江蘇邦寧科技****
辦公樓消防系統
保養方案書
編制單位： 江蘇消防工程****
編制日期： 2023年11月24日
位址郵編：
聯絡人**：
目錄一、公司簡介及資質證書3
二、編制說明5
三、維護保養內容6
四、消防系統年度維護保養**12
五、消防系統維修保養人員及聯絡**13
六、服務承諾書14
七、消防系統維護保養協議16
八、消防維保記錄附表20
一、企業簡介及資質證書
1、公司簡介
2、企業法人營業執照
3、建築業企業資質證書
4、工程設計證書
5、安全生產許可證書
6、自動消防系統操作人員資格證書
二、編制說明
2.1、編制目的
按照國家有關消防法律、法規、技術規範的規定，安裝消防設施，是預防火災發生，及時撲救初期火災的有效措施，杜絕惡性火災發生的重要保障。但目前，許多消防設施存在嚴重問題不能正常執行，一些消防設施出現故障後不能及時發現，起不到防火、報警和滅火的作用，埋藏隱患，危及公共消防安全。究其原因，除設計、施工和產品質量方面把關不嚴外，主要是消防設施投入執行後，沒有建立健全和落實有效的檢查維修保養管理機制。
根據《中華人民共和國消防條例》規定和《消防改革與發展綱要》的要求，各類建築的管理、使用單位應建立和落實建築消防設施檢查維修保養管理制度，以確保建築消防設施的正常執行。
辦公樓具有規模大、布局複雜、易燃物品多、人員多而且流動頻繁等特點。更是人員密集之處。一旦發生火災，疏散難、撲救難，損失嚴重，後果不堪設想。
所以消防設施、裝置(硬體)的管理、維護保養，並使其充分發揮效用，從而提高防禦火災的能力，是消防安全管理的基礎。
為保證辦公樓消防系統作為一種應付突發性災難的特種裝置和設施，保障生產、工作正常程式、生命財產的安全，在突發火警時能靈敏地進行反應和報警，啟動運轉滅火裝置撲滅火災。
為確保消防維保的服務質量和進度及甲方滿意,並使甲方的現場代表對乙方的維保工作進行監督時有所參照,特編制此方案。
2.2編制依據
（1）建設單位提供的現場情況。
（2）建設單位提供的相關圖紙及資料。
（3）甲方的內部標準。
（4）現行國家有關施工驗收規範及質量評定標準
（5）［中華人民共和國消防法］
（6）gb50016-2006建築設計防火規範
（7）gb50261-2005自動噴水滅火系統施工及驗收規範
（8）gb50140-2005建築滅火器配置設計規範
（9）gb17945-2010消防應急照明和疏散指示系統
（10）b50444-2008建築滅火器配置驗收及檢查規範
（11）gb219761-2008建築火災逃生避難器材
（12）gb/t25894-2010疏散平面圖設計原則與要求
（13）gb50354-2005建築內部裝修防火施工及驗收規範
三、維護保養內容：
3.1消火栓滅火系統
辦公樓內設有室內外消火栓系統，消火栓滅火系統由消火栓、消防水幫浦、管網、壓力感測器及電氣控制電路組成。消火栓滅火系統屬於閉環控制系統。當發生火災時，擊碎消防按鈕的玻璃罩，按鈕盒中按鈕自動彈出，接通消防幫浦電路控制電路，消防水幫浦電動機啟動，向室內外消防管網提供消防用水，室內外消火栓主要作用是充分利用消防水帶連線qz19型***槍,撲滅周邊裝置火災。
（1）對消防水池、消火栓、水幫浦組、壓力控制器、水幫浦接合器等消防設施進行外觀檢查，以確保符合規範要求。
（2）觀察壓力表指標讀數是否符合規範要求。
（3）檢查消防裝置、部件是否完好。
（4）相關消防配電櫃控制功能是否完好。
（5）巡查主要控制閥是否滲漏。
（6）測試消火栓主、備幫浦的執行及手、自動啟停功能，同時測試執行狀態的訊號是否正常。
（7）消火栓按鈕檢查報警及能否聯動消防水幫浦。
（8）每季度對消火栓系統放水實驗一次(最不利點),驗證充實水柱長度是否符合要求。
（9）每月對室內消火栓箱內的水槍、水帶等裝置進行檢查，器材是否在位，水帶是否有霉變或僵硬問題，發現及時更換和補充到位。
(10) 每年對室外消火栓專用扳手轉動介面悶蓋，必要時加註潤滑油。檢查栓體外表油漆有無剝落，有無鏽蝕，如有應及時修補。檢查橡膠墊圈等密封件有無損壞、老化等情況。
（11）每年抽查消火栓的出水及壓力情況。
（12）檢查水幫浦接合器介面是否有雜物堆積。
3.2 自動噴淋滅火系統
自動噴淋濕式系統由閉式噴頭、水流指示器、濕式報警閥組、供水設施、穩壓設施、末端試水裝置及連線管道等組成；連線管道包括短立管、配水支管、配水管、配水幹管，以及水幫浦的吸水管和供水管等；濕式報警閥組成由水流控制閥、延遲器、壓力開關、水力警鈴，以及壓力表、過濾器、試驗閥以及安全閥(或稱洩壓閥)等組成。水流指示器與壓力開關的動作訊號輸入水幫浦控制櫃；系統的供水系統自動啟動水幫浦；依靠閉式噴頭受熱時可自動開啟噴水的技術特點，系統可自動控制噴頭的開放時間和對火災部位的區域性範圍灑水滅火，並在滅火過程中，根據開放噴頭的滅火效果，自動控制開放噴頭的數量，達到控制噴水面積的目的。
1.檢查區域內所有供水總控制閥、濕式報警控制閥組、壓力控制器、補壓幫浦、水流指示器、訊號閥及其它閥門管道是否正常（包括裝置外觀）以確保系統處於正常狀態。
2.觀察壓力表等儀表是否正常，確保系統正常。
3.對相關控制系統、配電櫃系統功能進行檢查、測試。
4.檢查消防水池是否符合消防規範。
5.進行末端放水試驗、檢查濕式報警閥組、水流指示器是否正常，管網壓力變化是否符合要求，並記錄壓力開關、水流指示器反饋至報警控制器的報警訊號。
6.巡查噴頭的損壞、缺少等情況若發現有漏水、腐蝕、液體變色等情況應更換。
7.檢查水幫浦接合器的附件是否齊全，介面是否完好。
8.測試噴淋主、備幫浦的執行及手、自動啟停功能，同時測試執行狀態的訊號是否正常。
9.每年對噴淋水幫浦進行一次絕緣檢測。
10.對所有減壓閥進行檢查。
3.3滅火器維護管理
乾粉滅火器（手提式）是以氮氣為動力，將筒體內乾粉壓出。適宜於撲救石油產品、油漆、有機溶劑火災。它能抑制燃燒的連鎖反映而滅火。
1. 滅火器滅火器是否放置在通風、乾燥、陰涼並取用方便的地方，乾粉滅火器環境溫度-5—+45度為好。
2. 滅火器應避免高溫、潮濕和有嚴重腐蝕場合，防止乾粉滅火劑結塊、分解。
3.必須加強對本辦公區滅火器的日常管理和維護。要建立「消防器材檢查表(滅火器)」，登記型別、配置數量、設定部位和維護管理的責任人；明確維護管理責任人的職責；
4.管理責任人必須依照「消防器材檢查表(滅火器)」之內容每季度檢查一次。
5.滅火器位置應按管理單位之最新規劃位置進行擺放,不得隨意挪作它用,擺放穩固,沒有埋壓,滅火器箱不得上鎖,避免日光曝曬和強輻射熱。
6.鉛封及插銷均完好無損,未曾動用。
7.滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力表指標應指向紅區或紅綠區之間。
8.滅火器是否在有效期內。
9.一旦發現滅火器失效或曾動用過應馬上通知安全管理部門更換。
10.管理責任人至少每十二個月委託專業從事消防設施的單位對所有
滅火器進行一次功能性檢查。檢查發現存在問題的必須委託有維修資質的維修單位進行維修，更換已損件、筒體按規定年限進行水壓試驗、重新充裝滅火劑和驅動氣體。嚴格落實滅火器報廢制度。
3.4防火門：
防火門是指在一定時間內能滿足耐火穩定性、完整性和隔熱性要求的門，主要用於建築防火分割槽的防火牆開口、樓梯間出入口、疏散走道、管道井口等處，平常用於人員通行，在發生火災時可起到阻止火焰蔓延和防止燃燒煙氣流動、減少損失起重要作用。
抽查防火是否完整好用、閉門器是否完好好用、自動關閉程度、開啟方向正確、雙扇門應按順序自動關閉。
3.5事故照明檢查、安全疏散指示標誌檢查
應急燈、疏散指示安裝在消防幫浦房、柴油發電機房、生產車間、倉庫、辦公樓、員工宿舍走廊和樓梯間。應急燈基本功能按照國家gb17945-2000的要求，應急工作時間90 (min)，額定工作電壓7.40v,電池容量2200mah,光源功率為36w,主要作用是在斷電的情況下，應急燈自動啟動應急照明。
當發生緊急情況下和斷電時為人員疏散和消防作業提供標誌、照明的各類燈具。
1.每月應檢視應急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。
2.每季度對應急照明進行一次功能性測試。
3.使用照度計，測量兩個應急照明燈之間地面中心的照度；應符合建築
規的範疏散照度要求；達到規定的應急工作狀態持續時間時，重複測量上述測點的照度。
4.配電室、消防控制室、消防水幫浦房、供消防用電的蓄電池室、自備發
電機房、**總機房以及發生火災時仍需堅持工作的其他房間，使用照度計測量正常照明時的工作面照度；切斷正常照明後，測量應急照明時工作面的最低照度。
5.疏散指示標誌每月檢視外觀，核對位置及完好情況。
6.每季度對疏散指示標誌進行一次功能性測試﹕
7.關閉正常照明，檢視發光疏散指示標誌的自發光情況。
8.切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標誌前通道中心處，用照度計測量地面照度；達到規定的應急工作狀態持續時間時，重複測量上述測點的照度。
3.6 火災自動報警系統
1 月檢查計畫：
a 火警：通過對探頭吹煙（或按下手動按鈕），此時探測器應動作並有確認燈顯示，同時控制主機應報火警，火警指示燈點亮，發出報警聲音、相關的警鈴及聲光報警發出相應的聲光報警。試驗水流指示器，壓力開關的報警功能，訊號顯示；
b 自檢、巡檢： 通過操作自檢、巡檢按鍵，顯示屏有訊號顯示，相應指示燈亮為正常；
c 故障報警：拆下探頭、切斷短路傳輸線路以及主備電源故障或停電等情況控制主機應報相應的故障，同時指示燈亮為正常；
d 消聲： 系統出現火警或故障報警，控制主機發出聲光報警時，按下「消聲」鍵，響聲停止，消聲指示燈點亮，如再有新的火警或故障時仍能繼續進行報警為正常；
e 復位：在火警或故障報警狀態下，按「復位」鍵，能消除火警或故障資訊，如火警或故障還沒排除，則復位後仍會繼續報警；
消防系統維保方案
深圳粵海之星東湖店消防系統維保方案 一 系統情況 深圳粵海之星東湖店，為商務型樓盤，故對安全性要求非常高，消防系統的穩定執行尤其重要。其消防系統維保的內容有 1 火災自動報警系統 2 自動噴淋滅火系統 3 消火栓系統 4 防排煙系統 5 消防廣播系統 6 消防 系統 7 滅火器 疏散指示及應急照明系...
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恆茂湖濱消防系統維護 保養內容 江西永安消防工程 2012年1月 目錄一 火災自動報警系統的維護保養 3 1 每月檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能 3 2 每季檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能 3 3 每年檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能 3 二 室內消火栓系統的日常維護 4 1 每月檢...