一、問題的提出隨著國家巨集觀調控的進一步加強和銀行對房地產信貸的緊縮，房地產貸款的放貸比例也越來越低。
許多從事房地產信貸的中介公司的業務受到了很大的影響。一些不法分子開始利用抵押貸款估價報告文字製作中存在的缺陷，不惜採用挖補、貼上、影印等方式，篡改抵押貸款估價報告結論，矇騙銀行。他們利用某些信貸中介公司及銀行信貸員的私慾，相互勾結，「轉殖」房地產權證、私刻房地產估價機構公章和估價師印章、偽造和篡改抵押貸款估價報告等手段，無中生有，肆無忌憚地騙取銀行貸款，產生了嚴重的後果。
此外，由於銀行抵押貸款估價報告的收費低、時間緊，一些估價機構為了節約成本、提高效率，採用的估價報告格式是簡化版本，也極易被偽造和篡改。以上情況使得抵押貸款估價報告被偽造和篡改的風險驟增。
二、偽造報告、篡改結論的手段今年中國銀行監督委員會在滬進行的一次房地產信貸例行抽查時發現：
本市一家著名的大銀**地產信貸業務中，有三家上海a級房地產估價機構的估價報告被不法分子多次偽造和篡改。其手段五花八門，觸目驚心。確實應該引起房地產估價機構同行們的嚴重關注和極大警惕！
手段之一：利用某些估價機構採用活頁式估價報告裝訂格式和估價報告邊縫上缺蓋騎縫章印的缺陷。不法分子把活頁式估價報告拆開，採用挖補、貼上、重新影印等方式，修改載有估價結論的一頁，篡改估價報告結論，然後重新裝訂成冊，矇騙取得銀行對房地產的高額貸款。
手段之二：利用有些估價師的文字製作習慣以「此頁無正文」的形式，將房地產估價師章印、簽字和機構公章的最後一節單獨成一頁，從而使估價結論與有房地產估價師章印、簽字、機構公章的頁碼相分離，篡改估價報告結論。
手段之三：採用委託估價機構評估同一樓盤的兩套不同面積的房屋，利用兩份同一樓盤不同面積的真實報告，進行抽頁、換頁，用張冠李戴的方式，篡改估價報告結論。
手段之四：勾結估價機構內部極個別的職業道德敗壞的估價師，裡應外合，利用估價機構內部管理上的疏忽，躲避估價質量監管，偷蓋機構印章、法人印章和估價師印章，出具虛假估價報告，矇騙銀行。
手段之五：採用惡劣手段，不惜犯罪，「轉殖」房地產權證，全套私刻機構印章、法人印章和估價師印章，完全假冒估價機構抵押貸款估價報告，騙取銀行貸款後，逃之夭夭。
三、估價報告製作中存在的風險隱患關於房地產評估時如何規避風險，各估價機構都有的經驗，而且頗有心得。
但是對於房地產估價的最終產品估價報告的文字製作的風險意識，往往是缺少關注、警惕不夠。據不完全統計，本市的估價機構抵押貸款估價報告的文字製作存在著以下隱患：一是採用活頁式報告裝訂居多；二是估價報告邊縫上缺蓋騎縫章印；三是報告扉頁缺少較難複製、篡改的「致委託方函」；四是估價結論與估價師印章、簽字、機構公章不在同一頁碼上。
這些隱患都容易成為不法分子偽造和篡改估價報告的漏洞。
四、提出幾點防範措施估價機構如何防範抵押貸款估價報告文字製作的風險，既最大限度地增加不法分子的犯罪成本，又不增加或盡量少增加機構的管理成本，應成為估價機構共同關心的問題。
建議採取如下措施用來彌補估價報告文字製作上存在的缺陷，供同行們參考：
對房地產抵押貸款估價報告執行嚴格的管理制度，每份估價報告都由特快專遞送達銀行，減少中間環節。或者將「致委託方函」一頁直接傳真給銀行複核，防止篡改評估報告的不法行為發生。
2.估價報告裝訂盡量採用一次性、固定型不可拆裝訂，使報告不容易抽頁、換頁，起到防複製、篡改估價報告的作用。
3.估價報告的每頁邊縫應蓋有滾動式騎縫章印，倘若私改估價結論後，影印件的騎縫章印就會變黑。
4.報告每頁紙張的頁首或頁尾要有明顯的機構標識的**掃瞄圖形。影印件的機構標識**掃瞄圖形就會變黑，以增加偽造難度。
5.估價報告的結論要和有估價師印章、簽字的部分在同一頁碼上，私改估價結論後，影印件的估價師印章和簽字就會變黑。
6.估價報告增加「致委託方函」，並附有估價結論、機構印章和法人印章。在估價結論前面一定要戴「帽」（指估價結論前要有委估物件的名稱。
位址、面積的描述），防範不法分子利用兩份同一樓盤不同面積的真實報告進行抽頁、換頁，用張冠李戴方式，篡改估價報告。
抵押貸款審查報告
我社在借款人及信貸員提供的調查資料在基礎上，根據河北省農村信用社關於信貸管理的相關規定，對該筆貸款的內容調查情況如下 一 借款人借款資格的審查 借款人段立勇，年齡44歲，家住廊坊市永清鎮西養馬莊村，身份證號132825從事交通運輸行業，借款人現有資產117萬元，無債務，管理經營能力較強，信譽較好無不...
房地產抵押評估有哪些注意事項
4.關於房地產的再次抵押 按照 房地產法 和 擔保法 的規定，同一宗房地產可以設定兩個以上的抵押權，即房地產抵押後，該房地產的抵押價值大於所擔保債權的金額部分可以再次進行抵押，但再次抵押金額不得超出房地產抵押價值的餘額。因此，評估人員在評估再次抵押房地產抵押價值時，應在報告中明確說明是否已扣除前一次...
關於拆遷評估報告有效期問題的批覆
拆遷管理處 索引號 110016 zk 2008 000854 公開責任部門拆遷管理處 資訊名稱關於拆遷評估報告有效期問題的批覆 公開日期 2008 03 01 關鍵詞拆遷評估報告有效期 公開類別主動公開文號京建拆 2005 1132號 載體型別紙質 記錄形式文字資訊有效性有效 公開形式 公開 內容...