**調整：2023年4~6月，隨著新樓座的開售以及工程進度、銷售季節的配合，將對一期高層**進行調整，4~6月份**上調1.5、2、1個百分點不等。
3.持效期（2005.7~9）
銷售目標：完成一期高層總銷售面積的36%左右；
推售單位：2023年7~9月共推出單位143套，全部為先期未開售單位，21#、22#、29#單元。
目標均價：2023年7~9月，一期客戶積累也隨著專案一期的封頂並逐漸銷售尾期，本階段二期高層已經進入可銷售階段，因此是一二期承上啟下的關鍵階段，雖然一期的銷售漸入尾聲，但二期的銷售將紅紅火火的開展起來。隨著一期新樓座的開售以及銷售面積的趨於小面積，同時也為區別一二期高層的**，7~9月，一期高層進行一次調價，各月均價分別為4573/平方公尺、4642元/平方公尺、4642元/平方公尺。
**調整：2023年7~9月，隨著二期高層樓座的開售以及一期的漸漸收尾，對一期高層**調整只在8月進行一次小幅調價，8月份**上調1.5個百分點。
4.第二次強銷期（2005.10~12）
銷售目標：一期高層銷售基本完成，二期高層進入全面銷售高潮期；
推售單位：由於二期高層推售尚未確定，因此具體推售單位還需等待。
目標均價：二期高層的品質和位置都將好於一期高層，因此入市的均價也將高於一期高層均價，並通過此策略促進一期高層的餘房銷售，在二期銷售高潮來臨之前，最大量的將一期高層餘房進行消化，以免壓到二期高層銷售期，加大尾盤的銷售難度。二期高層入市均價為4700元/平方公尺。
（可根據當時入市的市場情況進行調整）。
**調整：2023年10~12月，二期高層將在開盤後的兩個月裡分別有兩次漲價計畫，即10月中和11月中，**計畫上調1.5個百分點。
（具體漲價計畫還應根據當時市場變化情況做具體調整）。
專案定位
「**」，俊美、才俊之城，內斂、幽靜之地。與專案建築形式相呼應，涵蓋了專案的自然俊美，與目標客戶相呼應，帶來名號包裝的新衝擊。
純粹「公園生活居所」，高舒適度、高價效比，讓人耳目一新。
二次置業者，明確、樸素的階層定位。
專案解析
（1）專案分析
（2）客群分析
3.推廣主線與宣傳賣點組合
採用有效的手段將諸多賣點進行組合，配合不同階段的銷售任務，分階段、有目的，按照不同賣點的重要性逐個展開，「不斷」給客戶營造不同的全新生活境界，利用已有的工程資源、配合廣告**，依據「生活理念」這一宣傳基點開展活動與宣傳，從而營造良好的銷售業績。
（1）全程推廣主題與推廣主線
全程推廣主題：「公園2005.感·動生活」
全程推廣主線：「形象推廣」與「產品推廣」兩條主線並行
各階段推廣策略
（1）銷售初期
① 時間安排 2023年2~3月
② 形象推廣主題 「公園2005，感·動生活」
③ 階段目標在2~3月份，推出全程推廣主題「公園2005，感·動生活」，並以此來引領全程推廣宣傳活動。
歸結以前宣傳中出現的一些問題，有針對性地對客戶所關注的一些問題進行重點宣傳。
為銷售人員了解專案提供乙個平穩過渡期，吸引意向客戶到訪，促進有效客戶積累，為後期推廣活動奠定基礎。
本階段的銷售目標為一期銷售總任務的9%。
④ 配合條件
銷售人員快速熟悉專案，完成本階段銷售目標。
地盤工程形象包裝日趨完善，工程進度保證準時。
營銷工作不得鬆懈。
（2）強銷期
① 時間安排 2023年4~6月
② 形象推廣主題 「公園2005，感·動生活」
③ 階段目標
銷售人員已經熟悉專案，結合前期積累客戶，提公升銷售進度。
本階段以「休閒」、「健康」、「產品」三個賣點分別支撐形象主線和產品主線的推廣，以活動作為形象主線的推廣手段、以報廣的配合銷售來促進產品銷售。從而做到對「公園2005，感動生活」這一階段性推廣的有效支撐。
結合賣點開展**宣傳，配合工程進度開展**活動。
為銷售人員了解專案提供乙個平穩過渡期，吸引意向客戶到訪，促進有效客戶積累，為後期推廣活動奠定基礎。
本階段的銷售目標為一期銷售總任務的43%左右。
每月均進行一次**上的公升幅調整。
④ 銷售人員已熟悉專案，前期已有一定的客戶積累
地盤工程形象包裝完成
工程現場新售樓處裝修完工，可以正常使用
公園一期按時竣工
工程按照預定進度完成洋房封頂，為提公升**進行支撐
(3)平穩銷售期
① 時間安排：2023年7~9月
② 形象推廣主題：「公園2005，感·受生活」
③ 階段目標
銷售進入穩定銷售階段，穩步消化前期積累意向客戶，對客戶進行有效回訪；
本階段的推廣目標將仍然沿襲「生活」這一圍繞全程的推廣主線，對上一階段的「感覺生活」進行公升級，使客戶從感官上的了解程度公升級到「感受」程度；
推出「文化」、「品味」、「產品」三個賣點，並將這三個賣點有效的進行相互組合，以此來支撐「公園2005，感·受生活」這一階段性推廣主題；
進行二期產品產期推介、客戶積累與開盤活動；
本階段的銷售目標為銷售總任務的36%左右；
於8月份將進行一次**上的調整。
④ 配合條件
前期銷售情況理想，基本完成既定目標；
地盤工程形象日趨完善，工程進度保證準時或提前完成；
營銷工作不得鬆懈；
8月份保證一期高層封頂，為其提價提供基礎支援；
二期產品銷售許可證到位。
（4）一期尾盤銷售期（二期強銷期）
① 時間安排：2023年10~12月
② 形象推廣主題：「公園2005，感·悟生活」
③ 階段目標
一期產品進入尾盤銷售，剩餘戶型多為滯銷戶型，可配合一定的**手段加快銷售進度，實現一期產品盡早清盤。
本階段的推廣目標依然沿襲「生活「這一全程推廣主線，並在上一階段推廣主題」感受生活「的基礎上再次公升級，使其提公升到」感悟生活「的程度。
以「投資公升值角度」、「地域發展潛力」、「產品」三個賣點，對本階段推廣主題進行有效支撐。
銷售重點由一期產品過渡到二期產品上來，並對積累客戶進行快速消化，同時要以二期產品的快速銷售來帶動一期剩餘產品的銷售進度。
本階段除一期產品的銷售目標外，二期產品預計銷售率達到二期戶型總數的45%。
一期產品**在本階段不做調整。
④ 配合條件
前期銷售情況理想，基本完成既定目標；
工程進度保證準時或提前完成；
營銷工作不得鬆懈。
各階段廣告**投放頻率及建議
（1）**列表
（2）**說明報紙雜誌電視**廣播**網路**戶外廣告直郵（dm）的運用
（3）**選擇
（4）**組合
（5）投放頻率及規模
專案推廣
（1）專案推廣整合
（2） 專案推廣排期銷售初期強銷期平穩銷售期尾盤期
(3) 專案賣點挖掘
6.pr、sp活動方案
在全程宣傳過程中，我們舉辦了一些大型的活動。
7.地盤包裝建議
（1）現場參觀路線包裝交通指示牌廣告牌圍牆
（2）售樓處內部分割槽及包裝建議售樓處功能布局建議（ 接待區、展示區、洽談區、簽約室、業務員辦公區、財務室） 售樓處內包裝建議（售樓處內的銷售物料、設計風格、家具飾品、電腦看房設施、夜景工程）
8、費用統計
營銷推廣方案,營銷推廣計畫書
營銷推廣方案 一 營銷推廣方案的基本含義 營銷推廣方案是企業根據市場變化，結合企業經營目標推銷產品或服務的營銷 推廣計畫。營銷推廣方案必須具有真實性和可操作性。二 營銷推廣方案寫作要點 營銷推廣方案的寫作通常要注意以下幾個方面 1 要注意對消費群體的分析 2 要注意對營銷策略的分析 3 操作過程要詳...
餐飲營銷推廣方案
餐飲營銷人員招聘要求 1 銷售人員待遇 公司執行基本工資 績效工資 提成 1450 550 銷售額6 2 試用期為2 3個月，可以看個人成績表現來定適應期時間。試用期間沒有績效考核工資 3 所以人員轉正後，公司根據其表現制定工資標準。話費補貼 4 公司免費提供食宿。5 定期對銷售人員進行有效的培訓。...
餐飲營銷推廣方案
脆肉鯇營銷推廣方案 草案 一 產品分析 1 優勢 1 本地人沒有體驗過的特色美食，新鮮感強。2 做法豐富多樣，一魚多吃，適合不同需求。3 營養價值高，符合現代人飲食觀念，可重點宣傳。2 劣勢 1 物流 倉儲 成活率不便掌控，需要付出額外成本及人力物力。2 既要保持原有的傳統做法，又要因地制宜，慎重推...