（2014.5.1 -2014.5.31）
一、市場背景概況
1、重點資訊彙總
1.1 【國家資訊中心：房屋銷售繼續下滑房價指數保持回落 】1．市場銷售降幅擴大，待售面積穩步上公升。
2023年1-4月，全國商品房累計銷售面積27709萬平方公尺，同比下降6.9%。其中，商品住宅實現銷售面積24515萬平方公尺，同比下降8.
6%。從銷售額上看，2023年1-4月商品房銷售額實現18307億元，同比下降7.8%。
其中，商品住宅實現銷售額15259億元，下降9.9%%，增幅同比回落75.2個百分點。
從待售面積看，4月末全國商品房待售面積為52652萬平方公尺，比2023年3月增加489萬平方公尺，同比增長23.6%，增幅較上月提公升0.7個百分點。
其中，商品住宅待售面積為34878萬平方公尺，同比增長23.9%，增幅較上月回公升0.7個百分點。
2．房價指數繼續保持回落。從全國整體水平來看，4月份全國70個大中城市商品住宅房價同比指數繼續保持回落，這是自2023年12月以來連續第4個月保持回落。
1.2 【北京六月33盤欲入市純新盤佔近六成】5月中上旬北京商品住宅成交小幅回暖給開發商注入一針「強心劑」。機構統計顯示，6月房企繼續加快推盤速度，預計北京共有33個專案計畫入市，其中純新盤佔到六成。
亞豪機構最新統計資料顯示，在6月開盤的專案中，尊悅大廈、首開香溪郡、中國鐵建·青秀尚城、華遠·瀾悅、朝北8080等19個專案是純新盤，佔到整月計畫入市量的近六成。對於6月份純新盤專案的大量入市，亞豪機構副總經理任啟鑫分析說：「從3月份開始，北京樓市供需格局開始出現逆轉，與自住型商品房競爭同一類客群的剛需專案開始舍價換量、搶跑出貨，5月開始，首批降價的剛需盤已經消化了大量目標客戶，跟進降價的專案則難以爭取更多銷量，普遍進入平緩銷售期。
進入6月，房企打出差異牌，推出純新專案，在產品特點上與同區域的老專案後期形成明顯區隔，藉以鎖定剩餘客群。」
1.3 【199家上市房企淨負債率創三年來新高淨資產收益率連續四年下滑】5月29日，由中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發布的《2014中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，2023年中國上市房企總資產均值為362.89億元，同比上公升24.
33%；房地產業務收入均值92.08億元，同比增長46.62%；資產負債率均值同比增加1.
09%至65.81%；淨負債率均值同比增加15.31%至79.
67%；淨利潤均值為13.76億元，同比增加16.41%。
而通過對入選本次測評的199家上市房企的測評研究，萬科也連續第七年蟬聯榜首
1.4 【住建部發新版購房合同更加注重買房人權益保護】近日，住建部和國家工商總局聯合發布了新版《商品房買賣合同(預售)示範文字》、《商品房買賣合同(現售)示範文字》，與2023年的合同示範文字相比，新修訂的合同示範文字更加突出平等維護買賣雙方合法權利，在明確雙方義務的基礎上，更加注重買受人權益的保障。1.
新版分「預售」和「現售」兩個文字，2.新合同要求賣方提前告知，3.「一房多賣」需支付高額賠償金。
2、市場點評
2.1 土地市場方面：2023年5月份安陽市場有3宗住宅用地出讓【共計601101.56平方公尺】
2宗商業用地出讓【共計34596.09平方公尺】
1宗住宅用地成交【11.799262公頃】
1宗商業用地成交【14.883400公頃】。
2.2 住宅方面：2023年5月份安陽住宅累計成交820套左右。（不包括碧桂園81套別墅，61套多層）
2.3 商業方面：2023年5月份商業累計成交面積約為5200㎡。（不包括碧桂園15套商鋪約960㎡）
2.4 寫字樓方面：2023年5月份辦公成交套數為92套（華強新天地soho佔70套）。
2、成交情況分析
1、住宅市場
1.1成交均價
本月住宅均價為3390.35元/㎡。較上月下降了2.02%
【分析】本月安陽住宅市場均價在3400元/㎡左右。較上月下降了2.02%，主要原因：
①鐵西區西城旺角專案於本月11號開盤，推出240套**，認籌200多戶，成交100套左右，均價為2700元/㎡，戶型面積區間為44-139㎡，以剛需為主，小戶型銷售最好，已近售罄。
②進入五月，天氣燥熱，來訪人數較少，銷售受到一定程度的影響。
③住宅市場上大面積****過剩，140㎡以上**銷售助力較大，市場主要以**房優惠為主。
1.2成交戶型配比
【分析】市場需求以80-100平公尺的剛需小戶型和100-140的改善型三居室較多，140平公尺以上的大戶型需求量較少，都在以**房銷售政策助推此**。
2.3**量與成交量
2、商鋪市場
2.1成交均價
本月商鋪均價為8280元/㎡。
【分析】商業主要以在售幾個盤為主
【北關區】廣廈所賣商鋪為書香園專案商鋪，分一層和二層，底商均價為1.4萬，二層為1.1萬。
【開發區】世貿中心商業即將做推廣；華強新天地底商均價8800元/㎡，華強城一期底商均價6000元/㎡。6#樓王5月18日盛大開盤，36—59㎡精裝soho，均價4200元/㎡，開盤當日立減500元/㎡，推出80套，現已銷售70套左右。華強新天地商業一層鋪王，6月22即將開盤。
【東區】國貿因工程問題一直未作推廣，售樓部仍比較冷清，售價預計為8700元/㎡；金柏灣底商均價7300/㎡元左右；福佳斯均價7200元/㎡左右，東側商業銷售緩慢。大美城商鋪認籌中，兒童商貿專案已對外公布。
【文峰區】文峰匯西側一層底商為拆遷戶所置，二層9000左右，東側底商15000左右，一拖二銷售。彰德天階商鋪認籌中，因工程問題，開盤時間一直延後。
【鐵西】鐵西區主要包括龍安區和殷都区，且體量不多，均價在6000元/㎡左右。文源名居和西城旺角的鋪正在認籌中。
2.2**量與成交量
三、東區重點樓盤監測
本月對安陽市區八個重點樓盤專案監控情況如下：
注:1、 以上資料無萬達專案資料；
2、 以上資料**：市調專員現場調查、**調查、國家土地網、安陽資訊網、搜房網、騰訊房產。
北京昊潤市場研發部
2014.5.31
房地產市場調研分析
第六部分市場調研分析 主要內容 一 市場調研的目的 二 基礎要求 三 實施步驟 四 調研的方法 五 個案分析表和填寫 六 如何將採集的資訊進行分析比較 七 市調的組織 一 市場調查的目的 1 從業人員積累自己的土壤 2 知己知彼 了解專案的過去 現狀，其演變和發展，可 未來。讓自己更加專業，成為水平...
2023年寧鄉房地產市場調研分析
1 寧鄉縣房地產開發建設 投資規模 當前全縣在冊房地產企業119家，在建 新建 意向專案85個，開工建設66處 截止2012年9月開工規模達到276.9萬平公尺，其中跨年剩餘量133萬平公尺，續新建開工103萬平公尺，新開工40萬平公尺。運 況 2012年1 9月完成實物建設量151萬平公尺 投入2...
房地產市場調研報告大綱
前言目錄 第一部分綜述 10p 一 xx概述 1 位置 城市特色 2 交通運輸 3 行政區劃與人口 二 經濟社會發展狀況 1 綜合實力 2 巨集觀經濟狀況 3 本年度經濟運 況 三 城市規劃與建設 1 總體規劃與理念 2 城市定位 3 城市結構 功能劃分 第二部分房地產市場發展總體狀況 5p 一 房...