華夏銀行股份****
樓宇銷售按揭貸款
合作協議書
甲方： 華夏銀行昆明翠湖支行
乙方： 昆明怡寧房地產開發****
簽訂日期：2023年2月8日
華夏銀行股份****昆明分行
樓宇按揭貸款合作協議
編號甲方（貸款銀行）：華夏銀行昆明翠湖支行
位址：昆明市北門街翠湖俊園小區f座一層
有權簽字人：禹建平
**：0871*******
郵編：650031
乙方（開發商）： 昆明怡寧房地產開發****
位址：昆明市海源路
法定代表人：畢龍
**：0871*******
郵編：650001
乙方開發樓宇的基本情況：
甲方為支援乙方加快上述專案的開發和銷售，同意向符合條件的在乙方購房的個人（以下稱「借款人」）提供個人房產抵押貸款。甲、乙雙方根據有關法律、法規，經協商達成如下協議：
第一條乙方應在本協議簽訂前向甲方提供下列檔案，並保證下列檔案真實、合法、有效：
1．營業執照；
2．上年及近期的財務報表；
3．專案的立項批准書、可行性研究報告；
4．建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售或銷售許可證；
5．國有土地使用證，土地使用權有償出讓、轉讓合同；
6．商品房銷（預）售許可證；
7、其他甲方要求提供的檔案。
第二條甲方支援乙方該專案中取得銷（預）售許可證的房屋的銷售，在本協議有效期間，甲方為乙方提供的按揭貸款額度為貳億元；甲方為借款人提供個人房產抵押貸款的貸款額、貸款期限詳見下表：
第三條甲方有權委託公證處對借款人提交的貸款申請資料的真實性、合法性進行審查；同時，甲方有權根據相關規定，對借款人所提出的貸款申請進行最終審查，並有權決定是否向借款人提供貸款及確定貸款年限和貸款金額。
第四條在貸款申請資料完整並且符合甲方規定的前提下，甲方保證對基於該專案提出的個人住房貸款申請及時發放貸款，特例延期放款的除外。
第五條在甲方經審查同意提供個人住房貸款後，乙方應敦促借款人及時辦理貸款手續並作為借款人的保證人就每筆貸款與甲方、借款人共同簽訂《個人房屋抵押借款合同》（以下簡稱「借款合同」）。乙方應協助甲方借款人所購房產的抵押登記手續，甲方對該抵押房產享有第一優先地位的抵押權。
第六條乙方對甲方就本協議專案向借款人發放的每筆個人房產抵押貸款提供不可撤銷的連帶責任保證擔保，在本合同項下，乙方的保證擔保為 □ 全程保證擔保 ■ 階段性保證擔保。
保證期間為借款人債務履行期屆滿（包括借款提前到期的情形）之日起兩年；但若乙方提供階段性保證擔保，則借款人在其所購房產辦妥抵押登記之後才到期的債務（不包括抵押登記辦妥之前已被宣布提前到期的債務），乙方不再承擔保證責任。在保證期間內，借款人未按借款合同約定按時足額歸還甲方貸款本息和相關費用，或者借款人及/或乙方違反借款合同項下的任何宣告、陳述、保證及義務，或依本合同甲方宣布解除借款合同的，甲方均有權按借款合同的規定要求乙方履行保證義務，乙方應在接到甲方的催收通知日內履行保證義務，償還借款人尚欠甲方的全部貸款本息及其他應付費用，甲方並有權直接從乙方在華夏銀行股份****昆明分行系統內各營業機構開立的任何存款/結算帳戶/保證金賬戶中劃扣相應款項。
保證範圍包括借款人在具體借款合同項下全部到期應付而未付的貸款本金及利息（含罰息、複利）、違約金、損害賠償金、實現債權的費用（包括但不限於訴訟費、仲裁費、保全費、公告費、評估費、鑑定費、拍賣費、差旅費、電訊費、律師費等）及其他一切應付款項。
上述條款內容與借款合同不一致或相牴觸的，發生爭議之時以借款合同的規定為準。
第七條在保證期間內，甲方與借款人就下列事項協議變更借款合同的，應徵得乙方的同意：
1、延長借款期限；
2、增加借款金額。
第八條乙方應在本協議簽訂前在甲方開立結算帳戶（戶名： 昆明怡寧房地產開發**** ；帳號： 10764000000183006 ），並同意甲方將其向借款人發放的個人房產抵押貸款一次性劃入前述結算帳戶。
該帳戶中的款項用於與本協議項下預售房屋有關的工程開發建設等，不得挪作他用，並且該款項所涉及的所有結算業務應集中在甲方辦理，甲方有權對該帳戶中的資金使用情況進行監管。
第九條開立保證金專戶。自協議簽訂之日起，至所有已在甲方辦理個人房產抵押貸款的預售房屋取得房屋所有權證並辦妥抵押登記之前，乙方應在甲方開立保證金專戶（戶名： 昆明怡寧房地產開發**** ；帳號保證金帳戶餘額不得低於甲方已發放的個人房產抵押貸款總額的 10 %，該項資金僅用於乙方在履行連帶責任保證擔保義務時償還上述第六條中規定保證範圍內費用及款項。
第十條乙方保證及時辦理《房屋所有權證》，並在《房屋所有權證》辦妥之後，盡力協助甲方及時辦理該房產的抵押登記手續。
第十一條乙方承諾，如發生借款人退房、換房、轉賣或其他導致解除購房合同的情況，乙方將配合甲方提前收回借款人所欠的全部貸款本息和其他應付款項。
第十二條乙方就本專案的對外銷售宣傳中涉及華夏銀行股份****昆明分行個人房產抵押貸款有關內容的，應事先徵得甲方同意。
第十三條乙方因破產、清算、解散、合併、變更等重大變故或將樓宇開發建設權轉讓他人，必須提前三十日通知甲方並落實擔保責任。如乙方不能落實擔保責任，甲方可以要求乙方按照借款合同及本協議第六條的約定，立即承擔還款責任。
第十四條因國家調整貸款政策，導致本協議無法繼續履行時，雙方均不承擔違約責任，本協議即行終止。
第十五條借款合同項下的貸款一經發放，乙方與借款人就所購房產發生的任何糾紛概與甲方無關，乙方應無條件地履行保證義務。
第十六條甲、乙雙方應嚴格履行本協議，違約方應當無條件承擔因違約造成的損失。
第十七條本協議發生的爭議，雙方應當協商解決，協商不一致時，由甲方所在地人民法院管轄。協商或訴訟期間，除有爭議的條款外，本協議的其他條款雙方仍需繼續履行。
第十八條乙方應保證其與借款人簽訂的《商品房買賣合同》（或其他類似合同或協議）、首付款以及乙方的公司基本情況、房地產專案情況和財務情況真實。否則，甲方有權解除本協議，停止繼續發放個人房產抵押貸款。
第十九條其他
1、乙方指定甲方作為承辦個人房產抵押貸款之金融機構。
2、甲方負責保管抵押檔案及借款人的其他檔案資料。
第十九條雙方約定的其他事項
第二十條本協議一式二份，自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。有效期為貳年（即：自 2012 年 2 月 8 日至 2014 年 2 月 8 日止）雙方各持乙份，具有同等法律效力。
第二十一條本協議由甲、乙雙方於 2012 年 2 月 8 日在簽訂。
甲方蓋章）
有權簽字人簽章）
（或授權人）
乙方蓋章）
法定代表人簽字或簽章）
（或授權人）
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