住宅工程質量通病專項治理措施
工程名稱：明珠花園3#、4#樓
一、質量通病治理檢查領導小組
組長：張同智
副組長：張淑會
組員： 曹建東、何子成
二、通過學習總結，現對明珠花園3#、4#樓可能出現的工程質量通病制定以下防治措施
混凝土工程
（一）、混凝土表面麻麵、露筋、蜂窩、孔洞
1．現象：
(1) 砼表面區域性缺漿粗糙,有許多小凹坑。
(2) 結構內的主筋、副筋或箍筋外露。
(3) 砼區域性缺漿石子多,形成蜂窩狀的孔洞。
(4) 砼結構內有空腔,區域性無砼,蜂窩特別大。
2．治理：
(1) 麻麵部位用清水刷洗,充分濕潤後用水泥漿或水泥砂漿抹平。
(2) 將外露鋼筋上的砼和鐵鏽清洗乾淨,再用水泥砂漿(1:2比例)抹壓平整。如露筋較
深,應將薄弱砼剔除,清理乾淨,用高一級的豆石砼搗實,認真養護。
(3) 小蜂窩可先用水沖洗乾淨,用1:2水泥砂漿修補;大蜂窩,先將鬆動的石子和突出
顆粒剔除,並剔成喇叭口,然後用清水沖洗乾淨濕透,再用高一級豆石砼搗實,認
真養護。
(4) 需要與設計單位共同研究制定補強方案,然後按批准後的方案進行處理。在處理
樑中孔洞時，應在梁底用支撐支牢，然後再將孔洞處的不密實的砼鑿掉，要鑿成
斜形，以便澆築砼。用清水沖刷乾淨，並保持濕潤72小時，然後用高一等級的豆
石砼澆築。在豆石砼中摻萬分之一用量的鋁粉。澆築後加強養護。有時因孔洞大
需支模板後才澆築砼。
（二）、 施工縫結合不好
1．現象：施工縫處砼結合不好,有縫隙或夾有雜物,造成結構整體性不好。
2．治理：
(1) 縫隙較細時,可用清水沖洗裂縫,充分濕潤後抹水泥漿。
(2) 梁柱等在補強前,首先應搭設臨時支撐予以加固後方可進行剔鑿工作。清洗乾淨,
充分濕潤再灌築高一等級的豆石砼,搗實並認真養護。
（三）、 缺稜掉角
1．現象：梁、板、柱、牆及洞口直角處,砼區域性掉落,不規整,稜角有缺陷。
2．治理：缺稜掉角較小時,用鋼絲刷刷該處,清水沖刷充分濕潤後,用1:2的水泥砂漿抹補
齊正。對較大缺角,將不實的砼鑿除,用水沖刷乾淨濕透,然後支模用高一等級的豆石砼
補好,並加強養護。
（四）、 砼板麵不平整
1．現象：砼板厚薄不一致,表面不平整,甚至有凹坑、腳印等。
2．治理：區域性不平整可用豆石砼或1:2水泥砂漿修補。
（五）、 砼結構構件軸線位移
1．現象：基礎、牆、梁、柱軸線的位移,以及預埋件等的位移超過允許偏差值。
2．治理：
(1) 偏差值不影響結構施工質量要求時,可不處理;只需進行少量區域性剔鑿和修補處
理時,應適時整修。一般可用1:2或1:2.5水泥砂漿或提高一等級的豆石砼進行修
補。(2) 偏差值影響結構施工質量要求時,應會同有關部門研究處理方案後,再進行處理。
（六）、 砼柱、牆、梁的外形偏差、表面平整差
1．現象：柱、牆、梁等砼外形豎向偏差、表面平整超過允許偏差值。
2．治理：
(1) 偏差值較小,不影響結構工程施工質量時,一般可不處理;如只需少量剔除,就可
滿足裝飾施工質量時,一般可在裝飾前進行處理。
(2) 豎向偏差值超過允許值較大,影響結構工程質量要求時,應在拆模後,把偏差值較
大的砼剔除,返工重做。
（七）、 砼強度偏低、勻質性差
1．現象：
(1) 同批砼試塊的抗壓強度的平均值低於0.85或0.90設計強度等級。
(2) 同批砼中最低一組試塊強度值低於0.9設計強度等級。
(3) 同批砼中個別試塊強度值過高過低,出現異常。
(4) 冬期施工時,同條件養護試塊達不到冬施方案預期的拆模或拆除保溫時的強度要
求。2．治理：
(1) 當試壓結果與要求相差懸殊時,或試塊合格而對砼結構實際強度有懷疑,或有試
塊丟失、編號搞亂、忘記製作試塊等情況,可採用回彈儀、超聲波等方法來測定
砼的強度。
(2) 如砼強度不合格,可從砼結構中鑿取試塊,仔細摩平,通過試驗機測定砼的實際強
度。鑿取的試塊要具有代表性,且不影響結構使用和安全。
(3) 當砼強度偏低,不能滿足要求時,可按實際強度校核結構的安全度,並經有關設計
單位研究提出處理方案,如推遲承受荷載的時間,減小荷載值或採取加固補強措
施。 (4) 冬期施工,如發現早期砼強度增長太慢,應及時採取加強保溫以及採取通蒸氣、熱
砂、 電熱毯覆蓋加溫或生火爐加溫等措施。
（八）、 砼保護層破壞或砼保護效能不良
1．現象：當結構的保護層砼遭破壞或保護效能不良時,鋼筋會鏽蝕、鐵鏽膨脹導致砼開裂。
2．治理：
(1) 砼裂縫可用環氧樹脂灌縫。
（九）、 砼樁樁身的砼質量差
1．現象：砼密實性差，區域性孔隙率大，區域性有蜂窩，孔洞內壁流坍等。
2．治理：砼蜂窩、孔洞可按下敘方法處理:
(1) 小蜂窩可先用水沖洗乾淨,用1:2水泥砂漿修補;大蜂窩,先將鬆動的石子和突出
顆粒剔除,並剔成喇叭口,然後用清水沖洗乾淨濕透,再用高一級豆石砼搗實,認
真養護。
(2) 需要與設計單位共同研究制定補強方案,然後按批准後的方案進行處理。在處理
樑中孔洞時,應在梁底用支撐支牢,然後再將孔洞處的不密實的砼鑿掉,要鑿成斜
形,以便澆築砼。用清水沖刷乾淨,並保持濕潤72小時,然後用高一等級的豆石砼
澆築。在豆石砼中摻萬分之一用量的鋁粉。澆築後加強養護。有時因孔洞大需支
模板後才澆築砼。
鋼筋工程
(一)、鋼筋錯位
【現象】
柱、梁、板、牆主筋位置及保護層偏差超標。
【治理】
1)鋼筋綁紮或焊接必須牢固，固定鋼筋措施可靠有效。為使保護層厚度準確，墊塊要沿主筋方向擺放，位置、數量準確。對柱頭外伸主筋部分要加一道臨時箍筋，按圖紙位置綁紮好，然後用φ8～φ10鋼筋焊成的井字形鐵卡固定。
對牆板鋼筋應設定可靠的鋼筋定位卡。
2)混凝土澆搗過程中應採取措施，盡量不碰撞鋼筋，嚴禁砸壓、踩踏鋼筋和直接頂撬鋼筋。澆搗過程中要有專人隨時檢查鋼筋位置，及時校正。
(二)焊接接頭質量不符合要求
【現象】
接頭處軸線彎折或軸線偏心過大，並有燒傷及裂紋。
【治理】
1)焊接前應矯正或切除鋼筋端部過於彎折或扭曲的部分，並予以清除乾淨，鋼筋端麵應磨平。
2)鋼筋加工安裝應由持證焊工進行，安裝鋼筋時要注意鋼筋或夾具軸線是否在同一直線上，鋼筋是否安裝牢固，過長的鋼筋安裝時應有置於同一水平面的延長架，如機具損壞，特別是焊接夾具墊塊損壞應及時修理或更換，經驗收合格後方準焊接。
3)根據《鋼筋焊接及驗收規程》(jgj18-96)合理選擇焊接引數，正確掌握操作方法。焊接完成後，應視情況保持冷卻1～2min後，待接頭有足夠的強度時再拆除機具或移動。
4)鋼筋焊接前，必須根據施工條件進行試焊，合格後方可施焊。
5)焊接完成後必須堅持自檢。對接頭彎折和偏心超過標準的及未焊透的接頭，應切除熱影響區後重新焊接或採取補強焊接措施；對脆性斷裂的接頭應按規定進行複驗，不合格的接頭應切除熱影響區後重新焊接。
一般抹灰工程
(1)抹灰層空鼓
【現象】
抹灰層空鼓表現為面層與基層，或基層與底層不同程度的空鼓。
【治理】
1)抹灰前必須將腳手眼、支模孔洞填堵密實，對混凝土表面凸出較大的部分要鑿平。
2)必須將底層、基層表面清理乾淨，並於施工前一天將準備抹灰的面澆水潤濕。
3)對表面較光滑的混凝土表面，抹底灰前應先鑿毛，或用摻108膠水泥漿，或用介面處理劑處理。
4)抹灰層之間的材料強度要接近。
(2)抹灰層裂縫
【現象】
抹灰層裂縫是指非結構性面層的各種裂縫，牆、柱表面的不規則裂縫、龜裂，窗套側面的裂縫等。
【治理】
1)抹灰用的材料必須符合質量要求，例如水泥的強度與安定性應符合標準；砂不能過細，宜採用中砂，含泥量不大於3％；石灰要熟透，過濾要認真。
2)基層要分層抹灰，一次抹灰不能厚；各層抹灰間隔時間要視材料與氣溫不同而合理選定。
3)為防止窗台中間或窗角裂縫，一般可在底層窗台設一道鋼筋混凝土梁，或設3φ6的鋼筋磚反梁，伸出窗洞各330mm。
4)夏季要避免在日光曝曬下進行抹灰，對重要部位與曝曬的部分應在抹灰後的第二天灑水養護7d。
5)對基層由兩種以上材料組合拼接部位，在抹灰前應視材料情況，採用貼上膠帶紙、布條，或釘鋼絲網或留縫嵌條子等方法處理。
6)對抹灰面積較大的牆、柱、槽口等，要設定分格縫，以防抹灰面積過大而引起收縮裂縫。
(3)抹灰層不平整
【現象】
抹灰層表面接槎明顯，或大面呈波浪形，或明顯凹凸不平整。
【治理】
1)基層刮糙前應彈線出柱頭或做塌餅，如果刮糙厚度過大，應掌握「去高、填低、取中間」的原則，適當調整柱頭或塌餅的厚度。
2)應嚴格控制基層的平整度，一般可選用大於2m的刮尺，操作時使刮尺作上下、左右方向轉動，使抹灰面(層)平整度的允許偏差為最小。
3)紙筋灰牆面，應盡量採用熟化(熟透)的紙筋；抹灰前，須將紙筋灰放入砂漿拌和機中反覆攪拌，力求打爛、打細。可先刮一層毛紙筋灰，厚為15mm左右，用鐵板抹平，吸水後刮襯光紙筋灰，厚為5～1omm，用鐵板反覆抹平、压光。
(4)陰陽角不方正
【現象】
外牆大角，內牆陰角，特別是平頂與牆面的陰角四周不平順、不方正；窗台八字角(仿古建築例外)。
【治理】
1)抹灰前應在陰陽角處(上部)吊線，以1.5m左右相間做塌餅找方，作為粉陰陽角的「基準點」；附角護角線必須粉成「燕尾形」，其厚度按粉刷要求定，寬度為50～70mm，且小於600。
2)陰陽角抹灰過程中，必須以基準點或護角線為標準，並用陰陽角器作輔助操作；陽角抹灰時，兩邊牆的抹灰材料應與護角線緊密吻合，但不得將角線覆蓋。
3)水泥砂漿粉門窗套，有的可不粉護角線，直接在兩邊靠直尺找方，但要在砂漿初凝前運用轉角抹面的手法，並用陽角器抽光，以預防陽角線不吻合。
4)平頂粉刷前，應根據彈在牆上的基準線，往上引出平頂四個角的水平基準點，然後拉通線，彈出平頂水平線；以此為標準，對凸出部分應鑿掉，對凹進部分應用1：3水泥砂漿(內摻108膠)先刮平，使平頂大面大致平整，陰角通順。
(3)細部做法不妥
【現象】
隔斷牆與原牆、平頂交接處不順直，門框與牆板面不交圈，接頭不嚴、不平；裝飾壓條、貼面製作粗糙，見釘子印。
【治理】
1)施工前質量交底應明確，嚴格要求操作人員做好裝飾細部工程。
2)門框與隔牆板面構造處理應根據牆面厚度而定，牆厚等於門框厚度時，可釘貼面；小於門框厚度時應加壓條；貼面與壓條應製作精細，切實起到裝飾條的作用。
3)為防止牆板邊沿翹起，應在牆板四周接縫處加釘蓋縫條，或根據不同板材，採取四周留縫的做法，縫寬1omm左右。
質量通病治理的方案措施
通過工程質量 導則 的培訓學習，對施工中現存的裂縫 滲漏 霉變等建築工程質量通病有了更新一步的認識,並制定相應的預防手段和控制措施。從圖紙設計現場施工及監理監檢，各盡職責履行 導則 的有關規定，做到 設計單位對工程通病防治的設計措施和技術要求，有設計交底。施工單位嚴把材料 構配件和工序質量的報驗工作...
混凝土質量通病治理措施
我吉草高速公路接到關於吉交質監 2009 194號檔案 關於印發吉林省公路水運工程混凝土質量通病治理活動實施方案的通知及附件等要求。組織人員認真學習討論，並提出如下治理方案 1對原材料的質量控制 混凝土是由水泥 砂 石 水組成，有的還有摻合料和外加劑。監理應對組成混凝土的原材料進行控制，使之符合相應...
工程質量通病治理措施
一 依據本工程特點及 2017年辛集市建築工程質量專項治理方案常見問題 確定以下各項為應制定措施給予預防的質量通病 1.1加強對地下防水滲漏的控制。抗滲混凝土 防水材料 外圍回填土 砼澆築 1.2現澆鋼筋混凝土工程出現蜂窩 麻麵 孔洞 露筋 缺稜掉角 表面不平整。1.2.1砼表面裂紋及貫通裂紋。1....