目錄第一部分、北鎮市巨集觀情況
一、北鎮市基本情況
(1) 自然地理
(2) 行政區劃
(3) 人口民族
(4) 交通狀況
(5) 區位優勢
二、巨集觀經濟環境
(1) 綜合實力
(2) 巨集觀經濟資料分析
三、城市規劃及建設
(１)總體規劃布局及理念
(２)城市定位
第二部分、巨集觀房地產市場分析
第三部分、本專案優劣勢分析
一、專案優勢
二、專案劣勢
三、市場機會點
四、市場威脅點
第四部分北鎮市、地區房地產專案
一、城市基本情況
1、自然地理
北鎮市位於錦州市東部，醫巫閭山東麓。東接蒙特內哥羅縣，西鄰義縣，南與盤錦市毗鄰，北與阜新市搭界，東南與台安縣相望，西北與凌海市相通。
位於北鎮市西北5公里處的醫巫閭山，為國家級自然保護區，主峰望海峰高達874公尺。與古華夏民族的「醫、巫文化山崇拜有關」，簡稱閭山。自隋代開始，此山便為「四大鎮山」的「北鎮」，從而聲名鵲起。
元、明、清帝王登基時，都照例到山下北鎮廟遙祭此山，故其聲名日隆，一躍而為東北名山之首。
2、行政區劃
北鎮市轄2街道、11鎮、7鄉：北鎮街道、觀音閣街道、廣寧鄉、大市鎮、羅羅堡鎮、常興店鎮、正安鎮、閭陽鎮、中安鎮、廖屯鎮、趙屯鎮、青堆子鎮、高山子鎮、溝幫子鎮、富屯鄉、鮑家鄉、大屯鄉、吳家鄉、柳家鄉、新立農場。
北鎮街道，北鎮街道位於遼寧錦州北鎮市。下轄：大佛寺社群、雙塔社群
觀音閣街道，觀音閣街道位於遼寧錦州北鎮市。下轄：河窪村
大市鎮，位於市境北部邊緣，117平方公里，距市府23公里.
羅羅堡鎮，位於市境西南部邊緣，醫巫.
常興店鎮，地處西南部，西倚醫巫閭山，東南與溝幫子鎮相鄰。全鎮幅員面積 75 平方公里，鎮轄 16 個村，32 個自然屯。
正安鎮，位於東北部，距市府18公里。通公路。轄1個居委會.
閭陽鎮，位於市境東南部，距市府25公里，距溝幫子站5公里，面積78平方公尺。
中安鎮，轄39個行政村，人口7.8萬，成為遼寧省第一大鎮。
廖屯鎮，位於市境東南部，距市府1.2公里。
趙屯鎮，位於市境東南部，距市府25公里。
青堆子鎮，位於市境東南邊緣，距市府21公里。
高山子鎮，原屬蒙特內哥羅縣。位於市境東南部，距市府27公里。面積62平。
溝幫子鎮，位於北鎮市南部，處於京哈鐵路和溝海鐵路交匯處，「102」、「305」兩條國道穿鎮而過，設有汽車站、火車站，距京沈高速公路盤錦出口處16公里。
富屯鄉，位於市境西北部，距市府2公里，面積121平方公里，人口2.3萬。
鮑家鄉，位於西南部邊緣，
大屯鄉，位於市境中部，距市府10公里，人口1.7萬，其中滿族1.2萬。
吳家鄉，東臨羊腸河。
柳家鄉廣寧鄉，113.9平方公里，北鎮的第三大鄉鎮。地處城郊結合部，位於北鎮名山醫巫閶山腳下，全鄉緊緊環抱北鎮古城，有著豐富的歷史文化資源。國道102線。
3、人口民族
全市現有人口53.3萬，共158000多戶。有滿、漢、回、朝鮮族、俄羅斯族、鄂倫春族等19種民族，其中滿族人口32.7萬人，佔全部總人口的62.4%。
4、交通情況
北鎮市地處連線東北和關內的交通要道。沈山鐵路、溝海鐵路、京哈公路(102線)貫穿全境。京沈高速公路、秦沈高速鐵路沿境通過，京沈鐵路、102國道橫貫東西，境內有火車站5個。
實現了鄉鄉通油路，村屯網路化。
5、區位優勢
北鎮市地處錦州、盤錦、瀋陽、阜新四大城市經濟板塊的交叉地帶,是連線遼西和遼中的咽喉要地。城鄉基礎設施完備，電力**能力、給水排水能力、電子通訊能力完全能夠適應經濟發展需求。北鎮市可開發的存量土地較多,全市現有千畝工業用地儲備。
溝幫子開發區是省級開發區,已列為遼寧省「五點一線」沿海經濟帶範圍,開發區規劃面積達到了25平方公里,未來幾年將新增開發面積18平方公里,可接納專案200餘個,發展勢頭異常迅猛,是個投資興業的寶地。
二、巨集觀經濟環境
1、綜合實力
2023年，地區生產總值預計實現100億元，增長19%。地方財政一般預算收入實現5.37億元（新口徑），增長52.
9%。社會消費品零售總額預計實現35億元，增長22.8%。
全社會固定資產投資額預計實現100億元，增長148%。規模工業總產值預計實現132億元，增長55.3%。
規模工業增加值預計實現30億元，增長46.3%。域外引資額實現42億元，增長68%。
實際利用外資實現3000萬美元，增長49%。農民人均純收入預計實現8300元，增長15%。金融機構存、貸款餘額分別達到95億元和67億元。
2023年經濟發展大提速。預計年末，全市地區生產總值完成125億元，增長25%。地方財政一般預算收入完成8.
3億元，增長54.6%。農民人均純收入完成9840元，增長17%。
全社會固定資產投資額完成123億元，增長79.2%。社會消費品零售總額完成42億元，增長25%。
域外引資額完成75億元，增長78.6%。實際利用外資完成6038萬美元，增長101%。
規模工業總產值完成190億元，增長43.9%。規模工業增加值完成47億元，增長41.
6%。金融機構貸款餘額完成55億元，位列錦州四縣（市）第2位。工業用電量完成3.
7億度，位列錦州四縣（市）第2位，增長27%。
上述資料反映出我市今年經濟發展速度快、***、效益高、實力強
蔬菜面積達到45萬畝，蔬菜年總產量達到137萬噸，成為東北最大的蔬菜生產基地之一。
窟窿臺蔬菜批發市場是農業部定點鮮活農產品批發市場，也是全國第二大產地型批發市場。
水果面積達到39萬畝，水果年總產量25萬噸，進入全國百強縣（市），列居第42位。
葡萄產量18萬噸，約佔全國的二十五分之一，建恆溫鮮儲庫2600座，年儲藏能力15萬噸，是東北最大的鮮食葡萄生產基地和全國最大的葡萄鮮儲基地，有「中國葡萄之鄉」美譽。常興店鎮被稱為「中國葡萄鮮儲第一鎮」。
豬、禽、牛、羊年飼養量分別達到165萬頭、4400萬只、12萬頭、27萬只。肉類總產量進入全國百強縣（市），列第15位。
綠色和無公害農產品面積分別達到12萬畝和51萬畝，建成了遼寧省第一家縣級農產品質量檢測中心，是國家無公害農產品生產示範縣和果菜無公害科技示範縣。
建成了六大農事龍頭企業體系，以金實、巨集偉、鐵豐為主的禽類加工企業，年產量8萬噸；以尹家、雲杉為主的熟食加工企業，年產量1.8萬噸；以方大、學才為主的種禽孵化企業，年供雛能力4000萬只；以巨集偉、金實、鐵豐、五峰為主的糧食飼料加工企業，年產量20萬噸；以伊爾瑪、常興葡萄酒為主的果品加工，年產量2000噸；以北嶽為主的花生公尺加工企業，年產量3萬噸。
現有規模企業49家，初步構築了化工、醫藥、農產品加工、機械製造、包裝、服裝、建材六大支柱產業格局。其中，德營集團、山慶製藥、沿海潤滑油等醫藥化工骨幹企業，年產值2.5億元。
一汽實業北鎮汽車制動器廠、汽車改裝廠、建源鑄造等機械製造骨幹企業，年產值1億元。三鴿水泥、北塔水泥、搏浪石棉水泥製品等建材骨幹企業，年產值1億元。國輝包裝、興原製袋、越洋公司等包裝骨幹企業，年產值1億元。
雲楓製衣、德營針織等服裝骨幹企業，年產值0.3億元。金實、巨集偉、五峰等農副產品加工集團企業，產值5.
5億元。
溝幫子經濟開發區是省級經濟開發區，從2023年起，兩年中已新上投資超千萬元的工業專案11個，新增產值能力7億元，新增稅收能力2000萬元。在加速構築大旅遊格局程序中，牽動了以旅遊經濟為支撐的第三產業快速發展。
建成青岩寺、大觀音閣等「十大」景區，形成山岳風光、宗教文化等「四大」特色，初步形成了吃、住、行、遊、娛、購一體化的大旅遊格局。2023年，旅遊直接收入達到6518萬元。
各類綜合和專業市場28個，年集市**成交額達到 13億元，以窟窿臺蔬菜、中安竹材、青堆子鮮蛋、溝幫子燻雞、北鎮生豬、常興葡萄市場等7大專業批發市場為重點的市場體系日益完善，中安竹材批發市場成為東北最大的竹材銷售中心。
連鎖經營、**經營、集團化經營等新型物流業態較快發展，資訊中介、保險、通訊等各類新興服務業在發展中壯大。各類中介組織70個，運輸業3000多戶，貨運車輛5000多台。建成各類資訊**13個，各類專業研究會、協會482個。
僅大棚蔬菜協會的會員達5500多名，是全國「十佳」農研會之一。
2、巨集觀經濟資料分析
1、近三年，北鎮市規模以上工業總產值分別實現15.8億元、23.5億元和35億元，分別比上年增長了42%、48.
7%和48.7%；規模工業增加值分別實現4億元、5.5億元、7.
5億元，分別比年年增長了32%、39%和36%。
2、近三年，北鎮市地方財政一般預算收入分別實現9240萬元、10632萬元和12360萬元，按可比口徑，分別比上年增長10%、15%和16.3%。地方財政一般預算支出分別達到2.
48億元、4.5億元和6.2億元，按可比口徑，分別比上年增長12.
9%、20.7%和36%。工業實現一般預算收入分別為：
2162萬元、2812萬元、3936萬元，分別佔當年財政一般預算收入的23.4%、26.5%和31.
8%。4、近三年，我市全口徑稅收收入分別實現11230萬元、14722萬元和18804萬元，工業稅收分別實現3422萬元、4739萬元和7128萬元，工業稅收占全口徑稅收收入的比重分別為30.5%、32.2%和37.
9%。5、近三年，我市規模工業企業戶數分別為49戶、54戶和64戶，分別比上年增加10戶、5戶和10戶。其中非公有制企業分別為41戶、46戶和57戶，分別佔當年規模企業戶數的83.7%、85.
2%和89%
2023年工業經濟大崛起。專案集約化、園區集聚化、產業集群化有力促進了北鎮現代工業格局的快速崛起。全市引進落地固投超500萬元的專案94個，其中，遼寧華美達銅業、遼寧瑞德橡塑、錦州博盛化工等16個專案投資超億元，固投超2000萬元專案達到43個。
溝幫子工業園區建成面積達到7.32平方公里，今年投入資金5.4億元，「七通一平」基礎設施完善工程順利推進，年內園區新上、擴建固投2000萬元以上工業專案33個。
工業爐及配套、農副產品加工、石油化工、汽車零部件、紙塑包裝五大工業產業集群增勢強勁，其中工業爐及配套產業集群已集聚企業34戶，全年可實現產值50億元；農副產品加工產業集群集聚企業60戶，全年產值將突破130億元，其他三個產業集群均可在2-3年內實現產值超百億元的目標。繼續在規模企業中開展「創先爭優、加快發展」評比活動，全市規模工業企業發展到85戶（新口徑）。德營集團全年納稅可達1.
7億元，再創歷史新高。
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