建築消防系統
維保工作方案
專案名稱：******x消防維保專案
編制單位：******消防****
編制日期：2023年x月x日
目錄第一章維保工程簡況
第二章維保工作方案編制依據
第三章維保工作主要技術內容要求、標準
第四章維保組織管理架構及人員配置、崗位職責
第五章維護方式及響應時間
第六章維修機具及材料**
第七章維保實施詳細工作計畫
第八章質量目標及服務承諾
第九章施工安全生產保證
第一十章維修保養相關**（見附表）
第一章維保工程簡況
1、專案概況：***石化碼頭位於******x，擁有全國最大的30萬噸級陸岸**碼頭，港區倉庫面積22.7萬m2,堆場面積133.
4萬m2,油罐容積54.2萬m3,裝卸機械770多台(套), 港作船舶22艘, 輸油管線41.5公里, 。
湛江港維修保養工作具有工作範圍廣，作業環境安全要求高，露天作業辛苦及消防裝置多樣化、使用年代久，維護保養的難度及強度非常高的特點。
2、消防系統內容包括：
1) 火災自動報警系統（含報警控制器、消防控制櫃/盤、火災探測器、手動報警按鈕/破玻按鈕及警鈴、監視/控制模組、模組箱/端子箱、消防**、報警線路 ）
2）可燃氣體滅火系統（含報警控制器、可燃氣體探測器、報警線路）
3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水裝置、水幫浦接合器）
4) 室內、外消防栓系統（管網、支吊架、閥門、消火栓箱、室外消火栓、水幫浦接合器、聯動試驗）
5）消防冷卻水系統（管網、支吊架、閥門、噴頭、聯動）
6）消防電源、應急照明及應急疏散指示系統（蓄電池、專用消防電源、消防裝置房應急照明、疏散指示燈、安全出口標誌、消防電源）
7）泡沫滅火系統（泡沫消防幫浦、泡沫液儲罐、泡沫比例混合器、泡沫產生器、管道、電動閥、泡沫消火栓、泡沫噴頭、聯動功能、泡沫水噴淋）
8）消防炮系統（消防炮外觀，轉運靈活性，遙控功能,管路）
9）水幕系統（水幕噴頭、管路、控制系統）
10）防火門（包括門扇,磁力鎖,閉門器,合頁鉸鏈地彈簧,門鎖等）
11）滅火器（手提式滅火器、推車式滅火器）（設定位置，保護範圍，有效期限）
第二章維保工作方案編制依據
1. 《現代消防工程施工維護手冊》
2. 《火災自動報警系統施工及驗收規範》（gb50166-2007）
3. 《消防給水及消火栓系統技術規範》（gb 50974-2014）
4. 《泡沫滅火系統施工及驗收規範》（gb 50281-2006）
5. 《建築設計防火規範》（gb50016-2014）
6. 《建築消防設施的維護管理》（gb25201-2010）
7. 《石油庫設計規範》（gb50074-2014）
8. 《石油化工企業設計防火規範》（gb50160-2008）
9. 其他有關消防規定
第三章維保工作主要技術內容要求、標準
維保工作主要內容
● 檢查測試-------目的是通過對消防系統的檢查測試，一方面來評定消防系統執行的正常情況，另一方面發現系統隱藏的故障，以便有計畫的排除。
● 故障排除-------包括故障發生原因確認、故障的處理過程、更換故障的零件、
排除故障的跟進、填寫有關記錄**。
● 保養清潔、潤滑、緊固接線。目的是通過對消防裝置的清潔、潤滑
緊固接線，使消防裝置最大限度延長使用壽命、處於正常工作狀態。
● 通過檢查測試發現故障隱患，並及時將故障消滅在萌芽狀態中；通過有效的
保養使消防裝置處於良好的工作狀態，確保系統處於正常工作狀態。
1、自動報警系統檢測維修保養
1）確保櫃體完好，不積塵，內部開關無鬆動，接線無鬆動。
2）切斷市政供電，後備電源應自動投入，聯動櫃工作正常。
3）按下聯動櫃自檢鍵，聯動櫃上所有指示燈被點亮，自檢完畢，自檢鍵復位，聯動櫃恢復正常。對火災自動報警系統控制器的執行狀態進行檢查，著重檢查火警功能，故障監視狀態及動作監視狀態，一有故障及時處理，並進行裝置電源切換試驗。對主機及聯動外表進行清潔，外觀良好，功能正常，內部無積塵，接線無鬆動。
4）主機檢測
、控制器主要工作電壓測試。
、自檢，按下主機自檢按鈕，主機即進入自行檢查狀態，如系統故障，則主機故障燈點亮，發出故障報警音響，同時，故障情況被印表機列印。
、切斷市政供電，備用電源自動投入，主機工作正常。
、檢查工作電池組、充電器的工作狀態及備用電池的容量是否符合標準。
5）模擬盤檢測：
按下模擬盤試燈鍵，模擬盤所有指示燈點亮，蜂鳴器報警，按下消音鍵，蜂鳴器停止報警，自檢完畢，將試燈鍵復位，模擬盤恢復正常工作。
6）探測器檢測
探測器長時間使用，必定會積有很多塵埃，這樣會影響探測器的效能，因此，探測器要定期清洗。探測器安裝傾斜度不大於45度，與底座解觸良好。
7）抽檢部分探測器
在探測器，報警主機，控制線路正常情況下，抽檢部分探測器，給這些探測器加菸加溫，當到達設定濃度、溫度，探測器確認燈點亮報警，主機接收到訊號後，總火警燈及區域火警燈點亮報警，並發出警報音響，印表機列印報警時間及報警部位，樓層警鈴上-下-及本層報警，模擬盤相應報警部位燈點亮蜂鳴器發聲報警，按下報警主機消音鍵及模擬盤消音鍵，警鈴及蜂鳴器則停止報警，按下報警主機復位鍵，系統將復位，恢復正常監視狀態。
8）檢查消防**是否正常。
2、可燃氣體報警系統檢測維修保養
1）確保櫃體完好，不積塵，內部開關無鬆動，接線無鬆動。
2）切斷市政供電，後備電源應自動投入。
3）按下控制器自檢鍵，所有指示燈被點亮，自檢完畢，自檢鍵復位，控制器恢復正常。對火災自動報警系統控制器的執行狀態進行檢查，著重檢查火警功能，故障監視狀態。一有故障及時處理，並進行裝置電源切換試驗。
對主機及聯動外表進行清潔，外觀良好，功能正常，內部無積塵，接線無鬆動。
4）探測器檢測
在探測器，報警主機，控制線路正常情況下，抽檢部分探測器，可燃氣體濃度達到報警設定值時，應能發出報警訊號。
3、消防水源
1）保持水幫浦房無積水、乾燥、空氣流暢、通風完善。
2）水幫浦檢測維修保養
清理水幫浦外表塵埃、鏽跡、油防鏽漆、清除原來變質的潤滑油，加新潤滑油，保持水幫浦清潔乾淨，無鏽跡，保證水幫浦轉動靈活，不參漏。手動試執行，檢視盤根滴水是否符合規範，水壓是否正常，是否有異聲異味。
3） 水幫浦控制櫃檢測
切斷控制櫃電源，清理控制櫃內外塵埃，撥動電器元件活動部分，檢查電器動作靈活性，檢查電器及線路是否有破損、脫落、接觸不良的現象，一切正常後，送二次迴路電源，手動和自動啟動控制櫃空載執行，檢查控制櫃工作情況，其電器動作乾脆利落，無噪音，工作狀態指示正常，模擬各水幫浦故障，啟動控制櫃，無故障水幫浦應能自動投入，代替故障水幫浦工作。
4） 試幫浦
開啟試驗栓，接通控制櫃主迴路電源，分別啟動各消防幫浦，水幫浦執行應雜訊低，顫動小。抽水壓力，揚程，流量應符合設計要求，並做好資料記錄。
5）消防中心聯動控制水幫浦
、手動啟動水幫浦、執行、停止。
、模擬破玻動作，聯動櫃聯動水幫浦自動啟動執行停止。
、聯動櫃水幫浦工作狀態指示應正常。
6）模擬破玻動作，檢查系統工作情況
破玻動作，消防水幫浦自動啟動，聯動櫃相應樓層破玻動作指示燈亮，警鈴上-下-及本層報警，聯動櫃相應樓層警鈴報警指示燈點亮，消防緊急廣播，電梯迫降，停空調風機，停非消防電源、防排煙風閥、防排煙風機等聯動裝置先後動作，並將動作訊號反饋到消防聯動櫃，相應指示燈被點亮。
7）水池檢查
水池應定期清洗，制定檢查時間表及記錄清晰，保證水池水質清潔，無腐性質，保證水池有足夠消防貯水。
4、室內消火栓系統檢測維修保養
1）消防管道及各閥門檢查
管網、管件固定應牢固、不變形、不參漏、無鏽跡、所有閥門應懸掛標誌牌，閥體無鏽跡、閥桿不參漏，開關要靈活，並且按要求開啟、關閉。
2）消防栓箱及其配套設施
、清潔箱內衛生，無積水，無積塵。
、消防箱體應完好無損，配套設施應齊全。
、檢查每個消防栓出水口的壓力是否足夠和是否完好不滲漏。
、檢查天面試驗栓的工作壓力，衛生良好。
5、消防冷卻水系統檢測維修保養
1）管網及閥門保養：
檢查管網、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生鏽跡，檢查所有閥門是否懸掛標誌牌，閥體是否鏽跡，閥桿是否滲漏，開關是否靈活，並且是否要求開啟、關閉。對生鏽的管道、閥門進行除鏽、油防鏽漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標誌牌，對不能檢修的管道及閥門進行更換。
2）濕式報警閥檢查：
1）檢查濕式閥裝置是否滲漏，濕式閥前壓力和後壓力範圍恆壓幫浦啟動抽水補壓，繼續放水、管網繼續洩壓到低於濕式閥前管網壓力，濕式閥動作，延時30秒鐘後，水力警鈴及電接點壓力開關動作，控制噴淋幫浦執行抽水加壓。
2）停止噴淋幫浦，關閉試驗閥，恆壓繼續抽水補壓管網壓力上公升，閥後壓力高於閥前壓力濕式復位，前壓力繼續上公升，到設計要求壓力，恆壓幫浦自動停止，系統恢復正常狀態
6、消防電源、應急照明及疏散指示系統檢測維修保養
1）燈具外觀檢查，燈具應完好無損，安裝牢固端正。
2）市政供電時燈具不亮只有充電指示燈點亮，當按下試驗按鈕，燈具被點亮。
3）切斷市政供電燈具即被點亮。
4）給燈具進行充放電。
7、泡沫滅火系統檢測維修保養
1）消防水幫浦：手動或自動控制的方式進行啟動試驗，水幫浦運轉正常。
2）系統元件：對低、中、高倍數泡沫產生器，泡沫噴頭，固定式泡沫炮，泡沫比例混合器(裝置)，泡沫液儲罐進行外觀檢查，各部件要完好無損。
3）消防炮：對固定式泡沫炮的迴轉機構、仰俯機構或電動操作機構進行檢查，效能要達到標準的要求。
4）泡沫消火栓：泡沫消火栓和閥門要能自由開啟與關閉，不能有鏽蝕。
5）管道附件：壓力表、管道過濾器、金屬軟管、管道及管件不能有損傷。
6）電動閥：對遙控功能或自動控制設施及操縱機構進行檢查，效能要符合設計要求。
7）立管清潔：對儲罐上的低、中倍數泡沫混合液立管要清除鏽渣。
8）動力源和電氣裝置工作狀況要良好，水源及水位指示裝置要正常。
8、消防炮檢測維修保養
1）消防水炮應經常檢查炮的完好性和操作靈活性，發現緊韌體鬆動，應及時修理，使炮一直處於良好的使用狀態。
2）消防炮轉動部位塗抹潤滑油脂。
3）檢查遙控裝置是否正常。
9、水幕系統檢測維修保養
1）噴頭外觀檢查，對外觀異常的噴頭進行更換，對噴頭上的異物及時清除。
2）檢測供水閥門是否正常，轉動部位塗抹潤滑油脂。
10、防火門檢查
1）疏散指示標識清晰完好。
2）門外觀：直觀門應無脫漆、無生鏽、無變形、無損壞。
消防維保方案
一 維修保養建築名稱 藍光美尚飲品股份 二 消防維保 一年 12000.00人民幣 三 維修保養範圍和內容 各建築設定的火災自動報警及聯動系統 消火栓滅火系統 自動噴淋滅火系統 氣體 乾粉 滅火系統 防火分隔系統 防排煙系統 應急照明和疏散指示系統 消防通訊及消防廣播系統等相關消防裝置設施。四 維修...
消防維保方案
中關村億世界大廈消防系統維護保養工程 投標檔案 投標單位 北京中消偉業安全技術工程 單位位址 北京市豐台區南三環東路23號安泰小區1號樓4層04西段辦公02 日期 2011年11月28日 致 北京億世界物業管理有限責任公司 為響應貴方 2011 年 11 月 21 日的第號招標公告，本公司願意參與投...
消防維保方案
一 消防系統維保的重要性 現代醫院都具有規模大 樓層高 布局複雜 人員多而且流動頻繁等特點。更是人員密集之處。一旦發生火災，疏散難 撲救難，損失嚴重，後果不堪設想。所以消防設施 裝置 硬體 的管理 維護保養，並使其充分發揮效用，是消防安全管理的基礎。我國城市的各類建築均已安裝了消防系統，但系統執行後...