海洋王科技樓空調維保內容及計畫
一、製冷主機日常維修服務工作內容及計畫
1.1、每月檢查專案
1、 檢查機組的運作情況，檢測機組執行資料並記錄。
2、 檢測機組實際電流，電流是否平衡。
3、 檢測機組增減載情況，手動測試增減載。
4、 檢查機組是否有不正常的噪音及震動現象。
5、 檢視潤滑油及冷媒是否洩漏。
6、 檢查電氣控制系統。
7、 檢測各個溫度探頭及各安全引數是否正常。
8、 檢查及調整安全保護設定點。
9、 檢查機組的冷凍水和冷卻水的水流量。
10、 檢查機組的潤滑油油量、油溫。
11、 檢查機組高壓開關及低壓開關是否正常。
12、 檢查機組的供液量。
13、呈交檢查服務報告。
1.2、 年度保養工作程式
1、 開機執行，觀察機組執行狀況，記錄執行引數。
2、 更換雪種過濾器，如需要更換，由客戶申購。
3、 更換油過濾器，如需要更換，由客戶申購。
4、 檢查清理電氣線路控制部分。
5、 檢查各個安全保護裝置，必要時調整。
6、 檢查任何鬆脫或過熱現象收緊鬆動螺絲。
7、 檢測壓縮機馬達絕緣情況。
8、 加入新冷凍機油送電油加熱，新冷凍機油由客戶申購。
9、 對缺少r134a 的冷媒的機組補充冷媒。（缺少的冷媒由客戶申購）
10、 檢測各個溫度探頭安全引數。
11、 檢測主機油路執行是否正常。
12、 檢視油箱油位。
13、 檢測機組設計執行水量。
14、 對每台機組進行潤滑油分析。
15、 對每台機組進行震動分析。
16、 呈交檢查服務報告。
1.3、 一般性維保要求
1、每隔1000小時電機軸承加油；
2、製冷主機投入使用後，第一次更換冷凍油及耗材的時間為2000小時；第二次以上為3000~3500小時；
3、定期進行密封性檢查（可諮詢生產廠家）
二、冷卻塔日常維修服務工作內容及計畫
1、檢查控制電路，清理電器控制迴路，檢查任何鬆脫及過熱收緊接頭；
2、測試機組各電器絕緣情況，及冷卻塔電機絕緣情況；
3、檢查安全保護裝置，必要時進行調整；
4、每月對冷卻塔接水盤和填料進行除青苔和除汙清洗，檢查填料有無破損及時更換；
5、檢查電動機執行電流，溫公升是否正常，有無異常噪音；
6、檢查風機運轉時扇葉是否平穩，有無異常噪音；
7、每月定期給冷卻塔風機軸承加潤滑油，調整風機皮帶鬆緊度；
8、分析該月內機組執行狀況，並提交分析報告。
三、水幫浦日常維修服務工作內容及計畫
3.1、 在裝置執行前必須檢查以下內容
1． 檢查水幫浦與馬達的同軸度
2． 檢查進出水管壓力表是否正常
3． 手盤車是否轉動正常
4． 檢查水幫浦馬達的旋轉方向
5． 檢查各軸承的潤滑狀況
6． 檢查系統內是否灌水
7． 檢查管路與機械密封是否漏水
8． 檢查各聯接件是否鬆動
3.2、裝置執行檢查
1． 檢查記錄進出壓力讀數，調節水幫浦在設計點執行
2． 檢查軸承的潤滑與溫度一般不要超過82度
3． 檢查電機的各相電流與電壓
4． 檢查水幫浦與管路不要漏水
5． 不要使水幫浦有氣穴現象
3.3、一般維護
由於執行條件差異大，不可能為所有離心水幫浦推薦乙個預防性維護計畫。但是我們建議要對水幫浦進行週期性檢查和永久性記錄。對於新裝置應該在相對短的執行時間後進行檢查。
3.4、 軸承維護與保養
1． 在一般執行的情況下，推薦每三個月到六個月加一次潤滑脂，但是每次不要過多，不要超過四分之一，推薦使用殼牌或美孚鋰基潤滑脂。
2． 當軸承的溫度超過80度時，重新新增潤滑脂的時間應該縮短，但是球軸承的最大適合執行溫度為82度，如果超過這個溫度應該關掉水幫浦檢查原因。
3.5、電機維護保養
1． 環境溫度範圍應該在-15到40度之間，如果超過這個範圍可能會給電機帶來損害。
2． 電機要有好的通風場所。
3． 電動機表面不要聚集過多的灰塵，否則影響它的散熱效果。
4． 如果經過長時間存放或在潮濕環境下停機不用，應該將電動機徹底乾燥或以大約五分之一額定電壓進行空載執行，以保證內部所有潮氣被驅除。
5． 不要在短時間內頻繁的啟動電機，兩次啟動的時間最好超過30秒鐘，每個小時內最好不要超過6次啟動。
6． 如果電動機是連續使用。建議每五年進行一次停機拆開檢查。
3.6、機械密封
1． 機械密封是精密元件應該小心處理，不要刮傷它的表面，否則可能引起密封漏水。
2． 除了磨損與損壞時的常規更換，通常不需要調節與維護。
3.7、 常見問題
1． 流量不足
● 檢查電機正反轉，是否在全電壓下工作，或者是頻率太低，馬達可能會處於開相狀態。
● 閥開度太小或者部分堵塞，通過閥埠的面積應該至少和進水管的面積一樣大最好是一點五倍。
● 葉輪尺寸可能太小。
● 如果揚程太高，檢查閥是否完全開啟。
2． 揚程不夠
● 檢查葉輪與幫浦殼間的通道看是否有堵塞
● 檢查液體中是否有氣體
● 葉輪尺寸太小
● 不完全填充
3． 水幫浦過載
● 揚程過低，因此幫浦要太多的水
● 液體過稠
● 幫浦殼變形
● 軸彎曲
● 軸心偏離
● 速度可能過高
● 還有一些其他的電子或機械的原因。
3.8、 常用備件
不同型號的水幫浦需要不同的備件，但是每種水幫浦機械密封、軸承、密封o
型圈與耐磨環是在維修時經常要使用的備件。
四、風機盤管/風櫃日常維修服務工作內容及計畫
1、檢查控制電路，清理啟動櫃，檢查各種電器是否工作正常，接觸器吸合有無異常，接觸器觸點有無損壞；
2、觀察機組執行，檢測工作電壓，電動機執行電流，工作溫公升，電流是否在標準範圍內，冷凝器水流量，進/出水壓降，溫度，記錄執行資料；
3、檢查機組水流量，每月清洗進水管的水過濾器；
4、檢查傳動部件，皮帶磨損程度，是否需要更換。風機的運**況，有無異常噪音。風機軸承有無損壞。馬達的執行有無異常噪音，是否需要檢修，軸承有無損壞；
5、檢查機組有無不正常的振動， 機組與風管的連線是否牢固可靠；
6、檢查機組與水系統的連線頭有無滲漏，是否牢固可靠；
7、檢查和清潔水盤，檢查排水管，以免灰塵雜物堵塞水管而導致排水不暢；
8、檢查風管的保溫層有無破損。 保溫層與風管之間是否脫膠及修補；
9、檢查機組回風風速。 檢查回風過濾網是否髒、堵；
10、每月定期檢查一次回風過濾器的清潔情況，而及時清洗或更換過濾器；
11、定期檢查風機的清潔，以保證風機保持良好的平衡；
12、檢查風機的皮帶輪與電機的皮帶輪是否在同一平面上，保證皮帶輪的平直性；
13、檢查及調整皮帶的鬆緊度，必要時更換新的皮帶；
14、機組執行到300h後，應及時更換或加油，與**脂牌號相同的軸承潤滑油；
15、分析該月內機組執行狀況，並提交分析報告。
電梯維保內容及要求
1 維保單位應當履行下列職責 一 按照有關安全技術規範以及電梯產品安裝使用維護說明書的要求，制定維保方案，確保其維保電梯的安全效能 二 制定應急措施和救援預案，每半年至少針對本單位維保的不同類別 型別 電梯進行一次應急演練 三 設立24小時維保值班 保證接到故障通知後及時予以排除，接到電梯困人故障報...
電梯維保內容及注意事項
1 電梯維保內容 機房維保內容 機房清潔衛生工作 機房地面的清掃 主機曳引機表面的清潔 控制櫃表面及控制櫃內各元器件灰塵的清潔等。機房主機油位的檢查 開啟曳引機齒輪箱檢查齒輪箱油位的螺絲，檢查油位是否在標準上下刻度之間，如果油位在下刻度以下，及時加指定的齒輪油。檢查主機和曳引機的溫度是否發熱發燙。檢...
消防工程維保內容及實施方案
消防維保,是消防系統發揮正常功能的前提保障.我公司維保中心依照國家 火災自動報警系統施工及驗收規範 gb 自動噴水滅火系統施工及驗收規範 gb 建築自動消防設施及消防控制室規範化管理標準 等規範,結合甲方的裝置實際和管理要求,以使整個維保工作系統化,規範化,檔案化,使整個裝置系統良好執行,完整好用和...