房地產開發商甲供材料的發票和稅收規定
2023年7月20日學習總結
一、 中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則（財政部國家稅務總局第52號令）成文日期：2008-12-15.doc中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則（財政部國家稅務總局第52號令）2023年1月1日起施行：
第十六條除本細則第七條規定外，納稅人提供建築業勞務（不含裝飾勞務）的，其營業額應當包括工程所用原材料、裝置及其他物資和動力價款在內，但不包括建設方提供的裝置的價款。
二、 中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則財法[1993]40號.doc中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則（財法[1993]40號）：
第六條一項銷售行為如果既涉及應稅勞務又涉及貨物，為混合銷售行為。除本細則第七條的規定外，▲從事貨物的生產、批發或者零售的企業、企業性單位和個體工商戶的混合銷售行為，視為銷售貨物，不繳納營業稅；▲其他單位和個人的混合銷售行為，視為提**稅勞務，繳納營業稅。
第十八條納稅人從事建築、修繕、裝飾工程作業，無論與對方如何結算，其營業額均應包括工程所用原材料及其他物資和動力的價款在內。
納稅人從事安裝工程作業，凡所安裝的裝置的價值作為安裝工程產值的，其營業額應包括裝置的價款在內。
三、關於**《財政部、國家稅務總局關於建築業營業稅若干政策問題的通知》的通知滬地稅流[2007]4號財稅[2006]177號.doc關於**《財政部、國家稅務總局關於建築業營業稅若干政策問題的通知》的通知（滬地稅流[2007]4號）：
「一」、本市納稅人從事跨省工程提供建築業應稅勞務的，原則上仍實行總包總繳的納稅方式，以總承包人為扣繳義務人。
「二」、在本市範圍內，納稅人沒有辦理稅務登記或臨時稅務登記的，原則上以建設單位和個人作為營業稅的扣繳義務人。建設單位作為營業稅扣繳義務人的，應按照營業稅納稅人納稅申報辦法的規定，辦理營業稅納稅申報。納稅人已辦理稅務登記或臨時稅務登記的，仍按照滬稅政一[1994]157號文的規定辦理有關納稅事宜。
關於建築業營業稅若干政策問題的通知（財稅[2006]177號）：
「一」、納稅人提供建築業應稅勞務時應按照下列規定確定營業稅扣繳義務人：
(一)建築業工程實行總承包、分包方式的，以總承包人為扣繳義務人。
(二)納稅人提供建築業應稅勞務，符合以下情形之一的，無論工程是否實行分包，稅務機關可以建設單位和個人作為營業稅的扣繳義務人：
1.納稅人從事跨地區(包括省、市、縣，下同)工程提供建築業應稅勞務的；
2.納稅人在勞務發生地沒有辦理稅務登記或臨時稅務登記的。
四、關於**《財政部、國家稅務總局關於納稅人以清包工形式提供裝飾勞務徵收營業稅問題的通知》的通知滬地稅流[2006]56號財稅[2006]114號.doc財政部國家稅務總局關於納稅人以清包工形式提供裝飾勞務徵收營業稅問題的通知（財稅[2006]114號）：
納稅人採用清包工形式提供的裝飾勞務，按照其向客戶實際收取的人工費、管理費和輔助材料費等收入(不含客戶自行採購的材料價款和裝置價款)確認計稅營業額。
上述以清包工形式提供的裝飾勞務是指，工程所需的主要原材料和裝置由客戶自行採購，納稅人只向客戶收取人工費、管理費及輔助材料費等費用的裝飾勞務。
五、 財政部,國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知[2003]16號.doc財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知（財稅[2003]16號）：
文中：三、關於營業額問題：（十三）通訊線路工程和輸送管道工程所使用的電纜、光纜和構成管道工程主體的防腐管段、管件（彎頭、三通、冷彎管、絕緣接頭）、清管器、收發球筒、機幫浦、加熱爐、金屬容器等物品均屬於裝置，其價值不包括在工程的計稅營業額中。
其他建築安裝工程的計稅營業額也不應包括裝置價值，具體裝置名單可由省級地方稅務機關根據各自實際情況列舉。（注：上海稅務機關暫無規定！！！）
六、 國家稅務總局關於納稅人銷售自產貨物提供增值稅勞務並同時提供建築業勞務徵收流轉稅問題的通知國稅發[2002]117號(部分廢止）.doc國家稅務總局關於納稅人銷售自產貨物提供增值稅勞務並同時提供建築業勞務徵收流轉稅問題的通知（狀態:部分廢止）（國稅發[2002]117號）：
文中：一、關於納稅人銷售自產貨物提供增值稅應稅勞務並同時提供建築業勞務徵收增值稅、營業稅劃分問題
納稅人以簽訂建設工程施工總包或分包合同（包括建築、安裝、裝飾、修繕等工程總包和分包合同，下同）方式開展經營活動時，銷售自產貨物、提供增值稅應稅勞務並同時提供建築業勞務（包括建築、安裝、修繕、裝飾、其他工程作業，下同），同時符合以下條件的，對銷售自產貨物和提供增值稅應稅勞務取得的收入徵收增值稅，提供建築業勞務收入（不包括按規定應徵收增值稅的自產貨物和增值稅應稅勞務收入）徵收營業稅：
(一)具備建設行政部門批准的建築業施工（安裝）資質；
(二)簽訂建設工程施工總包或分包合同中單獨註明建築業勞務價款。
凡不同時符合以上條件的，對納稅人取得的全部收入徵收增值稅，不徵收營業稅加粗作廢。
以上所稱建築業勞務收入，以簽訂的建設工程施工總包或分包合同上註明的建築業勞務價款為準。
納稅人通過簽訂建設工程施工合同，銷售自產貨物、提供增值稅應稅勞務的同時，將建築業勞務分包或轉包給其他單位和個人的，對其銷售的貨物和提供的增值稅應稅勞務徵收增值稅；同時，簽訂建設工程施工總承包合同的單位和個人，應扣繳提供建築業勞務的單位和個人取得的建築業勞務收入的營業稅加粗作廢。
關於砼 鋼材甲供材料的利弊分析
一 關於目前重慶地產公司開發專案砼 鋼材甲供的調查分析 重慶較為知名的房地產開發公司，如龍湖 中渝 協信 保利等地產開發公司均採用了甲供材的管理模式，當中要數龍湖的產的採購量是最大的，基本採購原則是採用年度招標，鎖定各大鋼材的品牌，簽訂戰略採購合同，採用 資訊作為合同基價，按下浮比例優惠多少確定採購...
甲供材料優點及存在的問題
其質量與施工單位無太大的關係，但施工單位有對其進行檢查的義務，如果因施工單位未檢查而材料不合格就應用到工程上，施工單位同樣要承擔相應的責任。從工程計價角度說 預算時甲供材必須進入綜合單價 工程結算時，一般是扣甲供材費的99 有1 作為甲供材料保管費。清單招標後甲供材料的優缺點許可權 完全公開。為了確...
1甲供材料的營業稅處理
關於甲供材稅收籌畫技巧 一 房地產開發企業 甲供材 的概念 所謂 甲供材料 建築工程，是指由基本建設單位提供原材料，施工單位僅提供建築勞務的工程。因此，房地產開發企業 甲供材 建築工程，是指由房地產開發企業 以下稱甲方 提供原材料，施工單位 以下稱乙方 僅提供建築勞務的工程。甲供材 產生的原因是甲方...