******公司
辦公樓消防系統維保工程
竣工驗收報告
****消防公司
二〇一一年十二月
**公司承建的***辦公樓消防系統維保工程，在***相關主管部門領導的關懷下，在建設單位、監理公司、設計單位和物業公司的大力支援與配合下，經過我公司領導及職工的努力奮鬥，已完成合同約定的維保範圍內的全部工作內容，各項使用功能檢測合格，裝置運轉執行均進入常態化，維保資料及技術資料經檢查符合規定要求，各項資料齊全有效。現將工程有關情況向各位領導匯報如下：
消防系統所需維護保養的是：氣體滅火系統、消防報警及聯動系統、水噴淋系統、消火栓系統、地下消防供水系統、消防水箱間、消防濕式報警閥。
（一）消火栓給水系統：
1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，水幫浦、室內外消火栓、消防水幫浦接合器及閘閥等主要裝置的效能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖洗記錄、管道打壓試驗記錄、水幫浦等消防用電裝置的試運轉記錄、工程質量事故的處理記錄。
2、系統除錯情況：主要檢查消防水幫浦、水幫浦接合器、消防水池取水口、室內外消火栓及閘閥等主要裝置的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無正確的明顯標誌，有無外觀損壞及明顯缺陷；系統中各常開或常閉閘閥的啟閉狀態是否符合原設計要求；在氣候較冷的地區，驗收時一定要注意檢查地上消火栓在安裝時管線是否在防凍層以下；消火栓周圍是否保證有足夠的洩水區，以防止系統意外凍壞。
3、系統綜合性功能試驗：根據原設計的不同要求，對消防水幫浦分別進行自動、手動、遠端和幫浦房內就地啟幫浦的試驗；消防水幫浦組的主幫浦與副幫浦互為備用功能的相互切換試驗；系統壓力試驗和供水試驗；對系統最不利點和系統重點保護部位的消火栓使用水帶、水槍進行出水試驗。
（二）火災自動報警系統：
1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，火災探測器、報警控制器、火災顯示盤、手動火災報警按鈕、消防聯動控制裝置等主要裝置及線路的效能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、報警系統檢測報告等。
2、一般性檢查：實地檢視或用相應工具（鋼捲尺、千分尺、測距儀、電子傾斜儀、試驗器等）測量系統的佈線、系統的接地、系統每個迴路導線的絕緣電阻值、管路的保護材料，火災探測器安裝位置、間距及確認燈、手報的安裝位置、間距、數量，火災報警控制器的安裝、櫃內佈線、電源與接地形式，火災顯示盤安裝位置、櫃內佈線、電源與接地形式，聯動控制裝置的安裝、配線。
3、系統綜合性功能試驗：火災探測器模擬報警試驗及核實編碼，火災報警控制器和火災顯示盤的自檢等其他功能、電源轉換、消音、復位操作、電源容量、電源電效能、隔離器設定檢驗，聯動控制裝置的故障報警、自檢、控制、火災訊號接收功能和電源容量、電效能檢，核實手動火災報警按鈕編碼。
（三）自動噴水滅火系統：
1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，噴頭、水流指示器、報警閥組、消防水幫浦、消防水幫浦接合器及閘閥等主要裝置的效能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖洗、打壓試驗記錄、水幫浦等消防用電裝置的試運轉記錄，工程質量事故的處理記錄。
2、系統安裝情況的一般性檢查：檢查消防水幫浦、水幫浦接合器、消防水池取水口、及閘閥等主要裝置的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無正確的明顯標誌，有無外觀損壞及明顯缺陷。現場檢視、測量噴頭型別、布置間距、數量，管網的管材及管徑、管網連線形式和質量、管道安裝的位置及配水管設定的噴頭數量，末端試水裝置，管道減壓措施，系統排水裝置等。
3、系統綜合性功能試驗：根據原設計的不同要求，對消防水幫浦分別進行自動、手動、遠端和幫浦房內就地啟動的試驗；消防水幫浦組的主幫浦與副幫浦互為備用功能的相互切換試驗；根據有關要求進行水壓試驗和氣壓試驗；對報警控制裝置功能進行檢驗（如：濕式、乾式系統的噴頭動作後，是否由報警閥組的壓力開關直接連鎖控制並自動啟動供水幫浦。
消防控制室(盤)能否控制水幫浦、電磁閥、電動閥等的操作，並能顯示水流指示器、壓力開關、訊號閥、水幫浦、消防水池及水箱水位、有壓氣體管道和電源等是否處於狀態的反饋訊號）；報警閥功能試驗（開啟報警閥，檢視測量報警動作狀態，輸出訊號情況和消防水幫浦啟動、聯動、控制盤顯示情況是否符合檢驗要求；開啟放水試驗閥，測量水的流量和壓力應符合檢驗要求）；
系統聯動試驗（模擬火災訊號，火災自動報警系統應發出聲光報警訊號並啟動自動噴水滅火系統；啟動末端試水裝置處放水）。
（四）氣體滅火系統：
1、圖紙、資料的審查:初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，滅火劑貯存容器、集流管、選擇閥、滅火劑輸送管道、噴嘴的型號規格等主要裝置的效能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道水壓強度密封性試驗記錄，工程質量事故的處理記錄。
2、系統安裝情況的一般性檢查：現場檢視、測量貯存容器的外觀和壓力表、滅火劑充裝量和充裝壓力，集流管、驅動裝置的安裝，選擇閥、噴嘴、滅火劑輸送管道外觀與安裝，安全要求（是否設定切斷自動控制系統的手動裝置、火災和滅火劑施放的聲報警器、事故照明和疏散指示標誌、機械排風裝置等），系統控制與操作裝置。
3、系統綜合性功能試驗：緊急切斷和模擬啟動、自動噴氣、手動噴氣試驗。
（五）防火分隔系統驗收：
1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，防火捲簾、防火捲門機或普通捲門機、防火捲簾控制裝置、防火玻璃、防火門及安裝在門上的鎖、合頁、插銷等五金配件效能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。
2、一般性檢查：現場檢視、測量防火捲簾板嵌入導軌深度、捲門機效能、防火門安裝要求。
3、系統綜合性功能試驗：控制裝置試驗（現場操作按鍵盒的上公升、停止、下降操作指令，控制裝置能否接收火災探測器感煙、感溫報警及實現邏輯動作功能試驗），消防聯動控制裝置控制及反饋試驗。
（六）防排煙、空調通風系統：
1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，機械加壓送風機、機械排煙風機、排煙防火閥、防火閥等主要裝置效能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。
2、一般性檢查：現場檢視、測試機械加壓送風機和機械排煙風機安裝、運轉及電源切換，加壓送風口、排煙口、排煙管道安裝，通風、空調系統設定，排煙防火閥和防火閥的設定及效能。
3、系統綜合性功能試驗：機械防煙、排煙和通風和空氣調節系統聯動控制功能試驗。
（七）火災應急照明、疏散指示和消防通訊、火災事故廣播及火災警報裝置：
1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，火災應急照明、疏散指示標誌、揚聲器、備用擴音機、火災警報裝置等裝置效能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。
2、一般性檢查：現場檢視、測試火災應急照明和疏散指示標誌安裝、功能及照度，外線、消防專用**、消防**插孔的設定，火災事故廣播、揚聲器、火災警報裝置、備用擴音機的設定及效能。
3、系統綜合性功能試驗：火災廣播控制功能試驗。
（八）消防電梯：
1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。
2、一般性檢查：現場檢視、測試消防電梯數量、位置、效能要求及防水措施，火災應急照明和疏散指示標誌安裝、功能及照度，外線、專用**、**插孔的設定，火災事故廣播、揚聲器、備用擴音機、火災警報裝置的設定及效能。
3、系統綜合性功能試驗：消防電梯的控制功能（手動、控制室、聯動控制）試驗。
（九）消防供電：檢視技術資料，現場檢視、測試消防電源負荷級別、切換方式、自備發電的啟動方式、消防配電線路。
本工程自開工以來，我公司嚴格按照合同約定及設計圖紙和施工規範要求進行消防系統的維保工作，認真執行施工，安全技術操作流程，積極配合業主方、物業公司的工作，在維保過程中發現的部分缺陷均能予以及時處理。服務質量、進度取得了較好的結果。在此，我們衷心的感謝業主方、建設單位、監理公司、設計單位和物業公司，以及渾南新區公安消防大隊及上級領導的關懷和大力支援。
鑑於本維保服務工作已基本完成，並通過了消防部門的各項檢測，符合竣工驗收條件，所以我公司懇請相關領導、專家蒞臨現場，對本專案的消防維保工作進行指導。
附件：參考資料
[1]《高層民用建築設計防火規範》（2023年版）gb50045－95
[2]《火災自動報警系統設計規範》（gb 50116-98）
[3]《火災自動報警系統施工及驗收規範》（gb 50166—92）
[4]《自動噴水滅火系統設計規範》gb50084－2001
[5] 自動噴水滅火系統施工及驗收規範gb 50261—96(2003 年版)
[6]《建築消防設施檢驗規程》（寧夏隆泰華消防工程****）
[7]杜紅編著《防排煙工程》（人民警察高等教育規劃教材）
[8] 《電氣裝置安裝工程施工及驗收規範》gbj232-82
[9]《中華人民共和國消防法》、《天津市消防條例》、《機關、團體、企業、事業單位管理規定》（公安部61號令）、《消防監督檢查規定》（公安部36號令）
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