1#樓交房
維修組織
方案編制單位：
編制日期：
一、 工程概況
1號樓為高層住宅，標準層層高3公尺，33f/-4f建築面積20788.1㎡，共186戶。本住宅樓屬一類高層建築。
二、 維修小組組織構架
本工程交房維修人員組織分工：1、專案負責人主要負責對重大事項的溝通協調等工作；2、現場負責人主要針對維修問題進行人員、機械裝置及材料安排；3、整改負責人針對報修問題負責整改落實及銷號等工作。
三、 維修整改
1、 至交房工作開始之日起，經建設方物業管理部對當天業主報事內容進行收集整理，我施工方於次日下午按與物管部約定時間進行報事維修項領取；
2、 工程維修小組在接到維修任務後，立即到達問題現場與住戶共同協商處理辦法，能自行處理的質量問題保證在1~3日內給予解決，不能自行處理的問題立即向負責人匯報；對於一般性質量問題保修工作將在24小時內完成，較大的質量問題將在3-7天內完成整改工作。
3、 在報事整改完成並經業主驗收之後，施工方對該事項在物管處進行報事銷號，以便於清理整改未完成項。
四、 分項整改辦法
1、 樓地面：
（1）地面起砂。
處理措施：1、小面積起砂且不嚴重時，可用磨石將起砂部分水磨，直至露出堅硬的表面，用純水泥漿罩面的方法進行修補。2、大面積起砂，可用107膠水泥修補。
先將浮砂清除並用清水沖洗乾淨，地面若有裂縫或明顯凹痕時，先用水泥拌合少量的107膠製成的膩子嵌補；再用107膠分層塗抹，每層塗抹約0.5mm厚為宜，一般應塗抹34遍，總厚度為2mm左右，底層膠漿配合比用水泥：107膠：
水=1：0.25：
0.35,底層一般塗抹12遍；面層膠漿配合比用水泥：107膠：
水=1：0.2：
0.45，一般塗抹2～3遍。3、對於嚴重起砂的水泥地面，應作翻修處理，將面層全部剔除掉，清除浮砂，用清水沖洗乾淨，鑿毛表面保持濕潤，刷一度水灰比為0.
4～0.5的素水泥漿（可摻入適量的107 膠），然後澆築面層並認真做好压光和養護工作。
（2）地面空鼓
處理措施：1、對於房間的邊、角處，以及空鼓面積不大於0.1m2且無裂縫者，一般可不作修補。
2、對人員活動頻繁的部位，如房間的門口、中部等處，以及空鼓面積大於0.1 m2，或雖面積不大，但裂縫顯著者，應予翻修，區域性翻修應將空鼓部分鑿去，四周宜鑿成方塊或圓形，並鑿進結合良好處30~50mm，邊緣應鑿成斜坡形，底層表面應適當鑿毛。鑿好後，將修補周圍100mm範圍內清理乾淨。
修補前1~2d，用清水沖洗，使其充分濕潤。修補時，先在底面及四周刷水灰比為0.4~0.
5的素水泥漿一遍，然後用面層相同材料的拌合物填補。如原有面層較厚，修補時應分應分次進行，每次厚度不大於20mm。終凝後，應立即用溼砂覆蓋養護，嚴防早期產生收縮裂縮。
3、大面積空鼓，應將整個面層鑿去，並將底面鑿毛，重新鋪設新面層。有關清理、沖洗、刷漿、鋪設和養護等操作要求同上。
（3）地面面層不規則裂縫。
處理措施：裂縫寬度在0.5mm以上時，可做水泥漿封閉處理，先將裂縫內的灰塵沖洗乾淨，晾乾後用純水泥漿（摻適量的107膠）嵌縫。
2、牆體
（1）牆體與門窗框交接處抹灰層空鼓、裂縫脫落。
處理措施：1.不同基層材料交匯處應鋪釘鋼板網，每邊搭接長度應大於10cm。2.門窗框塞縫宜採用細石砼抹平。
（2）內牆面抹灰層空鼓、裂縫。
處理措施： 1.如果基層太光滑則應鑿毛或用1：
1水泥砂漿加10%107膠先薄薄刷一層。2.基層表面汙垢、隔離劑等必須清除乾淨。
3.加氣混凝土基層面抹灰的砂漿不宜過高。3.
基層抹灰前水要濕透，磚基應澆水兩遍以上，加氣混凝土基層應提前澆水。4.分層抹灰。
5.不同基層材料交接處鋪釘鋼絲網。
3、膩子開裂、陰陽角不順直
處理措施：將裂縫剔打使用高韌性抗裂布採用建築膠水粘接，後對膩子面層進行施工。對不順直的部位重新彈線修補。
4、欄杆安裝不牢固的部位對其採用膨脹螺栓加強處理，並收口修補。
談談維修組織的績效評價
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