篇一：電梯維保計畫書
一、電梯機房
1、電梯機房設專人管理，無關人員不准進入，管理人員離開要落鎖。
2、定期清掃室內衛生，保持裝置及室內清潔，室內不准堆放物品。
3、保持室內採光、通風良好、室溫不得超過40攝氏度。
4、經常檢查房屋門窗完好，防(:電梯維保投標計畫書)止小動物進入，防止滲水、漏雨。
5、消防裝置、滅火器要配置齊全、良好並定期校驗。
6、《困人解救辦法》張貼於明顯的位置，盤車專用工具完好，放置明顯位置，平層標記要清晰明顯。
7、專業維修人員進入機房維修，管理人員要配合維修人員並擔任監護工作。
8、定期進行巡視檢查裝置運**況，返現有異常聲響、異味儀表指示不正常，漏油等現象要做好記錄並立即報告領導，請專業公司派人維修。
二、電梯故障處理程式
1、維修值班人員應盡快趕到故障現場，做好電梯的緊急救援工作，
疏散被困人員，並及時通知電梯維修工到達現場。
2、電梯維修工必須有當地勞動部門頒發的《電梯操作證》，接受全
天候投訴（監控值班室、部門主管、客戶投訴等）服務。
3、接到電梯投訴後，電梯維修工應盡快趕到故障現場，盡早排除
故障。4、電梯維修工對電梯故障不能及時處理火災一小時內處理有一
困難時，應及時報告部門主管，有部門主管組織電梯廠家技術人員
進行搶修。
5、對重大事故（含人身**事故）維修人員應及時趕到現場，及時向專案部經理報告，專案部經理迅速組織相關人員調查事故過程，採取緊急措施，全力搶救，減免事故損失和防止事故進一步擴大。分析事故原因，對重大**事故及時向時勞動局安全與衛生監察處、國家公安機關反映，填寫《電梯事故記錄表》。
6、電梯任何故障，值班人員應在《電梯事故記錄表》中做好記錄。對重大或緊急情況故障處理，主管技術人員做出書面報告，由專案部經理簽字，報公司總經理。
三、電梯困人應急救援程式
切斷電梯總電源開關。用鑰匙開啟電梯門，判斷電梯停留的樓層，如果電梯轎廂停留在樓層之間，用鑰匙無法解救，到機房使用盤車輪，兩人協助。操作流程如下：
1、高職轎箱內的人員留置原處不要隨意走動，一面對電梯內人員進行安撫，同時開門解救出困在電梯內的人員。
2、將手柄卡在電機軸的方頭上並握住緩慢轉動。
3、另一人使用專用工具放鬆制動器。
4、兩人同時工作，使轎廂已到最近的廳門出口。（平層）
5、開門時，務必確保拽引機外在制動狀態，轎廂盈動到平層位置後應將手柄拆下；開門時，應注意自身的安全。（身體傾斜度）保證5分鐘內（自電梯停運到解救完成）處理完畢。關閉所有
樓層的電梯廳門，做好安全預防工作。故障未正式排除、供電未正常**前，不允許使用電梯。
四、電梯的定期巡查
1、拽引機電機有無異常噪音或氣味，是否溫度過高（燙手），拽
引電機軸承是否需要加註潤滑油，螺栓有無鬆動；
2、減速箱是否需要加註潤滑油，油色、油位是否正常，聯軸器是
否牢固可靠，螺栓有無鬆動；
3、指示儀表、指示燈是否正常，各繼電器、接觸動作是否正常，
有無異常聲響；
4、變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現象；
5、制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪是否有油汙；
6、拽引輪、拽引繩、限速器、機械選層器、測速機等執行是否正
常，有無異常聲響；
7、通訊設施是否靈敏暢通，指示牌、標識牌是否完好，盤車手輪、
開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置；
8、轎廂照明是否正常，廳外轎內指層、指令及指示燈是否正常；
9、廳門及轎門踏板是否清潔乾淨；轎廂和對重導靴油杯油量是否
足夠；10、電梯執行有無異常震動或聲響，舒適感有無明顯變化；
11、開關門有無異常（順暢），轎箱內應急燈是否可靠；
12、底坑限速器、漲緊裝置、開關和碰鐵距離是否異常；
13、補償鏈是否有異響；底坑有無積水或髒物。
篇二：小區電梯維保方案計畫書
湖光小區電梯維保方案計畫書
20xx年6月
26日電梯維修保養服務方案
目錄1.人員配備、時間安排3
1.1人員配備3
1.2時間安排3
2.24小時故障處理3
2.1普通故障處理3
2.2特殊故障處理3
2.3關人故障處理3
3.巡檢點檢4
4.維護保養4
5.執行保障4
6.年季質量檢查4
7.文明、安全作業4
8..施工安全措施5
9.電梯發生事故處理規程7
10.其它服務承諾9
附件一：電梯維修工作人員駐現場管理規定11
附件二：另行收費專案11
附件：******電梯****--急修及處理記錄13
附件：******電梯****--電梯維修零、部件更換記錄13
附件：電梯維修保養記錄15
附件：電梯維修保養自檢報告37
附件：顧客滿意度調查表39
附件：使用者回訪單40
電梯維修保養服務方案
針對石獅湖光小區電梯維保專案，電梯的維保要求，我公司專業資質、技術資格能力已能滿足。現將人員配備、24小時故障處理、巡檢點檢、維護保養、執行保障、年季質量檢查、文明安全作業、零配件**保證、減輕物業成本措施、服務承諾等內容逐一安排如下：
1.人員配備、時間安排
1.1人員配備：
為確保小區電梯裝置的安全、正常執行，我司派出執證專業員工，以確保現場電梯24小時能進行應急維修，及時處理電梯故障。對技監局年檢等重大工作，公司根據現場保養工作量和專案維修內容，另增派人員加強維保工作。
1.2時間安排：
現場24小時不中斷急修服務。在法定工作時間進行保養工作，保養時間安排以有利於物業管理與服務的日期、時段進行，具體保養時間雙方協商確定。除處理和進行故障檢修、保養工作外，現場員工還要做好電梯每週不少於1次的日常巡檢點檢工作。
2.24小時故障處理
2.1普通故障處理
任何時間段電梯一旦有故障發生時，維保人員應在1小時內趕赴，及時處理電梯故障。修理完成後填寫「急修及處理紀錄」（附件）。如發生更換零部件，填寫「零部件更換紀錄表」（附件），並由貴公司指定人員核查簽認，如急修工作發生在深夜不方便簽證，應在次日辦理上述有關手續。
2.2特殊故障處理
現場發生特殊故障，現場維修人員短時無法解決，將通知公司工程部，由工程部另行派遣技術人員赴現場處理，以盡快排除故障，恢復電梯正常執行。如發生重大故障，則立即啟動公司應急預案組織人員進行搶修。
搶修結束後填寫「急修及處理紀錄」並查明和分析事故原因，提出相應改進措施。
2.3關人故障處理
當發生關人故障時，現場維保人員立即進行緊急放人操作，並查明故障產生原因，**故
障防止同一故障的再次發生。
3.巡檢點檢
現場駐點維保人員每週1次對電梯進行巡檢、點檢，電梯運**況實行經常性監控，及時發現電梯維保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在問題，業主管理中和裝置執行環境是否存在問題，及早發現並採取措施，或與管理單位協商解決問題的辦法，使電梯的故障率降至最低，並做好相關記錄。
4.維護保養
按照我公司編制的「電梯維修保養技術工藝規程」（略）的技術工藝要求，對第二控股物業電梯進行維護保養。每月例行保養次數不少於二次，間隙時間不大於15天。每次保養結束，將保養的內容、時間、梯號等相關紀錄填入「電梯維修保養紀錄」，由業主管理方指定人員核查或簽認。
我公司對第二控股物業電梯建立電梯檔案卡，實行一梯一檔管理，見「電（扶）梯檔案卡」（附件）。
5.執行保障
接到貴公司有要客服務的通知後，現場維保人員提前到達維保現場，檢查裝置運**況，確保電梯裝置安全執行。對業主管理方要求的如緊急救援、消防迫降、消防演習等活動，及早派人配合操作。
6.年季質量檢查
公司質檢部門每年不少於1次對電梯抽檢，填寫公司電梯維修保養自檢報告（附件）。班組每月進行一次安全檢查，對查出的不安全隱患和公司質檢人員查出的不合格項，公司責成工程部及現場維保小組及時整改。涉及到裝置原因一時無法整改的，由公司與第二控股物業電梯主管部門協調解決辦法。
我公司確保第二控股物業電梯維保工作通過市技術監督局的年度安全檢驗，並取得檢驗合格證。如一次檢驗未能通過，相關人員按我公司扣罰機制處罰。
7.文明、安全作業
我公司嚴格遵守國家各項特種裝置安全管理條例和維修規範（***令第549號、國家質
檢總局tsgt5001－20xx《電梯使用管理與維護保養規則》、gb/t18775、gb7588、gb10060、gb16899）等。
維修人員嚴格遵守並執行第二控股物業各項規章制度和管理條例，嚴格遵守並執行我司「駐點人員管理規定」（見附件）。如遇災害性天氣，根據應急預案配合第二控股物業做好相關工作。
員工實行安全教育制度，每一員工必須接受**教育後，才能進行上崗作業。現場安全教育由班組長負責進行，每月二次安全教育學習，學習內容紀錄在「安全教育學習紀錄表」內（略）。
維修人員做到文明用語、統一著裝、文明施工、安全作業，見公司「電梯維修安全操作規程」（略），「電梯保養安全操作規程」（略）。
8.施工安全措施
8.1安全施工細則
1、維保班組到達維保現場後，由專案區長將工地的情況及注意事項向維保班組進行詳細的傳達和講解。
2、使用工具前維保班長應檢查其安全事項，如起重裝置應檢查關鍵部分是否損壞，起重工件是否在起重裝置的標準負荷之內；移動照明用具是否為36v以下的安全電壓；電器裝置應檢查其金屬外殼及插頭是否漏電、破損等。
3、按甲方指定的地方規範用電，所有電器件的保險絲要使用與電器件相配套的保險絲或保險管，如因違章用電而導致甲方停止供電或罰款，其結果由維保班組自負。
4、進入維保場地，必須按規範戴好安全帽；當進行高空作業時，必須繫好安全帶及攜帶工具袋，防止工具墜落造成事故；嚴禁在井道上、下拋投物件及工具。
5、維保場地動火必須與甲方安全員取得聯絡，協助做好防火措施，離開動火現場時，必須撲滅火種，杜絕火災隱患；在井道高度超過20公尺的井道內進行電焊時，必須做好接焊措施，防止底坑引發火災。
6、嚴禁在堆放易燃、易爆品附近動用明火，電焊、動火場所必須派專人監護且具備相應的消防措施。
7、施工場所的電源開關在斷電作業時必須掛上「有人作業，嚴禁合閘」告示牌。並安排專人監護。
8、離開工作場所時，應關閉施工場所的一切電源，清理好工作場所的環境衛生，方可以離開。
9、嚴禁酒後作業、疲勞作業和邊抽菸邊作業。
8.2文明施工細則
1．維保人員進入工地後，應按甲方指定的地方安置床鋪，不准任意單獨擺放床鋪，床鋪安放應整齊，非休息時間應保持床上整潔，床上用品應妥善放置，不得亂堆亂放。不得使用大功率電器用品。
2．嚴格遵守甲方的工作秩序和作息時間及一切規章制度，如維保計畫需更改日期，必須得甲方有關人員公司的同意。
3．工作人員應保持維保場所的衛生清潔，每天工作完成後，應即時清理工作場所衛生。
4．生活垃圾、殘渣、剩飯、汙水，嚴禁亂丟、亂拋，應統一放入垃圾桶，隨時清理。
篇三：電梯維保計畫表
橫崗六約捷達廠電梯維保計畫表
計畫週期：年月日至年月日
維保單位：深圳市立迅電梯****立迅負責人：捷達廠負責人：
深圳市立迅電梯****年月
消防維保方案計畫書
伊寧市綠雅物業服務 消防維保計畫方案 消防維保，是消防系統發揮正常功能的前提保障。結合甲方的裝置實施和管理要求，以使整個維保工作系統化，規範化，檔案化，使整個裝置系統良好執行，完整好用和遇警時的萬無一失特制定如下維保計畫 1 日常維保工作安排 1 每月按計畫抽樣測試部分裝置，致使一年內所有裝置全部測...
電梯維保方案
目錄第一章編制依據 第二章工程檢修專案 第三章維保作業流程圖 第四章施工組織管理措施 第五章施工人員組織機構 第六章維修工具配備表 編制依據 根據的電梯維護保養工程，特制定本施工組織設計，編制依據如下 1 gb t10058 1997 電梯技術條件 2 gb t10059 1997 電梯試驗方法 3...
電梯維保制度
1.1目的 規範電梯維修保養的行為，及電梯維修保養過程中的作業人員應遵守的工作要求。1.2範圍 1.2.1適用於在用人貨電梯的維修保養。不適用於對電梯的大修與改造工作。1.2.2電梯的 大修 是指需要通過拆卸或者更新主要受力結構部件才能完成的修理業務，也包括對機構 傳動系統 或者控制系統進行整體修理...