2019珠海房地產開發與經營年度資料

2015-01-30 09:27珠江晚報李海龍|分享掃瞄到手機

[摘要]上週，市統計局在官網發布了2023年珠海房地產開發與經營的年度資料。根據珠海市統計資訊網官方統計資料顯示，去年全市商品房銷售面積336.09萬㎡，同比2023年**1.

8%。與此同時，2023年施工面積為2055.98萬㎡，同比**10.

9%。但全市商品房竣工面積僅為166.21萬㎡，同比跌56.

4%。上週，市統計局在官網發布了2023年珠海房地產開發與經營的年度資料。根據珠海市統計資訊網官方統計資料顯示，去年全市商品房銷售面積336.09萬㎡，同比2023年**1.

8%。與此同時，2023年施工面積為2055.98萬㎡，同比**10.

9%。但全市商品房竣工面積僅為166.21萬㎡，同比跌56.

4%。全年賣樓336萬㎡同比**1.8%

根據市統計局資料，2023年商品房可供預售面積269.72萬㎡，同比下降2.0 %。

其中住宅和商業營業用房面積為252.43萬㎡、12.08萬㎡，分別下降 2.

4%和6.0 %。但是辦公樓可銷售面積是5.

21萬㎡，逆勢增長41.5%。

去年賣樓面積達到336.09萬㎡，大約相當於5個占地為70萬㎡的珠海市體育中心大小。同比2023年的342.

25萬㎡，**了1.8%。全市住宅銷售面積佔了292.

97萬㎡，同比**4.7%。而辦公樓銷售面積9.

42萬㎡，同比**0.9%；商業用房銷售8.24萬㎡，同比大跌32.

3%。中原地產研究中心主任謝敏儀分析說：「由於受到2023年供需火熱的影響，及經濟市場變動的效應，2023年上半年需要對市場有所調整，故會顯得低迷。下半年房地產程序加速，限購政策鬆綁、信貸利好等給予市場信心，加快市場調整，增強客戶信心，同時開發商配合讓利使得市場逐漸恢復。

」在建辦公樓同比**114.5% 主要源自橫琴專案開發

去年全市商品房施工面積達到2055.98萬㎡，同比**10.9%。

而辦公樓最為突出，施工面積達到139.88萬㎡，同比**114.5%，形成了翻倍式的增長，可供預售面積也增加了41.

5%。另外，全市商品房竣工面積為166.21萬㎡，同比**56.4%。其中住宅竣工面積僅128.50萬㎡，同比**57.2%。

「這主要源自於2023年和2023年兩年間橫琴區的土地**專案的開工建設。而且由於橫琴區身份的特殊定位，橫琴區的土地**多以綜合性用地為主，包括了住宅、商業、寫字樓等多種功能，配套性質地塊多，最終形成了去年寫字樓施工面積的激增。」珠海市晉和天慶房地產開發****總經理助理何淼說。

何淼認為，雖然辦公寫字樓的交易量只增加0.9%，相對於施工面積，可供預售面積還是存在著很大的差距。從某種程度來說表明了開發商從銷售到長期持有的一種經營理念的轉變，也說明了購房者還沒有真正進入購買辦公寫字樓的投資領域裡面來，珠海市「環澳門」企業總部集群的定位還需要一段時間的積澱。

二手物業**水漲船高均價創十年新高

在二手樓方面，去年全市成交金額114 .4億元，交易面積170萬㎡，同比分別**1.4%和8.

2%，根據資料推算，去年全年珠海二手樓均價約為6710元/平方公尺，該資料創下近十年新高。珠海市正順地產副總經理馬宗富透露：「2023年二手樓和一手樓一樣，受市場和政策的影響很大，上半年持續低迷，甚至延續到7、8月份，下半年發力。

市區的二手樓交易主要是以生活、工作和子女入學的剛需需求為主，但市區二手樓供求量有限，總銷售面積下降，而單價略有**很正常。」

然而，在二手辦公樓和二手商業用房成交額方面，卻出現大漲的情況，分別**52.2%和35.5%，成交金額為2.5億元和10.2億元。

謝敏儀分析，從二手辦公樓和二手商業銷售額大幅**，但其面積基本漲幅不大，辦公樓更有小幅下降，可以看出二手辦公及商業單價大幅**，漲幅分別為57%、31%，受到一手房辦公樓及商業**高漲的帶動，加上市場**較少，二手物業需求量隨之公升高，**自然水漲船高。