伊寧市綠雅物業服務****消防維保計畫方案
消防維保，是消防系統發揮正常功能的前提保障。結合甲方的裝置實施和管理要求，以使整個維保工作系統化，規範化，檔案化，使整個裝置系統良好執行，完整好用和遇警時的萬無一失特制定如下維保計畫：
1．日常維保工作安排
（1）每月按計畫抽樣測試部分裝置，致使一年內所有裝置全部測試一遍，確保裝置的正常執行。
（2）每季度或半年，（視消防工程大小）進行全面檢查，發現問題及時處理。
（3）每年我公司派專業的消防維保隊伍進行整體的消防測試，確保裝置的正常執行。
（4）協助業主找專業的探測器清洗廠，完成對所有探測器的清洗工作。
（5）協助或完成負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其他工作的正常進行。
2．消防設施維護、保養內容
（1）消防維保共分為以下系統；
（1.1）火災自動報警系統（1.2）消防聯動系統
（1.3）自動噴水滅火系統（1.4）消火栓系統 （1.9）消防專用**
（1.5）應急廣播系統 （1.6）防排煙系統
（1.7）防火捲簾系統 (1.8) 消防供電設施
（2）具體維保方案
（2.1）室內消火栓系統的維護保養
（2.1.1）維修保養的工作內容
（2.1.1.
1）檢查消火栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或規範要求，檢查栓口橡膠是否老化，龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛，穿孔，檢查捲盤膠管是否老化，龜裂，檢查消火栓玻璃按鈕是否破碎。
（2.1.1.2）檢查測試消防栓按鈕系統，實驗消火栓按鈕，警鈴是否鳴響，消防水幫浦是否啟動，消防中心是否有報警訊號及消防水幫浦狀態顯示。
（2.1.1.3）檢查各閥門是否處於正常工作狀態是否完好不滲漏。
（2.1.1.4）檢查保養消防栓系統的水幫浦接合器，確保完整，不滲漏。
（2.1.1.5）定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規範或設計要求。
（2.1.1.6）定期試驗安全洩壓閥是否靈敏，可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效。
（2.1.1.7）檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器。
（2.1.1.
8）定期檢查閥門是否開關靈活，有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的需進行研磨工作，無法修復達到予以更換定期對閥門轉動部位和螺栓加黃油潤滑。
（2.1.1.9）檢查止回閥啟閉是否靈活，有效。
（2.1.1.10）定期對消防栓系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予以更換，對油漆脫落的管道及時除鏽刷防鏽漆和標誌漆。
（2.1.2）維修保養工作標準。
（2.1.2.1）消防栓箱內配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設計或規範要求。
（2.1.2.2）試驗消防栓按鈕，消防栓水幫浦啟動，各項聯動設施動作，消防中心有報警訊號和消防水幫浦狀態顯示。
（2.1.2.3）個閥門處於正常的開或關狀態且有明顯標誌，閥體完好不漏水。
（2.1.2.4）消防栓系統水幫浦接合器外觀完好配置齊全，無變形，無滲漏，無缺損。
（2.1.2.5）消防栓噴射時，其充實水柱達到設計或規範要求。
（2.1.2.6）安全洩壓閥和水錘吸納器外觀完好工作靈敏，可靠，有效。
（2.1.2.7）減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩定，可靠，且減壓比例準確，過濾器內無雜物，水流暢通。
（2.1.2.8）閥門開關靈活，有效，無鏽，脫漆或滲漏。
（2.2）自動噴水滅火系統的維護保養
（2.2.1）維護保養工作內容
（2.2.1.1）檢查實驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常（水壓，流量是否達到要求）
（2.2.1.2） 檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；
（2.2.1.3）檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；
（2.2.1.4）檢查各個閥門是否處於正常開啟狀態，試驗樓層訊號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉訊號顯示；
（2.2.1.5）檢查保養噴淋系統的水幫浦接合器，確保完整、不滲漏；
（2.2.1.6）定期試驗安全洩壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
（2.2.1.7）檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態是否正常；
（2.2.1.8）檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋幫浦是否啟動，消防中心顯示是否準確；
（2.2.1.
9）定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；
（2.2.1.10）檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；
（2.2.1.11）定期對噴淋系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除鏽刷防鏽漆和標誌漆。
（2.2.2 維修保養工作標準
（2.2.2.1）樓層噴淋管網末端試驗壓力（動、靜壓力）流量符合設計或規範要求；
（2.2.2.2）水流指示器動作靈敏、報警準確、及時，復位正常，消防中心顯示報警位址正確；
（2.2.2.3）噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；
（2.2.2.4）閥門處於正常開、關狀態，有明顯標誌，訊號閥門開、關靈活、有效，消防中心有關閉訊號顯示，報警位址準確；
（2.2.2.5）噴淋系統水幫浦接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；
（2.2.2.6）安全洩壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；
（2.2.2.7）噴淋立管的自動排氣閥無堵塞或漏水，工作正常；
（2.2.2.8）濕式報警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗時動作靈敏，其壓力開關聯動噴淋幫浦啟動，消防中心報警顯示準確；
（2.2.2.9）閥門開關靈活、有效，無鏽蝕、滲漏；
（2.2.2.10）止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；
（2.2.2.11）噴淋管網外觀完好，無變形、無鏽蝕、脫漆和滲漏。
（2.2.3）維修保養工作計畫
（2.2.3.1）每月分批次試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；每週檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達到規範要求；
（2.2.3.2）每月檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；
（2.2.3.3）每週檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患；
（2.2.3.4）每月檢查各個閥門是否處於正常開啟狀態，試驗樓層訊號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉訊號顯示；
（2.2.3.5）每週檢查保養噴淋系統的水幫浦接合器，確保完整、不滲漏；
（2.2.3.6）每季定期試驗安全洩壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
（2.2.3.7）每月檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態是否正常；
（2.2.3.8）每月檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋幫浦是否啟動，消防中心顯示是否準確；
（2.2.3.
9）每季定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；
（2.2.3.10）每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；
（2.2.3.11）每季定期對噴淋系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除鏽刷防鏽漆和標誌漆。
（2.3）火災自動報警系統的維護保養
（2.3.1）維修保養工作內容
（2.3.1.1）用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；
（2.3.1.2）檢查試驗主控屏是否正常，有報警訊號源時是否正確顯示某區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；
（2.3.1.3）試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區域是否準確；
（2.3.1.4）檢查主控屏和聯動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，並全面清潔、保養；
（2.3.1.5）檢查各個介面（模組）和主機系統外圍裝置的通訊、控制訊號是否正常，檢查介面（模組）輸出電壓是否正常，確保正常執行；
（2.3.1.6）檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電壓及其他指標引數是否符合要求；
（2.3.1.7）檢查系統裝置所有接線端子是否鬆動、破損和脫落；
（2.3.1.8）定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗；
（2.3.1.9）定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；
（2.3.1.10）定期檢測報警主機控制程式有否亂碼，確保主機功能正常；
（2.3.1.11）定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，並做好記錄。
（2.3.2）維修保養工作標準
（2.3.2.1）探測器動作靈敏，報警準確；
（2.3.2.2）主控屏工作正常，正常顯示報警區域和輸出聯動訊號；
（2.3.2.3）手報按鈕動作靈敏，報警準確，聯動功能正常；
（2.3.2.4）主控屏和聯動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常；
（2.3.2.5）介面（模組）各項引數正常，與外圍裝置的通訊、控制訊號正常；
（2.3.2.6）電池組的電壓及其他引數正常，供電穩定、可靠；
（2.3.2.7）系統裝置所有接線牢固，無鬆動、破損或脫落；
（2.3.2.8）主、備電源自動切換功能正常；
（2.3.2.9）探測器外觀完好，內外部清潔，功能正常；
（2.3.2.10）報警主機控制程式正確，各項功能正常；
（2.3.2.11）系統接地電阻符合規範或設計要求。
（2.3.3）維修保養工作計畫
（2.3.3.1）每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；
（2.3.3.2）每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警訊號源時是否正確顯示某區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；
（2.3.3.3）每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響；
（2.3.3.4）每週檢查主控屏和聯動控制屏的各個顯示功能是否正常，並全面清潔、保養；
（2.3.3.5）每月檢查各個介面（模組）和主機系統外圍裝置的反饋訊號是否正常，每季定期測試介面（模組）輸出電壓是否正常，確保正常執行；
（2.3.3.6）每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電壓及其他指標引數是否符合要求；
消防維保方案書
4 每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。5 每半年對室內消火栓箱內的水槍 水帶等裝置進行檢查，發現問題及時通報使用者。6 每年對水幫浦接合器的介面及附件進行檢查。7 每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。3 自動噴水滅火系統 1 每月對水源控制閥 報警閥組進行檢查，保證系統...
消防維保計畫
維護保養實施步驟 一 火災報警系統維護保養計畫 實施步驟 為了保證火災報警系統正常執行，使火災報警系統維護保養工作能夠有章可循，為此，就維護保養工作的工作程式和要求，特制定維護保養工作計畫書，以供使用者參考。一 月度檢查 1 火災報警控制器功能 效能檢查 1 通過火災報警控制器上的手動檢查裝置，逐一...
消防維保方案
建築消防系統 維保工作方案 專案名稱 x消防維保專案 編制單位 消防 編制日期 2016年x月x日 目錄第一章維保工程簡況 第二章維保工作方案編制依據 第三章維保工作主要技術內容要求 標準 第四章維保組織管理架構及人員配置 崗位職責 第五章維護方式及響應時間 第六章維修機具及材料 第七章維保實施詳細...