通遼健平房地產開發****簡介
通遼健平集團房地產開發****，成立於2023年4月12日。是一家集房地產開發、工程管理於一體的具有國家肆級開發資質的綜合性開發企業，公司註冊資金1000萬元，公司法人孫建平。本公司現擁有12名職工，其中有職稱人員6人（工程師4人，會計師2人），售樓員1人，系統操作員1人。
公司按照現代企業制度的管理模式，下設四部一室：工程部、市場部、銷售部、財務部、辦公室。公司始終堅持以精心策劃、開拓創新、科學管理、爭創一流、質量為本的開發理念和經營方針，切實轉變觀念，圍繞市場狠抓經營，強化管理，不斷留意和觀察房地產市場**，積極尋求探索與市場機制相適應的經營策略和經營方針，走信譽化之路。
公司下轄分公司專門負責集團工程的籌建和開發工作，並統管局內各單位基地的布點策劃、立項、徵地、規劃、資金管理等工作。為了適應市場經濟發展的需要，公司積極探索房地產發展的新思路，拓寬經營領域，以提供優質住宅為己任。堅持「以人為本」的設計思想，營造健康城市、和諧家園的新感覺。
由公司承建的「博王御花苑」居住小區，將以新穎的設計、獨特的造型、優美的環境，完美展示現代都市生活的新空間，為住戶創造乙個優美、安全、舒適、方便、文明和具有較高文化品位的生活環境。公司將秉承通遼健平房地產****的優良作風，堅持「創造精品，奉獻社會」的經營理念，遵循「追求卓越，築造精品」宗旨，公司竭誠希望與社會各界攜手並進，共謀發展，同創美好未來。
二、工程概況
1、專案簡介
本工程位於通遼市科左後旗甘旗卡鎮內，南側的大青溝街連通甘旗卡與g304國道，是甘旗卡與外界交通的主要道路；東側的巴彥路是甘旗卡內的主要道路。專案工程設在博王大酒店西側地上十七層建築面積為1.806.
476 平方公尺，其中3#樓為8246.67平方公尺，4#樓為9818.09平方公尺。
地下部分人防工程和裝置機房地下室，層高為3.7公尺，建築面積5943平方公尺。半地下室車庫面積為5000平方公尺，約90個車位。
工程耐火等級為一級，耐火年限為一級抗震設防6度。人防防空類別甲級，抗力級別：核6級常6級，防化級別人類掩蔽丙級、車庫丁級。
本工程人防部分為鋼筋混凝土框架剪力牆結構，高層住宅為純剪力牆結構。抗震設防烈度為6級，剪力牆抗震等級為二級，框支架、柱按一級抗震構造，場地土類別為二類。基礎採用鋼筋混凝土樁。
混凝土、地下室底板墊層厚度為100，採用c15混凝土。承重結構（梁、板、柱、剪力牆等）混凝土等級c30p6。人防部分為c30p8，地上層為c30。
2、周邊及戶型介紹
專案所在位置為巴彥路和大青溝街兩條主幹道的交界處，南側大青溝街連通甘旗卡與g304國道，可直達全縣任何乙個鄉鎮，出行便捷。周邊的中國移動、財政局、城建局、教育局等單位建築的依託使小區優越區位條件和最佳城市配套得以體現，建設具有國際化水準的城市核心高階生態社群。同時小區附近的進前家超市和各類商業店面，方便了住戶購物。
小區住宅樓戶型均南北朝向，採光較好，通風結構安排巧妙，寬敞明亮。3#樓共17層，a套為二室二廳一衛，建築面積115.49平方公尺，b套為二室二廳一衛，建築面積111.
59平方公尺；4#樓共17層，a套為三室二廳一衛，建築面積119.66平方公尺，b套為四室二廳二衛，建築面積157.76平方公尺；5#樓共18層，s套為三室二廳一衛，建築面積122.
95平方公尺。居住在這裡，可以既能享受都市生活的便利，又沒有鬧市的擁堵與喧囂。
3、申請效能等級
a級4、工程建設概況
1）專案開發商
成立於2023年的通遼健平房地產開發**** ，是一家集房地產開發、工程管理於一體的具有國家肆級開發資質的綜合性開發企業。本公司現擁有12名職工，其中職稱人員6人，工程師4人，會計師2人，售樓員1人，系統操作員1人。近幾年，在市場經濟潮流的衝擊下，我公司的員工在思想方面發生了翻天覆地的變化，徹底消除了以前遺留下來的陋習，充分的認識到在今天，如果沒有拋棄從前的不良風氣，如果沒有努力的提高自身的素質，將很難立足於當今社會。
2）規劃設計
本工程人防部分為鋼筋混凝土框架剪力牆結構，高層住宅為純剪力牆結構。抗震設防烈度為6度，剪力牆抗震等級為二級，框支梁、柱按一級抗震構造，場地土類別為二類。基礎採用鋼筋混凝土樁。
三、專案概況
1、專案設計依據
1）甲方提供的設計任務書
2）現行的國家級地方有關建築設計規範，規程和規定
3）《住宅設計規範》
4）《民用建築設計通則》
5）《高層民用建築設計防火規範》
6）《城市道路和建築物無障礙設計規範》
2、專案概況
1）博王御花苑工程位於通遼市科爾沁左翼後旗（甘旗卡）境內，規劃總用面積為9878平方公尺，東臨巴彥路，南臨大青溝街，為繁華地段。
2）本工程占地面積為506.55平方公尺，地上十七層建築面積為1.806.476 平方公尺，地上十七層為住宅，共68戶。地下一層為裝置用房。
3）建築層數高度：本工程地下一層，地上十七層，地下一層層高為3.900公尺，一至十七層高均為3.000公尺。建築總高度為52.500公尺（主體女兒牆結構頂）。
4）本工程建築分類為二類高層建築，耐火等級為二級，地下室耐火等級為一級。
四、總體規劃構思
居住環境方式的外在表達，是融入到生活方式之中的生活空間。居住區的總體設計，決定了居住區基本的空間關係，也是表現生活空間的手段。它不僅要表現居住的性格和文化特徵，還應該遵循居民社會行為的原則。
博王御花苑住區總體構思是對人最直接的關懷，最自然的表達方式，讓居民們的家庭、鄰里、友情與社群生活的激情同生共融。我們的目標是根據優越地理位置，天賜的歷史地位，最佳的城市配套和高階開發打造——「城市核心高階生態社群」。住宅單元的布置、道路布局、景觀設計、綠化種植、停車休息等皆從人性化的角度考慮，創造出一種大都市的自然形態——精心規劃的成果。
1、規劃理念
體規劃運用「景觀都市主義」的核心理念與方法，強調都市「內在結構」的構建與「物質環境」的營造，並對「適居性」、「低碳城市」等當代城市開發的主要關切，作出規劃與技術層面上的積極應對，表達一種「人居城市理想」。
2、規劃結構
建築結構形式為剪力牆結構，設計使用年限為50年，小區內環境設計優美的中高檔住宅小區，成為建築風格鮮明，富有變化，具有較高運動型、文化型的現代住宅小區，充分利用節能、安全管理等先進技術，為居民提供現代化的、舒適優美、健康的居住環境。
3、道路系統規劃
住宅小區內的交通最大化的實現人車分流。中間的景觀綠化主軸亦是人行主流線，小區路在園區內環形布置。整個園區採用地下停車方式，東西兩側各設乙個地下車庫入口。
給予小區業主最佳的親近自然的舒適享受和最大的出入安全保障。
4、綠化景觀系統規劃
小區中心景觀區形成具有豐富層次感的核心景觀綠化廣場，輻射整個園區。1#樓與2#之間通向小區環形廣場景觀軸線，3#樓與4#樓前面橫向景觀軸線和5#樓通向綠化場地、幼兒和老年人活動及居民室外健身器材景觀軸線的完美穿插強化了小區中心的層次感和圍合感。配套公建整體景觀環境的布局、地形處理、硬軟質場地的劃分、活動設施的選擇、景觀建築物的營造、照明設計加上景觀節點的有機組合，營造出具有活力的住區景觀環境，實現住區景觀環境的最優化。
5、規劃依據和規劃目標
1）規劃依據：
（1）《中華人民共和國城鄉規劃法》
（2）《城市規劃編制辦法》
（3）國家標準《城市居住區規劃設計規範》gb50180-93（2023年版）
（4）通遼市規劃和國土資源局有關城市規劃的相關規定
（5）甲方提供的地形圖
（6）甲方提供的《設計任務書》
2）規劃目標：
建立乙份集生態、環保、康體、休閒、地域認同於一體的公共環境資源與財產。
五、住宅單體設計構思
1、本工程為通遼市博王御花苑一套使用面積約為 90 平方公尺的室內住宅單體設計工程。
2、建築分類為二級高層建築，耐火等級為二級，地下室耐火等級為一級。
3、主要設計構思：
1 ）自從人類產生建築構思以後，室內成為人們生活的主要場所，並開始對室內環境有所要求。隨著社會的進步和發展，室內環境也在不斷更新發展與不斷豐富多彩。室內設計綜合運用技術手段，考慮周圍環境因素的作用，充分利用有利條件，積極發揮創造思維，創造出乙個既符合生產和生活物資功能要求，又符合人們生理、心裡要求的室內環境。
2 ）室內設計以點、線、面、體來塑造空間，在室內的構築建築形態塑造方面大量採用了穿插和加減的設計手法。外牆使用白色、黃色、褐色為主色調，巧妙搭配從而形成乙個現代簡約的居住空間。
六、單體主立面設計構思
一）基礎工程
（一）牆體
建築地下外牆為300厚鋼筋混凝土牆，內隔牆為200厚鋼筋混凝土牆﹨200厚混凝土空心砌塊，用cb20細石混凝土灌孔填實。地上用200厚鋼筋混凝土牆﹨200厚混凝土空心砌塊外貼100厚酚醛板保溫。地上部分分戶牆採用200厚鋼筋混凝土牆﹨200厚混凝土空心砌塊砌築，用cb20細石混凝土灌孔填實。
內隔牆採用100×200厚輕集料小型混凝土空心砌塊。樓梯間為200厚鋼筋混凝土牆砌築，刷50厚膠粉聚苯顆粒保溫砂漿。
（二）屋面
本工程屋面防水等級為二級，使用年限為15年，採用sbs改性瀝青防水卷材二道（每道＞3mm）。屋面保溫材料採用酚醛板，厚度120；平面屋面找坡材料採用白灰爐渣。保溫層及砂漿找平層設定分隔縫，分隔縫間距≤6m，縫寬30mm。
屋面排水為組織內排水，排水方向，採用白色upvc管材，直徑dn100。
（三）管道
1、本工程pp-r管管徑均為管外徑。熱鍍鋅鋼管套絲部分刷防鏽漆兩道，明裝不保溫部分刷銀粉兩道，埋沒的消火栓管道先刷冷底子油一道，石油瀝青兩道外加保護層，防止管道腐壞。
2、管道試壓低區工作壓力為0.3mpa，試驗壓力為0.9mpa。
高區工作壓力為0.59mpa，試驗為1.0mpa。
試驗方法應按《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》gb50242-2002的規定執行。隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前作灌水試驗，灌水高度不低於底層衛生器具的上邊緣或底層地面高度。消防管道的試驗壓力為1.
02mpa，保持兩小時無明顯滲漏為合格。
3、管道沖洗用水沖洗和消毒，要求以不小於1.5m/s的流速進行沖洗，並符合《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》gb50242-2002的規定。消火栓系統與室外管道連線前，必須將室外管道沖洗乾淨，沖洗強度到達消防時的最大設計流量。
（四）廚房：
1、廚具：由使用者自定，設計圖紙中根據廚具位置只預留上下水。
2、地漏：廚房均不設地漏。
3、排煙道選用成品排煙道，位置應方便燃氣排放、案台操作和廚具布置。
（五）衛生間
1、衛生間設大便器、洗手盆及洗浴設施（淋浴器）。衛生間預留上下水介面。
2、電熱水器使用者自理，預留插座。
3、地漏：地漏位置根據衛生間布局定。
（六）、空調位
1、住宅空調外機平台，各功能房間、客廳考慮各單設一台空調，大客廳按一台3匹空調考慮；空調外機平台尺寸應保證滿足安裝尺寸。
2、空調冷凝水管：①根據空調板位置，考慮順外牆明設。②冷凝水管沿外牆明設時，為ф50pvc管；
3、空調板下口需做滴水槽。
（七）雨水管
雨水管應盡量在外牆角落隱藏設定，不能隱藏的雨水管顏色應隨立面顏色變化，雨水管應註明管徑和壁厚。
商品房預售方案
一 專案整體概況 我公司開發建設的 金地雕塑花園 曾用名 金地雕塑花城 專案位於山陽區建設中路1618號，規劃總棟數4棟住宅樓1棟人防車庫，總建築面積 42291.63 其中住宅40281.23 中小戶佔70 於2011年4月15日開工,預計2012年4月10日竣工,2012年8月31日交付使用，配...
商品房預售方案
格式樣本 一 開發企業名稱 二 專案基本情況 專案名稱 坐落 土地使用權證號 土地面積 平方公尺 土地使用性質 土地使用終止日期 規劃容積率 建築密度 綠化率 規劃建設樓棟數 其中 住宅 非住宅 配套公建 規劃建設總面積 平方公尺 其中 住宅 非住宅 配套公建 其中 社群 居委會 物業管理用房 自行...
商品房預售方案
一 專案基本情況 一 專案標準名 金地.雕塑花城 使用標準地名許可證號為地名許字 第號。二 專案地點 焦作市建設路號 萬方橋東路南 三 專案總占地面積 18724平公尺 四 專案容積率 2.0 五 專案綠化率 36.35 六 國土使用證號 焦國用 2010 第02071號 七 建設工程規劃許可證號 ...