深圳粵海之星東湖店消防系統維保方案
一、 系統情況
深圳粵海之星東湖店，為商務型樓盤，故對安全性要求非常高，消防系統的穩定執行尤其重要。其消防系統維保的內容有：1、火災自動報警系統；2、自動噴淋滅火系統；3、消火栓系統；4、防排煙系統；5、消防廣播系統；6、消防**系統；7、滅火器、疏散指示及應急照明系統；8、閉合門系統；9、手提式滅火器系統。
初次檢查
維修保養合同簽訂後，我司負責對消防系統進行一次維護保系統全面檢查，檢查中發現的火災自動報警聯動故障及時進行處理，其他故障有貴司處理。具體實施如下：
1． 對消防設施消防報警系統的每個迴路傳輸線路進行檢查測試。抽查各迴路煙感、溫感、煤氣探測器、按鈕等。檢查報警訊號的位址正確性（探測器進行模擬觸發試驗），對報警主機主備電源進行切換檢查。
並根據控制程式檢查報警聯動功能和聯動控制裝置的啟動、停止功能及訊號反饋功能。
2． 對氣體滅火系統均作一次模擬啟動試驗，並檢查工作狀態訊號有無準確地反饋至滅火控制器和消防中心，確保滅火系統正常執行。
3． 消防設施的所有消火栓系統訊號反饋部分均做詳細檢查。由貴司人員檢查每個消火栓箱、按鈕、水帶、閥門、手錘等配置是否齊全，管網各處閘閥是否在「開」的位置，水池水位是否在正常位置，管網內各處壓力表的指示值是否正常，並檢查消火栓箱按鈕啟幫浦功能及啟幫浦反饋訊號，消防中心啟停幫浦控制功能及反饋訊號，現場啟停功能檢查及主備幫浦切換試驗。
4． 對消防設施消防對講**系統進行雙向通話檢查。
5． 對消防設施消防緊急廣播進行自動切換播音功能檢查和手動控制播音功能的檢查。
6． 對消防設施防排煙系統內所有送風機、排煙機、送風閥、排煙閥、防火閥及控制櫃均作詳細檢查由貴司人員完成。對報警聯動功能、手動啟停功能、消防中心啟停功能及訊號反饋功能進行試驗檢查由我司工程師檢查。
7． 系統進行全面檢查時需管理處派專業人員協助，並確認現場檢查工作。
二、 維修保養方案
在維修保養合同期內，我司派出2名具備消防設施維修保養資格和經驗的工程技術人員對以上系統進行月度檢查和季度檢查，年度檢查加派人手。時間安排在每月工作日或顧客指定時間內進行。確保系統正常執行。
具體實施方案如下：
（一）定期檢查
1、 火災自動報警系統
月度檢查：
a. 對消防控制中心的火災報警控制器進行檢查、測試和維護，並對其裝置進行除塵保養；
b.重複月度檢查工作;
c.報警線路的檢查和維護；
d.系統內煙溫感探測器、（手動按鈕）驅動試驗、警鈴響應及除塵保養；
e.月檢表由工程部消防主管簽收後，交工程部存檔。
季度檢查:
a. 重複月度檢查工作;
b. 報警聯動驅動警鈴和聯動防排煙閥（風機）、消防捲簾的聯動部分檢查和試驗；
c. 中繼箱同模組的檢查、維護以及除塵保養；
d. 消防控制線路接線箱的檢查、維護以及除塵保養；
e. 聯動控制櫃接線和反饋訊號檢查和維護;
f. 充電電壓及電池的檢查，報警控制器主備電轉換試驗;
g. 切換應急電源後自動報警系統執行狀況；
h. 對消防控制中心所有裝置測試絕緣性能，系統接地的檢查及維護;
i. 檢查和測試所有系統監視和控制模組的效能；
j. 季檢表由工程部消防主管簽收後，交工程部存檔。
半年（年）檢：
a. 重複季度檢查的內容；
b. 配合消防大檢查，對報警系統及聯動控制系統進行全面檢查，並進行聯動試驗；
c. 年檢表由工程部消防主管簽收後，交工程部存檔。
2、 自動噴水滅火系統
月度檢查：
a. 末端放水自動啟動水幫浦或消防中心手動控制啟動水幫浦及反饋訊號的檢查試驗,水幫浦控制櫃現場啟停、切換試驗和檢查；
b. 水幫浦控制櫃內控制板線路的檢查和測試；
c. 月檢表由工程部消防主管簽收後，交工程部存檔。
季度檢查：
a. 重複月度檢查工作；
b. 水幫浦電機接地檢查,控制器元件效能檢查;
c. 檢查和測試所有消防水幫浦絕緣以及電源接線端子；
d. 檢查和測試所有水幫浦控制櫃和遠端控制櫃的線路及原件，並對控制櫃進行除塵
保養；e. 檢查和測試各樓層所有閥門監視模組裝置；
f. 檢查和測試切換應急電源狀態時水幫浦執行效能；
g. 季檢表由工程部消防主管簽收後，交工程部存檔。
半年（年）檢：
a. 重複季度檢查的內容；
b. 檢查消防幫浦電機接地是否良好，將電機接線端、電纜接頭、接地端子進行全面緊固；
c.年檢表由工程部消防主管簽收後，交工程部存檔。
3、 消火栓系統
月度檢查:
消火栓按鈕啟幫浦或消防中心手動控制啟動水幫浦及反饋訊號的檢查試驗,水幫浦控制櫃現場啟停、切換試驗和檢查；
a.水幫浦控制櫃內控制板機線路的檢查和測試；
b.月檢表由工程部消防主管簽收後，交工程部存檔。
季度檢查：
a. 重複月檢內容;
b. 水幫浦電機接地檢查,控制器元件效能檢查;
c. 檢查和測試所有消防水幫浦絕緣性能，以及電源接線端子；
d. 檢查和測試所有水幫浦控制櫃和遠端控制櫃的線路及原件，並對控制櫃進行保養；
e. 檢查和測試切換應急電源狀態水幫浦執行效能；
f. 季檢表由工程部消防主管簽收後，交工程部存檔。
半年（年）檢：
a.重複季度檢查的內容；
b.配合消防安全大檢查，（此項試驗由消防安全管理人員配合下進行）;
c.檢查消防幫浦電機接地是否良好，將電機接線端、電纜接頭、接地端子進行全面緊固；
d.年檢表由工程部消防主管簽收後，交工程部存檔。
4、 氣體滅火系統
月度檢查：
檢查和測試co2氣體自動控制系統，煙感、溫感報警功能及聯動控制功能。
季度檢查：
a. 檢查滅火劑儲存容器有無腐蝕和塗層脫落現象，容器數是否符合規定的數量，失重盤是否有失重訊號等；
b. 檢查電氣接線是否完整，端子有無鬆動和損傷等；
c. 檢查控制器外觀有無損壞，有無障礙物影響操作。電路板工作是否正常；
d. 進行系統模擬放氣試驗，檢查報警、故障、放氣、聯動功能是否正常;
e. 檢查緊急中斷開關和啟動裝置控制功能；
f. 報警主機功能和備用電池供電功能及主備電切換功能的檢查。
g. 季檢表由工程部消防主管簽收後,交工程部存檔。
半年（年）檢：
a.重複季度檢查的內容；
b.年檢表由工程部消防主管簽收後，交工程部存檔。
5、 防排煙、電梯降首層聯動控制系統
月度檢查
a.檢查和測試消防聯動、排煙風機、正壓風機、排煙閥、正壓送風閥聯動控制功能及訊號反饋功能。
b.月檢表由工程部消防主管簽收後，交工程部存檔。
季度檢查：
a.重複月度檢查工作;
b.火災報警訊號聯動電梯迫降首層功能的檢查、試驗；
c.控制及監視線路檢查和聯動試驗,並對連線構件加油脂和除塵保養；
d.正壓風機和排煙風機的檢查、聯動試驗和維護；
e.檢查和測試所有防火捲簾的自動聯動功能和反饋訊號的正確性；
f.聯動櫃電源以及電池組檢查;
g.聯動櫃控制、反饋訊號的檢查和試驗，電梯聯動測試；
h.聯動櫃內除塵，端子緊固，訊號燈、按鈕的檢查和維護；
i.季檢表由工程部消防主管簽收後，交工程部存檔。
半年（年）度檢查：
a.重複季度檢查內容；
b.季檢表由工程部消防主管簽收後，交工程部存檔。
6. 消防對講**及緊急廣播兼背景**
月度檢查：
a. 固定對講**、**插孔與消防控制室之間雙向通話訊號檢查和試驗;
b. 檢查和測試緊急廣播及各樓層控制音量開關；
c. 月檢表由工程部消防主管簽收後，交工程部存檔。
季度檢查：
a. 重複月度檢查工作；
b. 檢查和測試所有**插座，以及接線端子；
c. 廣播系統分層播音測試和檢查，並檢查接線端子；
d. 檢查和測試pa 廣播系統所有裝置，並進行除塵保養；
e. 季檢表由工程部消防主管簽收後，交工程部存檔。
半年（年）檢：
a. 重複季度檢查的內容；
b. 對系統內所有對講**、插孔**與消防中心通話功能以及互相間通話功能進行檢查試驗；
c. 年檢表由工程部消防主管簽收後，交工程部存檔。
7、 每年十二月初，在配合消防年終檢查工作重複季檢內容的基礎上，對消防設施消防系統進行一次全面的檢查測試，並對檢查結果進行總結。
（二）故障處理程式
1．在月檢、季檢和年檢中發現的問題和故障，我司將及時進行處理和排除，並將處理結果填寫在檢查表上。
2．日常發現消防系統故障時，貴司值班人員請依據我司提供的聯絡**迅速與我司相關人員聯絡，告知故障的發生時間、現象等簡單情況。在接到客戶報障通知後，我司維護人員保證在規定時間內趕到現場處理和排除故障。故障處理後填寫《故障處理報告》，由現場人員簽字認可，雙方存檔。
3. 如因裝置損壞而產生的故障，在購置新裝置前應有臨時應變措施，最大限度保障系統的帶故障執行，積極主動地配合做好維護工作。
4. 以上檢查原始記錄必須由參加維修保養的雙方人員簽字。月（季、年）度檢查結果和處理意見一式二份,由雙方各執乙份。
（三）安全文明施工措施
1. 維修人員必須服從現場管理人員的指揮和安排，做到文明施工。進現場必須佩戴證明其身份的證卡，統一著裝，不准穿拖鞋、短褲，不准抽菸，不准進食。做到現場整潔無雜物、行道通暢。
2. 建立安全生產責任制，做好安全教育和安全宣傳工作。建立定期安全檢查和整改制度。定期檢查和維護現場的各種安全設施和勞動保護器具。
3. 維修人員必須嚴格遵守《安裝工程安全技術操作規程》和《維修保養技術規程》，兩公尺以上高空作業必須系安全帶。嚴格執行現場防火安全管理制度，杜絕火災隱患。
凡用電設施，必須讓有證電工進行安裝維護，凡動火作業，必須事先申請經批准後進行。
（四）定期檢查流程
（五）故障報修流程
**報障
消防系統維保方案
消防系統 維護保養方案 編寫 審核 審定 批准 編制單位 編制日期 一 編制說明 編制目的 為保證甲方消防系統作為一種應付突發性災難的特種裝置和設施，在突發火警時能靈敏地進行反應和報警，啟動運轉滅火裝置而編制本維保方案。通過本維保方案的實施能使得消防系統，在發生火警時，能穩定 可靠 準確 靈敏的進行...
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