專案一、土地價
格二、建設成
本一平2、建築工程費
依據、參考市定額總站指標：多
a、住宅土建安
裝b、地下車庫建造費
高層電梯裝置及安裝費用64元/平方公尺。
3、區內配套費
a、自來水管道
17.5
17.5
17.5
c、電梯安裝費
滬價經（1998）240
39518
高層電梯裝置及安裝費用72元/平方公尺。
高層電梯裝置及安裝費用69元/平方公尺。
層1188元；高層1444元
依據、參考市定額總站指標：多層1226元；高層1662元
依據、參考市定額總站指標：多層1222元；高層1652元
高層電梯裝置及安裝費用70元/平方公尺。多層不含此費用
70多層1300元；高層1720元根據容積率等調整
1、前期三通
2395？？
？多層20元（1.0）；高層15元（1.5）
153484
分專案1
分專案2
2007標準
2008標準
2009標準
單位**
2010標準
單位**
工程費建築面積6萬平方公尺以下:全電纜145、架空與電纜結合130；6萬平方公尺以上按上述標準的90%計
b、供電配套工
4、住宅建設
配套費5、民防工程
6060
60程費c、煤氣管道施工工程費d、住宅**通訊費
35e、智慧型化費用f、有線電視工程費g、室外總體工程費
？h、綠化工程費
320320
320？？？
？？參考嘉定，12
參考嘉定，12
參考嘉定，12
3535
12.5
12.5
12.5
24.5
外環線內165；外環線外：全電纜140、架空與電纜結合125。市府重點實事工按上述標準的90%計24.5
24.5
外環線內165；外環線外：全電纜140、架空與電纜結合125。市府重點實事工程
號文程（配套商品房）（配套商品房）按
上述標準的90%計
滬價經（2000）第152號文——已廢止
滬價經（1998）115號文
滬價經（1998）132號文
浦府（2003）228號文
按地上建築面積10元/平方公尺按地上建築面積100元/平方公尺按綠化率、容積率調整
滬府（1999）78號文和滬價房（1999）第345號文滬價房（1996）179
320602510010351325170
費6、專業費
5%參照經濟適用房1%-3%
5%參照經濟適用房1%-3%
5%參照經濟適用房1%-3%
號文、滬財綜（1996）46號文建築工程費5%區規模（建築面積）小區等於5萬平方公尺的取3%，大於5萬小於等於15萬
1207、建設單位
單位管理費
民用建築，佔建築工程費的千分
（三）銷售成本分析
1、營業稅及附加2、**費及
其他交易手續費3元/平方公尺，勘丈費0.6元/平方公尺3%
3、契稅4、房屋首期
配電梯：
配電梯：1295*4%；配電梯：1295*4%；交易手續費3元/平方公尺，勘丈費0.6元/平方公尺3%
交易手續費3元/平方公尺，勘丈費0.6元/平方公尺3%
5.55%
5.55%
5.55%
8、保險費9、不可預見費
之二到千分之四3%
民用建築，佔建築工程費的千分之二到千分之四3%
民用建築，佔建築工程費的千分之二到千分之四3%
的取2.5%，大於15萬的取2%
84建安工程費及紅線內配套費之和的3%
開發完成後價值的5.55%
包括**手續費、商品房建築面積測繪費用等按地價加200（住宅建設配套費中的部分）的3%市府第91號令、滬
1284155416
109452
維修**1295*4%；不配電梯：1295*3%；2023年8月19日起，一至三年期
不配電梯：1295*3%；2023年12月21日起，一至三年期7.56%
不配電梯：1295*3%；2023年12月23日起，一至三年期貸款年利率5.4%
房地資物（2001）7號文地價*
【（1+6.4%/12）建設週期-1】+建設成本*【（1+6.4%/12）建設週期/2-1】
627320
貸款年利率6.3%貸款年利率
（四）投資利息分析（五）開發利潤分析總計？？
？地價+建設成本）*利潤率
商品房交房標準
土建部分 1 內牆面 1.1 檢查每個面不少於3個點 1.2 表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓 空鼓面積不大於400c 且每自然間不多於二處可不計 開裂，批嵌細膩，無脫皮 1.3 牆面平整度採用2m靠尺 塞尺檢查，平整度允許偏差小於3mm 1.4 立面垂直，允許偏差小於3mm 陰陽角方正順...
商品房裝飾裝修標準
商品房裝飾裝修標準及相關的裝置設施標準 一 住宅室內裝修標準 1 牆面 頂棚 耐水膩子。2 地面 水泥砂漿地面，預留30厚面層。3 衛生間 地面 地面做至防水保護層。牆面 牆面做至防水保護層。頂棚 耐水膩子。衛生潔具 預留給排水介面。4 廚房 地面 地面做至地面墊層。牆面 結構牆面。頂棚 耐水膩子。...
標準版商品房定金協議
房屋 甲方 賣方 住所郵編 法定代表人聯絡 乙方 預訂方聯絡 住所郵編 證件名稱證號 甲 乙雙方遵循平等自願和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方向甲方預訂商品房事宜，訂立本協議。第一條乙方預訂區街 路 號專案幢層室 以下簡稱該房屋 甲方已取得該房屋的商品房預售許可證 證書號並經測繪機構 該房屋建築面...