消防系統
維護保養方案
編寫：審核：
審定：批准：
編制單位：
編制日期：
一、編制說明
⑴編制目的:
為保證甲方消防系統作為一種應付突發性災難的特種裝置和設施，在突發火警時能靈敏地進行反應和報警，啟動運轉滅火裝置而編制本維保方案。通過本維保方案的實施能使得消防系統，在發生火警時，能穩定．可靠．準確．靈敏的進行動作反應撲滅火災。保障生產正常程式、生命財產的安全。
⑵為確保消防維保的服務質量和進度及甲方滿意,並使甲方的現場代表對乙方的維保工作進行監督時有所參照,特編制此方案。
⑶實施保證:本維保方案，作為本消防維保工程施工的指導性技術檔案,乙方全體管理及施工人員必須嚴格遵照執行。同時,應根據維保過程進展的實際情況,對有關內容適時進行調整,作為對本方案的補充,並及時呈報甲方審核後實施。
通過本方案的實施，將甲方消防系統設施的使用、管理，保證系統各種設施的正常執行，從而提高防禦火災的能力，並通過消防監督管理部門的檢測驗收。
二、編制依據
（1）建設單位提供的現場情況。
（2）建設單位提供的相關圖紙及資料。
（3）甲方的內部標準。
（4）現行國家有關施工驗收規範及質量評定標準
江蘇省公安廳消防局關於《建築消防設施的維護管理》
gb50168-98 《火災自動報警系統施工及驗收規範》
gb50261-96 《自動噴水滅火系統施工及驗收規範》
gb50045-95 《高層民用建築設計防火規範》
gb50116-98 《火災自動報警系統設計規範》
gb50084-2001 《自動噴水滅火系統設計規範》
gbj50242-2002 《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》
gb50303-2002 《建築電氣工程施工質量驗收規範》
三、維保工程概況：
⑴維保工程簡介
工程名稱
工程地點
裝置所有數量涵蓋甲方整個消防系統裝置。
四、本次消防系統的維保範圍為：
各系統定期全面檢查.(含消控裝置保養及故障檢修,消火栓/噴淋/水幕/氣體滅火裝置/水噴霧/報警系統檢查保養,各種消防裝置保養測試等).確保消防系統正常有效執行。
消防幫浦房裝置及氣壓罐維護保養測試
消防管道,氣壓罐油漆脫落及被汙染變色部分保養油漆
消防強排煙系統點檢執行維護
電動防火捲簾門系統維護保養
消防系統故障損壞維修
消防應急、疏散指示燈及樓梯間應急消防照明燈保養維護
五、相關保養細則如下:
（1) 火災自動報警系統維護測試：
1.每季度一次對火警報警主機、氣體滅火控制主機、消防聯動控制櫃、消防廣播主機、消防**主機進行檢測。如有故障現象發生，應及時排除故障，確保其能正常運轉使用
2.對探測器吹煙或加溫檢測，每年應全部測試一次。測試時需會同安全部，工程部等相關人員進行，要做好測試記錄，並要及時修復更換有故障的探測器，確保系統正常有效(數量按月分配)
3.對執行時間超過三年的探測器應採超聲波清洗儀清洗，確保探測器的靈敏度及減少誤報。清洗採分批進行的辦法，並做好清洗記錄
4.手動報警器功能檢查，發現故障及固定鬆動的應及時修復。每年全部檢查一次
5.對濕式報警閥組的水流指示器、壓力開關等報警功能檢查保養，避免其誤報。每季應進行一次
6.對可燃氣體探測器及其控制盤測試維護。確保系統能正常有效監控。每季一次
7.測試維護消防線路，電源、備用電源、接地電阻是否正常，每季檢查一次
2)消火栓、噴淋、水噴霧自動滅火系統維護、測試：
1.每季度一次對室內、外消防栓、噴淋系統的每個濕式報警閥、訊號閥、普通閥、水幫浦接合器等消防水系統裝置進行開關測試，軸杆塗黃油防護，並將其設定在正常的狀態
2.每季度抽查消滅火栓內遠距離啟幫浦按鈕啟幫浦功能，聯動消火栓幫浦控制櫃啟幫浦繼電器動作，並做一次點動啟幫浦測試。如有故障應及時排除
3.每季抽查一次對噴淋末端放水聯動啟幫浦功能。聯動噴淋幫浦控制櫃啟幫浦繼電器動作，並做一次點動啟幫浦測試。如有故障應及時排除
4. 每年分割槽分批對噴淋頭檢查維護
5.每季對消防主幫浦、氣壓罐及其控制盤功能測試檢查。並啟動幫浦浦運轉，如發現異常應立既優先處理
6.氣壓罐安全檢測每年進行一次
3)消防**系統維護，測試：
1.檢查消防**裝置是否完好。消防**、插孔及對講功能是否完好
2.每季一次對消防**插孔與**主機進行遠距離通訊測試。如發現故障應及時檢修排除。
4)聯動控制系統維護測試：
1.每季一次對消防電、備用電、接地電阻檢查、維護
2.檢查自動、手動啟閉消防幫浦及反饋訊號是否正常
3.檢查主、備電源轉換及所有手動、自動轉換開關是否正常
4.檢查直接啟動消防幫浦功能及防火、防煙閥控制功能及反饋訊號是否正常
5)疏散指示燈、應急照明及樓梯間應急照明系統維護測試：
每季應對甲方現有消防指示燈及應急照明系統進行維護測試。如發現燈具或線路故障應及時更換檢修
6)消防強排煙系統維護測試：
執行消防強排煙1次，並做好記錄
檢查風機運轉、防火閥開啟是否正常及於報警系統聯動是否正常
7）電動防火捲簾門系統維護測試
1.每季手、自動執行甲方電動防火捲簾門1次，並做好相關記錄
2.對發現的缺失應立即進行改善，直至維修完成
8）對系統裝置進行維護、保養時，發現故障應及時排除並按規定做好記錄登記。
9）維保工作範圍應涵蓋消防法規規定及提供相關檢查報告（如每月點檢完後需提供系統檢測報告等）。
六、系統配置：
① 火災自動報警及聯動控制系統，其中有區域機系統及乙個控制主機系統：（含消防**系統、多線啟動）系統由火災探測器報警、聲光報警器、樓層顯示器、手動按鈕報警、水流指示器報警、報警閥壓力開關報警、消火栓按鈕報警、訊號閥報警等組成消防報警系統；由消防幫浦控制、噴淋幫浦控制、消防廣播控制、非消防電源切斷控制、送風機及排煙風機控制、電梯迫降控制等組成的消防聯動系統。
② 濕式自動噴水滅火系統：
自動噴水滅火系統是最常見也是最有效的滅火方法，本工程採用的濕式系統，只對走道、疏散樓梯前室、電梯前室等公共部位進行保護。
系統由水幫浦結合器、噴淋水幫浦、穩壓裝置、濕式報警閥組、水流指示器、噴頭等組成。
火警狀態下，能自動進行滅火功能，並能將系統內各種裝置的工作狀態資訊，反饋到報警控制器上進行顯示和記錄。
③ 消火栓滅火系統：
消火栓滅火系統是最常使用的非自動滅火系統。在火警狀態下，依靠人操作水槍進行滅火的一種方式。系統由水幫浦結合器、消火栓水幫浦、消火栓按鈕、消火栓、水帶、水槍等組成。
火警狀態下，按下消火栓按鈕能自動啟動水幫浦，並能將水幫浦裝置的工作狀態資訊，反饋到報警控制器上進行顯示和記錄。
其基本配置如下：
④ 防排煙系統：
防排煙系統雖然不是一種滅火方式。在建築物中主要保護最重要的部位。但是在火警狀態下，卻能夠迅速排除能使人窒息死亡的煙塵，輸入新鮮空氣，有效的保護火場人員的生命。
系統由排煙風機、正壓送風機、防火閥、正壓通風閥、排煙閥、排煙口、等組成。
系統有煙感、溫感、緊急啟停按鈕、聲光報警器、放氣指示燈、儲氣瓶、選擇閥、安全閥、單項閥、集流管、氣體控制盤等組成。
六、自檢及檢修施工方案：
⑴步驟：
根據甲方消防系統的維保特點，消防系統維保擬按三部分進行。
第一步：全點自檢。
㈠進行原因：目前甲方的消防系統執行使用情況不清楚，各項功能試驗，均未進行。
為對系統有全面的了解和熟悉，準確的全面的掌握系統存在的問題，確定需要重點維保的地方，確定檢修的點、部位、裝置。以便制定詳細和準確的點檢計畫。
同時根據有關規範、標準的相關要求，系統安裝使用一年以上，必須進行全點自檢和聯動
功能試驗。
㈡進行方法：對所有火災自動報警系統、消火栓滅火系統、濕式自動噴水滅火系統、防排煙系統、消防**系統、氣體滅火系統進行全點自檢,系統檢測包括所有報警點、聯動點及按標準應檢測的點。
試驗分三種：
㈠對火災自動報警系統、消火栓滅火系統、濕式自動噴水滅火系統的自檢和各項功能試驗。
聯動試驗採用綜合模擬的辦法。原則上利用休假日，不影響甲方、大樓的正常工作和使用，聯動試驗結合水壓、水密、水沖洗等統一進行。
㈡對防排煙系統，原則上僅進行控制訊號試驗。同樣試驗利用休假日，不影響甲方、宿舍的使用，結合風機的檢修等統一進行。
（三）對氣體滅火系統的測試採用模擬的方法，即將啟動電磁閥取下測試由沒有24v 電壓輸出。不建議試噴測試。
第二步：系統檢查檢修：
進行原因：按江蘇省公安廳消防局關於《建築消防設施的維護管理》的內容，維保工作是在各裝置工作正常、系統執行正常的前提下進行。因此通過自檢測，對系統中存在的問題先進行檢修，通過檢查檢修，達到維保所必須的條件。
檢修應在基本尊重原設計的前提下進行。
⑴火災自動報警系統檢修方案內容初步擬定為：
a、系統管線的檢查檢修：
對管線的安裝質量進行檢查檢修，檢查檢修後的管線必須做到管子入盒時，盒外側應套鎖母，內側應裝護口，在吊頂內敷設時，盒的內外側均應套鎖母。在吊頂內敷設各類管線，要有良好的固定。
管路連線處理：檢查檢修後的弱電訊號匯流排必須穿管到位。敷設在多塵或潮濕場所管路的管口和管子連線處，均應作密封處理。
導線連線：檢查檢修後導線的接頭，均在接線盒內壓接或用端子壓接。
使用500v兆歐表對迴路進行測量線間絕緣電阻、線對地絕緣電阻。要求絕緣電阻不小於20mω，達到設計及規範要求。絕緣電阻不符要求的線路進行更換使用接地電阻測試儀測量接地電阻。
要求符合設計及規範要求。線對地絕緣電阻應小於4ω，不符要求的應將線路進行更換。
目的：確定系統管線符合規範的技術要求，是檢修的基本工作，因此修復系統管網，確保系統管線的正常，不出現開路、短路和接地故障，是保證系統正常執行的基本環節。
b、探測器的安裝檢查：
檢修後的探測器底座安裝應牢固，不得有明顯鬆動。周圍0.5m 內不應有遮擋物。
探測器中心至牆壁、梁邊的水平距離應不小於0.5m。至空調送風口邊緣的水平距離應不小於1.
5m。至多孔送風頂棚孔口邊緣的水平距離應不小於0.5m。
3.2.4 安裝傾斜角
檢修後的探測器做到水平安裝，當必須傾斜安裝時，傾斜角應不大於45°。探測器的確認燈應面向便於人員觀察的主要入口方向。
消防系統維保方案
深圳粵海之星東湖店消防系統維保方案 一 系統情況 深圳粵海之星東湖店，為商務型樓盤，故對安全性要求非常高，消防系統的穩定執行尤其重要。其消防系統維保的內容有 1 火災自動報警系統 2 自動噴淋滅火系統 3 消火栓系統 4 防排煙系統 5 消防廣播系統 6 消防 系統 7 滅火器 疏散指示及應急照明系...
消防系統維保方案
恆茂湖濱消防系統維護 保養內容 江西永安消防工程 2012年1月 目錄一 火災自動報警系統的維護保養 3 1 每月檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能 3 2 每季檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能 3 3 每年檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能 3 二 室內消火栓系統的日常維護 4 1 每月檢...
消防系統維保方案
金茂三亞麗思卡爾頓酒店 消防系統維護 保養方案 海南聖安達消防公司 2010年5月17日 目錄一 火災自動報警系統的維護保養 3 1 每月檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能 3 2 每季檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能 3 3 每年檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能 3 二 室內消火栓系統的...