護保養工作的工作程式和要求，特制定維護保養工作計畫書，以供使用者參考。
（一）月度檢查
1、火災報警控制器功能、效能檢查：
（1）、通過火災報警控制器上的手動檢查裝置，逐一檢查火災報警控制器的各項功能是否正常，包括火警，各類故障監控功能，試驗火災報警器的聲光顯示、消音和列印功能是否正常；
（2）、用電源自動切換功能檢查：切斷交流電源，觀察備用電源是否正常自動切入工作，並由備用電源工作四小時，看其執行是否正常；
（3）、觀察各電壓、電流錶的指示，是否符合火災報警控制器的規定指標；
（4）、逐一檢查所有顯示器、指示燈、開關、按鈕是否有損壞或接觸不良狀況，並及時排除。
2、火災報警系統功能、效能檢查：
（1）、如月內無報警現象，則採用專門檢測裝置按不重複的抽檢方式對火災探測器進行加菸或加溫試驗，檢查火災報警控制器的聲光、顯示等報警是否正常；報警區域、探測點編號與建築部位的對應是否準確無誤；被檢測的火災探測器工作是否正常；
（2）、擰下任何乙隻火災探測器，檢查火災報警控制器的故障功能及顯示是否正常；並同時檢查試驗火警優先功能是否正常；
（3）、按不重複的抽檢方式對手動報警按鈕進行試驗，檢查火災報警控制器的聲光、顯示等報警是否正常；
（4）、對經常誤報警的裝置或場所技術分析，排除其誤報警的可能性，確保報警系統正常執行。
（二）季度檢查：
1、火災報警控制器功能、效能檢查：
（1）、除月度例行檢查外，通過火災報警控制器上的手動檢查裝置，檢查火災報警控制器的各項聯動控制功能（模擬）是否正常，包括警鈴、消防幫浦、噴淋幫浦、消防電梯、防排煙裝置、電動防火閥、防火門、消防通訊等；
（2）、對輸出控制功能檢查同時，檢視回答訊號是否正常。
2、火災報警系統功能、效能檢查：
（1）、對手動報警按鈕進行試驗，檢查火災報警控制器的聯動功能的輸入及輸出是否正常；聯動裝置的自動動作是否準確。
（2）、按不重複的抽檢方式對警鈴、警笛進行試驗，檢查其聲響是否滿足要求。
（3）、與水系統相配合，按不重複的抽檢方式對水流指示器、壓力開關、監控閥等模組進行檢查，檢查火災報警控制器的聲光、顯示等報警是否正常。
（三）、半年檢查：
1、火災報警系統聯動功能、效能檢查：
（1）、火災報警聯動控制器（盤）、面板檢查，其指示燈、開關、按鈕、標誌等是否完好。
（2）、自檢功能檢查，應符合裝置的技術要求（自檢時，外控開關轉換至輸出鎖定位置，防止外控裝置動作）。
（3）、聯動控制器（盤）電壓，電流測量，是否符合其規定指標。
（4）、檢查觀測聯動控制器（盤）各輸出接點，並進行電壓測量，動作是否可靠。
（5）、聯動控制器（盤）的手、自動操作檢查（對動作後無不良後果的進行實效模擬試驗），如：警鈴、廣播切換、手動狀態下的水系統聯動控制等。
（四）年度檢查
1、按半年度要求完成火災報警系統和聯動功能、效能檢查。
2、按年檢**要求內容做好年檢例行試驗。
（五）計畫時間表：
1、月度檢查時間為：每月上旬；或跟蹤維修時
2、季度檢查時間為：一月上旬、四月、七月、十一月；或跟蹤維修時
3、半年檢查時間為：四月、十一月；或配合節假日及消防活動
4、年度檢查時間為：一月；或配合節假日
5、跟蹤維修：派人員進駐現場，隨叫隨到，及時進行搶修，處理應急事宜。
（六）備品備件：
為了保證火災報警系統的正常執行，及時修復報警系統裝置的故障，適當備有一定數量的備品備件是必要的。根據各項工程的具體情況，由我公司維修人員提出數量，一般按探測器、模組、手動報警按鈕的1％估計，在使用者原有備品備件的基礎上進行補充。
二、自動噴水滅火系統、消火栓給水系統維護計畫、實施步驟
為了保證自動噴水滅火系統、消火栓給水系統正常執行，使自動噴水滅火系統、消火栓給水系統維修保養工作能夠有章可循；為此，就維修保養工作的工作程式和要求，特制定維修保養工作計畫書，以供使用者參考。
（一）、月度檢查：
1、檢查消防水池、消防水箱用水量的水位，發現故障後及時處理。
2、水幫浦、穩壓幫浦、氣壓給水控制櫃（箱）：
（1）、控制櫃（箱）面板標誌符合要求，指示訊號、按鈕、開關、儀表計盤等保持良好；
（2）、一、二次控制迴路電器裝置動作可靠、靈敏、無異常情況；
3、消防幫浦、穩壓幫浦、噴淋幫浦啟動試驗：
（1）、檢查消防幫浦啟動、吸水、出水、壓力是否正常；
（2）、手動、自動啟、停水幫浦功能（模擬檢查）；主備幫浦切換功能（模擬檢查）
（3）、檢查遠端訊號、反饋訊號正常無誤。
4、濕式滅火系統及附件設施：
（1）、檢查和試驗報警閥進出兩端水壓及工作是否正常；
（2）、進口、出口壓力表計、壓力開關、訊號閥等保持良好；
（3）、延時器、水力警鈴等保持效能良好，動作可靠、靈敏。
5、管網系統和管路附件：
（1）、檢查管網系統中警示標牌的完整；
（2）、檢查監控閥、電磁閥（如有）等動作訊號及設施移位正確；
（3）、檢查末端試水裝置、壓力表等設施良好。
6、室內消火栓箱：
（1）、消火栓箱外觀檢查油漆、玻璃、標誌應完整；
（2）、消火栓箱內裝置齊全、水槍、水帶完好無損；
（3）、自救捲盤、水帶盤轉動自如；
（4）、消火栓按鈕玻璃檢查。
7、噴淋頭：
（1）、按全部的15％進行外觀檢查噴淋頭是否塗料、油漆等雜物吸附，如有，需採取措施；
（2）、巡視檢查噴淋頭附近是否滲水，如有，及時更換或排除。
（二）季度檢查（除月檢工作包含內容外）
1、水幫浦、穩壓幫浦、氣壓罐、控制櫃（箱）：
（1）、按自動狀態檢查控制迴路自動切換動作可靠、靈敏、無異常情況；
（2）、按手/自動啟幫浦、停幫浦操作要求進行試驗，檢查工作狀態是否正常。
2、消防幫浦、穩壓幫浦、噴淋幫浦啟動試驗：
（1）、按聯動要求試驗手動、自動啟動、手停水幫浦功能；主備幫浦切換功能；
（2）、檢查執行訊號、反饋訊號正常無誤；
（3）、觀察各幫浦運轉狀況，對各幫浦進行加油、除塵；
3、濕式滅火系統及附件設施：
（1）、加壓防水清洗報警閥、過濾器的雜質；
（2）、開啟報警閥旁的放水試驗閥，檢查報警閥開啟效能和密封效能及系統供水能力；
（3）、試驗壓力開關啟動功能；
（4）、試驗延時器、水力警鈴的動作可靠、靈敏。
4、管網系統和管路附件：
（1）、檢查閥門、止回閥、排氣閥開啟、關閉自如，無滴露現象；
（2）、檢查水流指示器、監控閥、末端試水裝置、壓力表等設施良好；
（3）、抽檢試驗末端試水裝置放水啟動功能。
5、消防水幫浦結合器
（1）、外觀檢查介面、附件完整、無滲漏、悶蓋齊全；
（2）、安全閥、放水閥檢查、清除水鏽；
（3）、閥門加註潤滑油、保持閥桿靈活自由；
（4）、檢查外觀狀況。
6、室內消火栓箱：
（1）、消火栓口無鏽蝕、無滴漏、介面墊圈完整無老化、閥桿加潤滑油，開啟自如；
（2）、消火栓按鈕動作檢查：指示訊號；直接啟幫浦功能（模擬）；
（3）、屋頂消火栓檢查。
（三）半年檢查（除月檢、季度工作包含內容外）
1、按全自動要求對消防幫浦、穩壓幫浦、噴淋幫浦啟動試驗；
2、通過底層和屋頂消火栓加壓放水，對消火栓管網進行沖洗。
（四）、年度檢查（除月檢、季度、半年工作包含內容外）
1、按年檢**要求內容做好年檢例行試驗。
（五）、計畫時間表
1、月度檢查時間安排為：每月上旬；同報警
2、季度檢查時間安排為：一月上旬、四月、七月、十一月；同報警
3、半年檢查時間安排為：四月、十一月；同報警
4、年度檢查時間安排為：一月；同報警
5、跟蹤維修：派人員住進現場，隨叫隨到，及時進行搶修，處理應急事宜。
（六）、備品備件：
為了保證自動噴水滅火系統、消火栓給水系統的正常執行，及時修復自動噴水滅火系統、消火栓給水系統的故障，適當備有一定數量的備品備件是必要的。其中不同型別、規格的噴頭其數量不應小於其安裝總數的1％，且每種備用噴頭的數量不得少於10只。
三、滅火器的日常檢查和維護保養計畫，實施步驟
（一）、按核定的配置建立維護管理檔案。
1、按核定範圍內的滅火器設定平面圖（含編號、部位、保管及維護責任人、類別、數量等）。
2、建立按編號或類別合成的電腦檔案資料，含更新日期、裝藥日期，開始使用日期、報廢日期、生產廠名日期等。
（二）、按核定的位置設定配置標誌（字型色彩明顯）
1、配置好明顯的箱體標誌，含編號類別數量（例1-mp6x2）
2、配好滅火器的固定存放標誌，以防移位挪用。
3、在滅火器存放位置難以做到明顯易見的場所設定取用標誌。
4、製作狀態卡。
（三）、定期檢查
1、每季度對滅火器進行一次狀態檢查並製成狀態卡，掛於滅火器筒體明示，內容：
滅火器是否處於核定範圍；
保險銷和鉛印是否完好；
滅火器箱是否被上鎖和被物體遮擋而影響使用；
環境溫度及強幅熱影響壽命；
有效期。
2、每十二月對滅火器進行全面狀態檢查，內容：
筒體是否變形
名牌完整清晰
噴嘴是否變形開裂
軟管是否通、變形損傷老化斷裂
壓力表的外形損傷指標是否在綠區
壓把、閥體等金屬變形，鏽蝕等影響使用的缺陷
在相同批次的滅火器中抽取5％進行滅火效能測試。
附錄滅火器報廢維修年限 （報廢） （維修及產品生產日）（以後每隔日期）
手提儲壓式乾粉滅火器
消防維保方案
建築消防系統 維保工作方案 專案名稱 x消防維保專案 編制單位 消防 編制日期 2016年x月x日 目錄第一章維保工程簡況 第二章維保工作方案編制依據 第三章維保工作主要技術內容要求 標準 第四章維保組織管理架構及人員配置 崗位職責 第五章維護方式及響應時間 第六章維修機具及材料 第七章維保實施詳細...
消防維保方案
一 維修保養建築名稱 藍光美尚飲品股份 二 消防維保 一年 12000.00人民幣 三 維修保養範圍和內容 各建築設定的火災自動報警及聯動系統 消火栓滅火系統 自動噴淋滅火系統 氣體 乾粉 滅火系統 防火分隔系統 防排煙系統 應急照明和疏散指示系統 消防通訊及消防廣播系統等相關消防裝置設施。四 維修...
消防維保方案
中關村億世界大廈消防系統維護保養工程 投標檔案 投標單位 北京中消偉業安全技術工程 單位位址 北京市豐台區南三環東路23號安泰小區1號樓4層04西段辦公02 日期 2011年11月28日 致 北京億世界物業管理有限責任公司 為響應貴方 2011 年 11 月 21 日的第號招標公告，本公司願意參與投...