作者：王亮
**：《科學與財富》2023年第07期
摘要：本篇文章圍繞商業地產開發及建築設計管理兩方面，以建設方對商業地產技術管理的視角，研究目前國內外商業建築開發模式的差異，分析目前我國商業地產的開發現狀及存在問題，提出了通過編制商業專案設計任務書指導商業地產開發的思路。本文重點闡述了大型商業地產訂單式開發模式與建築設計管理內容相結合的理念，提出了今後商業地產的發展方向，為開發企業建設商業建築專案提供了參考。
關鍵詞：商業地產建築設計管理訂單式開發
1.1 引言
商業地產的建築設計與管理，包含商業地產及建築設計兩方面的範疇。商業地產的出現是房地產行業發展到一定階段的產物，是地產開發與商業經營的有機結合。商業地產一般是指從事零售、餐飲、娛樂、休閒、健身等商業用途的房地產開發形式。
商業地產的開發模式、用途功能不同於普通商品住宅、公寓、別墅等房地產形式。因此，商業地產的建築設計與管理是一門綜合性技術學科。
1.2 商業地產的概念
商業地產實際上是「商業房地產」的簡稱，英文翻譯為「commercial real estate」或「commercial property」。 住宅地產是較為單一的房地產開發形式。商業地產則是複合型地產，是地產與商業有機結合的產物。
商業地產的概念有廣義和狹義之分；從廣義上講，商業地產是指各種非生產性、非居住性物業，包括辦公樓、公寓、會議中心以及商業服務業經營場所等；
而狹義商業房地產指用於各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產形式；商業房地產的形式多樣，規模也有大有小。規模大的商業房地產如shopping mall專案，可以達到幾十萬平方公尺，規模小的商業房地產專案僅幾百平方公尺，甚至更小；對於規模龐大的商業房地產，其經營多採用開發商整體開發，專案統一經營管理，以收取租金為投資回報形式 ①。其開發模式、融資模式、經營模式以及功能用途都有別於住宅、公寓、辦公樓等房地產形式。
商業地產管理培訓
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